Vivienda Cercana, el programa que facilita a la diáspora salvadoreña comprar casa con el FSV

El acceso a una vivienda propia en El Salvador ya no depende de residir en el país. A través del programa Vivienda Cercana, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) facilita a los salvadoreños en el exterior la posibilidad de obtener un crédito hipotecario para adquirir casa, construir o mejorar una propiedad para sus familias.

Se trata de una alternativa práctica para quienes envían remesas o generan ingresos fuera del país y buscan invertir en un patrimonio seguro en El Salvador.

¿Quiénes pueden aplicar?

El programa está diseñado principalmente para salvadoreños que viven en el extranjero, incluyendo:

• Personas con ciudadanía o residencia en otro país.
• Pensionados en el exterior.
• Beneficiarios de TPS u otros permisos migratorios.

También pueden aplicar:

• Familias en El Salvador que reciben remesas.
• Personas que reciben ingresos desde el extranjero.
• Hogares que reciben remesas incluso de personas sin estatus migratorio.

Esto permite que el beneficio llegue a un amplio sector de la población, sin limitarse a una sola condición migratoria.

¿Qué tipo de vivienda se puede financiar?

El crédito de Vivienda Cercana no se limita únicamente a comprar una casa. El FSV ofrece varias opciones según la necesidad del solicitante:

• Compra de vivienda nueva o usada.
• Adquisición de inmuebles recuperados por el FSV.
• Construcción de vivienda.
• Reparaciones, ampliaciones o mejoras (RAM).
• Compra de lote con instalación de servicios básicos.
• Consolidación o pago de deudas con otras instituciones.

Esta flexibilidad permite que cada familia utilice el financiamiento de acuerdo con su situación actual.

Requisitos básicos para aplicar

Para acceder al crédito, es importante cumplir con condiciones generales:

• Tener entre 18 y 69 años de edad.
• Demostrar capacidad de pago.
• Contar con ingresos comprobables.
• Tener buen historial crediticio.
• No poseer vivienda propia.
• Ser sujeto de seguro de deuda.

En caso de incluir un codeudor, este deberá presentar documentos como DUI, NIT, constancia de ingresos y comprobantes de remesas recientes si aplica.

¿Cuánto se puede financiar y en qué condiciones?

El FSV ofrece condiciones competitivas dentro del sistema financiero salvadoreño:

• Financiamiento de hasta $150,000, según ingresos.
• Prima entre 5% y 20%, dependiendo del estatus migratorio.
• Cuotas accesibles y sin comisiones adicionales.
• Tasas de interés reales y claras.
• Financiamiento de gastos de escrituración.
• Seguro de deuda incluido.

Además, los pensionados en el exterior pueden acceder a plazos de hasta 15 años.

¿Cómo se pagan las cuotas?

Uno de los principales beneficios es que no se necesitan intermediarios. Las cuotas del crédito pueden pagarse directamente mediante remesas, lo que facilita el proceso y reduce costos.

Incluso, si el solicitante ya tiene un crédito con el FSV, puede:

• Pagar sus cuotas desde el exterior.
• Ponerse al día si tiene mora.
• Cancelar completamente la deuda.

Beneficios para las familias en El Salvador

El programa también impacta directamente a los familiares que viven en el país. Con las remesas, pueden:

• Comprar vivienda.
• Mejorar su casa actual.
• Pagar o saldar créditos existentes.

Esto contribuye a mejorar la calidad de vida y a fortalecer la estabilidad económica del hogar.

Un programa práctico para invertir en el país

Vivienda Cercana se convierte en una herramienta útil para transformar el esfuerzo de los salvadoreños en el exterior en patrimonio. Más allá de facilitar un crédito, permite mantener un vínculo directo con El Salvador y asegurar un hogar para el presente o el futuro.

Para quienes buscan invertir de forma segura y con respaldo institucional, este programa representa una de las opciones más accesibles dentro del sistema financiero nacional.