Comprar casa nueva con el FSV: requisitos, cuánto presta y cómo aplicar
Comprar casa nueva con el FSV requiere cumplir requisitos de ingreso, capacidad de pago y documentación, según el tipo de crédito.
Comprar casa nueva en El Salvador puede ser más ordenado si conocés desde el inicio cuánto podés financiar, qué documentos necesitás y cuáles son las condiciones que aplica el Fondo Social para la Vivienda (FSV).
De acuerdo con la información disponible en el portal oficial del FSV, la línea de crédito Vivienda Nueva permite adquirir una casa en proyectos habitacionales autorizados por la institución, con financiamiento de hasta $100,000. La oferta está dirigida a personas empleadas del sector público o privado, así como a comerciantes y profesionales independientes con ingresos comprobables.
El programa contempla condiciones diferenciadas según el precio de la vivienda y el tipo de ingresos del solicitante.
Para viviendas nuevas con precio de venta de hasta $40,000, el FSV cuenta con condiciones especiales que incluyen tasas desde el 4 % para el sector formal y desde el 5 % para personas con ingresos variables, según los requisitos establecidos.
Cuánto te puede prestar el FSV para vivienda nueva
La línea Vivienda Nueva permite adquirir una casa en cualquier proyecto habitacional autorizado por el FSV, con un monto de hasta $100,000, según la información publicada en el portal oficial.
Para viviendas nuevas de hasta $40,000, el programa en condiciones especiales establece financiamiento del 100 % del precio de la vivienda para solicitantes del sector formal y del 97 % para personas del sector de ingresos variables.
En ese mismo rango, el plazo puede llegar hasta 30 años para el sector formal y hasta 25 años para quienes tienen ingresos variables.
Para viviendas nuevas entre $40,000.01 y $100,000, el portal del FSV detalla otras condiciones crediticias.
En el sector formal, las tasas pueden ser de 5.85 %, 7.25 %, 7.75 % y 8.00 %, con financiamiento de hasta el 98 % del costo de la vivienda y plazo de hasta 25 años.
Para el sector de ingresos variables, las tasas pueden ser de 7.50 %, 9.25 %, 9.75 % y 10.00 %, con financiamiento de hasta el 92.5 % y plazo de hasta 25 años.
Simulador de Crédito Vivienda Nueva (FSV)
Ventajas de la línea Vivienda Nueva
Entre las ventajas que destaca el FSV están las primas y cuotas bajas, el financiamiento de gastos de escrituración y registro, pólizas de seguro de deuda y daños, y la ausencia de cobro de comisiones por trámite.
También se mencionan costos de honorarios notariales desde $37.32, según la información mostrada en el portal oficial.
Otro punto clave es que, a solicitud del cliente, el crédito puede otorgarse en un plazo menor o con una prima mayor, de acuerdo con las disposiciones del programa para vivienda nueva en condiciones especiales.
Requisitos generales para aplicar
El FSV establece que los solicitantes deben ser empleados activos con al menos seis meses de cotizaciones al Sistema de Pensiones o trabajadores del sector de ingresos variables con ingresos comprobables.
También deben ser mayores de edad. El documento de requisitos indica que la edad máxima es de hasta 69 años para el sector formal y hasta 60 años para el sector de ingresos variables.
Además, el solicitante debe estar sujeto a seguro de deuda, tener capacidad de pago para responder a la obligación, contar con buen récord crediticio en el sistema financiero y estar solvente con el Ministerio de Hacienda cuando el precio de venta sea mayor o igual a $30,000.
Para aplicar a las condiciones especiales en viviendas de hasta $40,000, el programa pide declaración jurada de carencia de vivienda. También establece que el solicitante no debe tener crédito vigente de vivienda con el FSV y que estas condiciones pueden recibirse una sola vez para adquisición de vivienda nueva en ese rango de precio.
Qué documentos debe presentar el solicitante
La documentación cambia según el tipo de ingreso. Para todos los casos, el FSV pide DUI vigente y legible.
Si sos empleado que cotiza al sistema de pensiones, los documentos dependen del sector en el que trabajás. Para empleados del sector público, municipal, sistema financiero y AFP, se solicita constancia de sueldo. Para empleados del sector privado, se pide constancia de sueldo con detalle de descuentos de ley, registro del ISSS patronal y estado de cuenta de AFP de los últimos seis meses. Si sos pensionado, debés presentar constancia de pensión.
Si tus ingresos son variables, el FSV solicita llenar el formulario de detalle de ingresos no cotizados o variables y presentar comprobantes de ingresos, como recibos o boletas de pago, declaraciones de renta e IVA, facturas, credenciales, permisos, solvencias, registros de ventas u otros respaldos de la actividad económica. También se deben anexar fotografías del negocio.
El formulario para ingresos variables pide datos del solicitante, nombre del negocio, cargo, ingreso mensual, tiempo de laborar o tener el negocio, jornada laboral, medios de contacto y dirección del lugar donde trabaja. Además, incluye un espacio para detallar ingresos, compras, gastos y utilidad de los últimos seis meses.
Qué pasa si tenés deudas
El FSV también contempla el caso de solicitantes con deudas en otras instituciones financieras. Si la deuda tiene vencimiento mayor a dos años, se debe presentar constancia o recibo de préstamo con detalle de la cuota y referencias crediticias.
Si existe mora, el documento indica que debe presentarse comprobante de cancelación de mora o finiquito, según la calificación crediticia reportada.
Lo que debés revisar antes de aplicar
Antes de iniciar el trámite, conviene verificar tres cosas: que tus ingresos puedan comprobarse, que no tengás observaciones pendientes en tu historial crediticio y que contés con la documentación actualizada.
También es importante confirmar si la vivienda que te interesa está dentro de un proyecto autorizado por el FSV y si aplica a condiciones especiales o a condiciones generales de crédito.
El formulario de solicitud de crédito hipotecario pide datos del crédito, información personal, estado familiar, dirección de residencia, datos del cónyuge si aplica, referencias familiares y personales, además de autorizaciones y declaraciones juradas.
El FSV aclara en sus formularios que los trámites son gratuitos y que no hay cobro por atención, tramitación ni documentación recibida.