¿A cuántas décadas de ingresos familiares equivale el precio de una casa en San Salvador?
El estudio de la UCA evalúa el esfuerzo de pago hipotecario y el Índice de Accesibilidad Habitacional, con el fin de examinar las condiciones económicas de adquisición.
El precio de las viviendas en varios distritos del Área Metropolitana de San Salvador supera ampliamente los ingresos familiares, según una investigación de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas (UCA).
El estudio analiza las diferencias entre el costo de las propiedades y la capacidad económica de los hogares para acceder a una vivienda formal.
Los resultados forman parte del estudio Análisis de la variación de precios actuales de vivienda entre los distritos del Área Metropolitana de San Salvador y su implicación en el acceso a la vivienda para el año 2025, que examina los precios de venta y las condiciones económicas de acceso a la vivienda formal.
El indicador precio-ingreso (PIR) compara el precio promedio de una vivienda con el ingreso familiar anual. Por ejemplo, un PIR de 49 significa que el costo de una propiedad equivale a 49 años de ingresos familiares completos, sin descontar gastos ni considerar financiamiento.
¿Cómo se determina si una vivienda es económicamente accesible?
La UCA establece cinco rangos para interpretar el indicador precio-ingreso (PIR):
- Hasta 3 años: accesible.
- Más de 3 y hasta 5 años: moderadamente accesible.
- Más de 5 y hasta 7 años: difícilmente accesible.
- Más de 7 y hasta 10 años: severamente inaccesible.
- Más de 10 años: excluyente o inaccesible.
Estos rangos permiten comparar el precio de las viviendas con los ingresos familiares, pero no representan el tiempo que una familia tardaría realmente en ahorrar para comprarlas.
El estudio también evalúa el esfuerzo de pago hipotecario y el Índice de Accesibilidad Habitacional (IAH), con el propósito de examinar las condiciones económicas de adquisición desde distintos indicadores.
Para calcular la relación precio-ingreso, los investigadores utilizaron los ingresos familiares promedio del Mapa Socioeconómico del Plan Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU) 2024. Los valores mensuales considerados oscilan entre $753 en Apopa y Nejapa y $1,080 en Antiguo Cuscatlán.
¿A cuántos años de ingresos familiares equivale comprar una vivienda en el AMSS?
De acuerdo con la investigación de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas (UCA), Antiguo Cuscatlán, San Salvador y Santa Tecla presentan los indicadores precio-ingreso (PIR) más altos entre los 14 distritos analizados.
Los resultados son los siguientes:
- Antiguo Cuscatlán: precio promedio de vivienda de $639,114.88, ingreso familiar mensual promedio de $1,080 y un PIR de 49.31 años.
- San Salvador: precio promedio de $501,225.63, ingreso familiar mensual de $980 y un PIR de 42.62 años.
- Santa Tecla: precio promedio de $382,744.54, ingreso familiar mensual de $823 y un PIR de 38.76 años.
Los tres distritos se ubican en la categoría de vivienda excluyente o inaccesible, definida en el estudio para relaciones precio-ingreso superiores a 10 años.
¿Qué resultados presentan los demás distritos del AMSS?
La investigación también identifica diferencias en los precios promedio de las viviendas y su relación con los ingresos familiares en otros sectores del Área Metropolitana de San Salvador (AMSS).
Entre los resultados se encuentran:
- Nejapa: precio promedio de $148,323.53 y un PIR de 16.41 años.
- Ilopango: precio promedio de $135,971.43 y un PIR de 12.82 años.
- Mejicanos: precio promedio de $133,335 y un PIR de 11.34 años.
- Apopa: precio promedio de $96,955.28 y un PIR de 10.73 años.
- Ayutuxtepeque: precio promedio de $95,975 y un PIR de 8.16 años.
- San Marcos: precio promedio de $73,115 y un PIR de 7.01 años.
- Soyapango: precio promedio de $70,068.18 y un PIR de 6.61 años.
Los datos corresponden a los precios promedio de las viviendas formales analizadas por la UCA y no representan el precio de todas las propiedades disponibles en cada distrito.
TAGS: Planes de vivienda | Precio de la vivienda | San Salvador | UCA | Vivienda
CATEGORIA: Dinero y Negocios | Finanzas Personales