¿Querés casa propia? Cómo iniciar un crédito con el FSV

Conocé cómo solicitar una precalificación, qué requisitos revisar y cuáles son las opciones del FSV para financiar tu vivienda.

Si estás pensando en comprar casa, el primer paso es conocer cuánto te pueden prestar y cuál sería tu cuota mensual. El Fondo Social para la Vivienda (FSV) permite solicitar una precalificación por teléfono, en sus agencias y mediante sus canales digitales, según la información oficial de la institución.

La orientación resulta útil para quienes buscan vivienda nueva, usada o recuperada. En el balance institucional compartido, el FSV reportó 50,146 viviendas escrituradas durante la gestión del presidente Nayib Bukele, con una inversión de $1,203.08 millones y 200,882 personas beneficiadas.

Para quienes todavía están buscando una propiedad, conocer las condiciones del financiamiento permite orientar la búsqueda hacia una vivienda acorde con sus ingresos.

Cómo saber cuánto te puede prestar el FSV

Según el FSV, podés solicitar la precalificación llamando al 190, desde la aplicación FSV APP, en el sitio oficial de la institución o directamente en sus agencias. Este proceso permite conocer el monto al que podrías acceder y la cuota estimada.

El simulador financiero solicita información como tus ingresos mensuales, las cuotas de otros préstamos, el precio de venta del inmueble y el monto que necesitás financiar. También permite realizar cálculos para solicitudes de dos personas.

Antes de elegir una casa, revisá cuánto espacio deja esa cuota en tu presupuesto para alimentación, transporte, servicios y otros gastos del hogar. La simulación es una referencia inicial; la aprobación depende de la evaluación del FSV.

Qué requisitos debés revisar

El simulador oficial del FSV establece requisitos generales según el tipo de solicitante. Para empleados activos señala un mínimo de seis meses de cotizaciones; para trabajadores independientes, al menos dos años en su actividad económica. También exige buen historial crediticio y estar sujeto a seguro de deuda.

En cuanto a la edad, esa herramienta indica un rango de 18 a 69 años para el sector formal y de 18 a 60 años para el sector de ingresos variables. Además, incluye la solvencia con el Ministerio de Hacienda entre sus requisitos generales. Consultá cuáles documentos corresponden a tu caso antes de presentar la solicitud.

Una vez identificada la línea de crédito, el FSV indica que debés solicitar los formularios correspondientes, seleccionar una vivienda acorde con tus ingresos y presentar la documentación completa. El proceso incluye la verificación de los datos y la resolución de la solicitud antes de escriturar.

Qué opciones de vivienda reporta la institución

De acuerdo con el balance compartido por el FSV, los resultados acumulados se distribuyen en tres grupos:

• Vivienda nueva: 14,100 créditos por $523.85 millones.
• Vivienda usada y otras líneas: 26,297 créditos por $548.01 millones.
• Activos extraordinarios o viviendas recuperadas: 9,749 viviendas por $131.22 millones.

Además de la compra de casa, la institución informa que dispone de líneas para adquirir lote, construir, trasladar deuda y realizar reparaciones, ampliaciones o mejoras. Los requisitos dependen del destino del financiamiento.

Si querés iniciar el trámite, pedí al FSV el detalle de la cuota con seguros, la prima o complemento y los gastos de escrituración que corresponderían a tu solicitud. El simulador institucional contempla estos conceptos, por lo que conviene revisarlos junto con el monto del préstamo para conocer el compromiso económico completo.