Créditos de vivienda para trabajadores informales, cuánto prestan en el FSV y cómo aplicar

El Fondo Social para la Vivienda (FSV) mantiene disponible el programa “Aporte y Crédito”, una alternativa dirigida a salvadoreños del sector informal que buscan acceder a una vivienda propia.

De acuerdo con información publicada en la web del FSV, la iniciativa está enfocada en personas con negocio propio, comerciantes, productores, profesionales independientes y microempresarios que cuentan con ingresos comprobables, aunque no formen parte del sistema laboral formal.

A través de este programa, se puede optar a financiamiento para distintos destinos, como compra de vivienda nueva o usada, construcción, reparación, ampliación, adquisición de lote o traslado de deuda hipotecaria.

Condiciones y requisitos

El FSV establece dos segmentos principales. Por un lado, el sector básico puede acceder a créditos de hasta $40,000, dirigido a quienes tienen ingresos de hasta cuatro salarios mínimos y al menos dos años de actividad económica o empleo.

Por otro, los micro y pequeños empresarios, así como profesionales independientes, pueden aplicar a montos de hasta $61,000. En este caso, se requiere que los ingresos superen los cuatro salarios mínimos y que exista respaldo de la actividad económica, ya sea mediante declaraciones de impuestos, balances o constancias de ingresos.

En el caso de empresarios y/o inversionistas, deben tener más de dos años de ejercer la profesión o estar en el negocio, que lleven contabilidad formal y/o declaren impuestos de renta, IVA o pago a cuenta.

Para el micro o pequeño empresario, es necesario más de un año de estar en el negocio; mientras que los profesionales y/o técnicos independientes que posean o no local propio, deben contar con más de un año de prestar sus servicios para una o más instituciones.

Entre los requisitos generales figuran tener entre 18 y 60 años de edad, mantener buenas referencias crediticias, permitir la verificación del negocio o fuente de ingresos y cumplir con la documentación solicitada, como DUI y comprobantes de ingresos. Para montos mayores a $30,000, también se puede solicitar solvencia fiscal.

Uno de los aspectos clave del programa es la prima, que puede ser del 10%, 20% o 30% del valor de la vivienda. La opción del 10% permite reunir el monto mediante aportes mensuales en un período de entre tres y 18 meses, mientras que porcentajes mayores facilitan avanzar más rápido en el trámite al reducir requisitos como referencias crediticias.

Con este esquema, el FSV busca ampliar las opciones de financiamiento para los diferentes sectores a escala nacional, ofreciendo condiciones adaptadas a cada realidad económica.