Cinco zonas con alta plusvalía en El Salvador donde se concentra el auge inmobiliario 2026
Expertos del sector identifican áreas que destacan por su potencial de crecimiento y demanda sostenida dentro del mercado inmobiliario nacional.
El sector inmobiliario en El Salvador mantiene una tendencia de crecimiento sostenido. Durante ExpoBienes 2026, el director ejecutivo del Centro Nacional de Registros (CNR), Camilo Trigueros, informó que el mercado registra un incremento del 20 % hasta mayo de este año en comparación con períodos anteriores.
Trigueros atribuyó este comportamiento al aumento de la confianza de inversionistas locales, salvadoreños en el exterior y extranjeros interesados en adquirir propiedades en el país.
El funcionario estimó además que, de mantenerse la tendencia, las transacciones inmobiliarias podrían cerrar 2026 entre los $4,500 millones y $5,000 millones.
Las zonas con mayor plusvalía, según especialista
En este sentido, especialistas del sector inmobiliario coinciden en que existen zonas del país que concentran actualmente el mayor dinamismo del mercado, impulsadas por factores como conectividad, desarrollo urbano, turismo y expansión comercial.
El asesor inmobiliario de RE/MAX Eleva, Gerson Claros, explica que el comportamiento del mercado responde a áreas donde convergen estos elementos.
“Las zonas con mayor potencial son aquellas donde convergen turismo, conectividad y expansión comercial”, afirmó
1. Colonia Escalón
La colonia Escalón continúa siendo una de las zonas más demandadas de San Salvador.
Su ubicación estratégica, la cercanía con centros corporativos, hospitales, universidades, restaurantes y comercios, así como el desarrollo de proyectos habitacionales en altura, mantienen una alta presión sobre la demanda inmobiliaria.
2. San Benito
San Benito se consolida como uno de los sectores de mayor valor inmobiliario en la capital.
La presencia de hoteles, oficinas corporativas, restaurantes y espacios de entretenimiento ha convertido la zona en un punto clave para vivienda y alquiler de alto nivel, especialmente en el segmento ejecutivo.
3. Santa Elena
Ubicada en Antiguo Cuscatlán, Santa Elena es una de las zonas residenciales más consolidadas del país.
La cercanía con embajadas, centros empresariales, colegios privados y centros comerciales sostiene una demanda constante de vivienda y proyectos inmobiliarios de alto valor.
4. Nuevo Cuscatlán
Nuevo Cuscatlán se ha posicionado como uno de los principales polos de expansión residencial del país.
El desarrollo de urbanizaciones privadas y nuevos proyectos habitacionales ha impulsado su crecimiento, convirtiéndolo en una alternativa para familias y profesionales que buscan zonas con proyección de valorización.
5. La Libertad Costa (Surf City)
La zona costera de La Libertad se ha convertido en uno de los principales focos de inversión inmobiliaria del país.
El desarrollo turístico, la mejora en infraestructura y la llegada de proyectos residenciales y comerciales han incrementado el interés en sectores como El Tunco, El Zonte y áreas cercanas.
“Esta zona destaca por el desarrollo turístico y urbano, así como por la afluencia de visitantes e inversionistas extranjeros”, señaló Claros.
Crecimiento del mercado
El crecimiento del mercado inmobiliario también está influenciado por la participación de los salvadoreños residentes en el exterior.
Un estudio de la Escuela Mónica Herrera reveló que el 51.3 % de los salvadoreños en Estados Unidos tiene planes de adquirir una propiedad en El Salvador en el corto o mediano plazo, mientras que un 13.7 % afirmó haber comprado un inmueble en los últimos cinco años.
De acuerdo con especialistas, esta tendencia responde tanto a la inversión como al interés de mantener vínculos familiares o proyectar un eventual retorno al país.
Claros también destaca que el crecimiento inmobiliario comienza a expandirse hacia otras regiones del país. Entre ellas menciona a San Miguel, como polo económico del oriente del país y Morazán, con potencial en turismo ecológico y residencial.
“Es importante entender que El Salvador de hoy no es el mismo de hace 10 años, ni será igual en la próxima década. Hay un proceso de evolución agigantado como sociedad, y eso se traduce en el patrimonio inmobiliario”, concluyó el experto.