Gastos que financia el crédito del FSV y cuáles debes considerar
Las condiciones publicadas por el FSV incluyen requisitos, porcentajes de financiamiento, primas, seguros y datos de escrituración para sus programas habitacionales.
El trámite de un crédito con el Fondo Social para la Vivienda (FSV) puede incluir el pago de prima o complemento, honorarios notariales y seguros. Las condiciones dependen de la línea, el programa, la fuente de ingresos y el financiamiento concedido.
El procedimiento del FSV establece que el solicitante debe efectuar el pago de la prima o complemento al inicio del trámite o después de la aprobación, pero antes de la escrituración, cuando corresponda.
Prima o complemento en el crédito del FSV
El porcentaje aplicable no es igual para todos los créditos. De acuerdo con el FSV, depende de la línea, el programa, la fuente de ingresos y el porcentaje de financiamiento concedido.
La institución ofrece condiciones distintas según el programa, los ingresos del solicitante y la vivienda.
Honorarios notariales
La página de Vivienda Nueva del FSV informa honorarios notariales de $37.32 como una de las condiciones ofrecidas por la institución.
El cliente tiene derecho a escoger al profesional que elaborará la escritura. Como alternativa, el FSV permite designar a un notario contratado por la institución, quien realiza el trámite a un costo accesible. La elección queda a discreción del solicitante.
Seguro de deuda y seguro de daños
Los créditos hipotecarios requieren considerar las pólizas de seguro de deuda y de daños.
Según el FSV, el seguro de deuda está destinado a cubrir el préstamo en las circunstancias establecidas por la póliza. El seguro de daños protege el inmueble ante los eventos contemplados en el contrato.
La institución señala que ambas pólizas deben mantenerse mientras el crédito se encuentre vigente.
El cliente puede elegir la aseguradora que prefiera o aceptar la póliza colectiva contratada por el FSV. La institución también brinda orientación sobre las coberturas que deben cumplir los seguros.
El costo no aparece como una cantidad única en la información consultada. Este debe confirmarse durante la evaluación del crédito y según la aseguradora seleccionada.
¿El FSV cobra comisiones por tramitar el crédito?
La página de Vivienda Nueva del FSV establece que esta línea no tiene cobro de comisiones por trámite.
La misma condición aparece en las líneas de Vivienda Usada, Construcción Individual y Compra de Lote.
La ausencia de comisiones por trámite no incluye otros costos relacionados con la formalización del crédito, como la prima o complemento cuando corresponda, los seguros y los honorarios notariales.
El monto depende del crédito aprobado
Antes de adquirir una vivienda, el solicitante debe revisar la simulación, la carta de aprobación y el detalle de los gastos aplicables.
El FSV indica que la simulación permite conocer el monto que podría financiarse y la cuota mensual de acuerdo con los ingresos.
La prima, el complemento y los demás costos dependen de la línea y de las condiciones aprobadas para cada crédito.
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