Cómo saber si una casa o terreno tiene hipotecas o embargos en El Salvador

Antes de comprar una casa o un terreno, una persona puede solicitar información sobre la situación registral del inmueble en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros (CNR).

El CNR explica que este registro inscribe los actos jurídicos relacionados con bienes inmuebles, entre ellos la transferencia, transmisión, gravamen, cancelación y anotación de derechos reales mediante diferentes títulos jurídicos.

Entre los documentos y actos registrados figuran las compraventas, hipotecas, cancelaciones de hipotecas, reuniones de inmuebles, particiones, donaciones, testamentos y remediciones, de acuerdo con el sitio web del CNR.

Qué documento muestra si una propiedad tiene hipotecas o embargos

La Certificación Extractada contiene información registral resumida sobre la situación actual de un inmueble inscrito. Según el CNR, el documento incluye datos relativos a los titulares de derechos reales, los gravámenes y los documentos en trámite.

Para solicitar esta certificación, la persona interesada debe presentar el recibo cancelado de Derechos de Registro y el antecedente registral del inmueble que desea certificar. El arancel establecido para este servicio es de $8.86.

El CNR también incluye la opción de solicitar la Certificación Extractada mediante su servicio en línea, según la información disponible en el catálogo de servicios registrales.

Qué documento entrega una copia completa del registro

El CNR también ofrece la Certificación Literal, que consiste en una copia íntegra de un documento registral cuya fidelidad y conformidad es certificada por un registrador.

Para solicitarla, se debe presentar el recibo cancelado de Derechos de Registro y el antecedente registral del inmueble. El arancel es de $8.86, más $0.35 por cada hoja que contenga el documento solicitado.

Según la descripción del CNR, la Certificación Extractada contiene información registral resumida sobre un inmueble inscrito, mientras que la Certificación Literal corresponde a una copia íntegra de un documento registral certificada por un registrador.