¿Buscás un crédito del FSV? Ahora debés demostrar que no tenés bienes

La ministra de Vivienda, Michelle Sol, detalló a Noticiero El Salvador (Canal 10) que el Fondo Social para la Vivienda (FSV) implementará un cambio estructural en su política crediticia, todos los créditos exigirán carencia de bienes a partir del 27 de noviembre de este 2025.

La disposición significa que toda persona que desee aplicar deberá demostrar que no posee propiedades a su nombre y que ningún integrante de su grupo familiar ha recibido previamente un crédito del FSV.

“Esta medida es porque únicamente se podrá otorgar un crédito por grupo familiar”, explicó Sol, subrayando que el objetivo es asegurar un acceso más justo y equitativo entre los salvadoreños.

La funcionaria explicó que esta medida busca evitar que una misma familia acumule varios beneficios habitacionales a través de distintos miembros.

El mecanismo permitirá priorizar a los hogares que realmente no han tenido oportunidades previas dentro de la institución, reforzando el enfoque de primera vivienda y evitando prácticas de sobreacumulación.

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Otros cambios

Junto con esta reforma, el FSV aprobó la actualización del monto máximo para vivienda de interés social, que ahora pasa de $40,000 a $45,000. Este ajuste responde a los costos actuales de construcción y al incremento en la demanda de proyectos accesibles.

“Estamos actualizando nuestras políticas para responder a la realidad del mercado y facilitar que más familias califiquen”, señaló la ministra. El aumento permitirá que nuevos proyectos entren en la categoría de interés social, ampliando las opciones de vivienda para sectores de ingresos medios y bajos.

Sol también anunció una reducción en las tasas de interés para los créditos que se ubiquen dentro de este nuevo rango de vivienda de interés social. Las nuevas tasas comenzarán a aplicarse a partir del 5 de enero de 2026.

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Para quienes adquieran vivienda nueva dentro del sector formal, las condiciones serán:

• 5.85% de interés anual
• 2% de prima

Mientras que para el sector informal, las tasas quedarán en:

• 7.5% de interés
• 7.5% de prima

Según la ministra, estas tasas permitirán que las cuotas mensuales sean más accesibles y que más familias puedan optar a un crédito sin que la prima inicial se convierta en una barrera insuperable.

“El objetivo es evitar abusos y garantizar que cada familia tenga la oportunidad de acceder a su primera vivienda”, señaló Sol. La institución, añadió, seguirá implementando procesos más estrictos de verificación para asegurar que la carencia de bienes sea validada de forma transparente y eficiente.

Sol también explicó que estas políticas se complementan con las nuevas disposiciones aprobadas por la Asamblea Legislativa para incentivar proyectos de vivienda de interés social. Estas reformas buscarían dinamizar el sector construcción y ampliar la oferta de viviendas accesibles en zonas de alta demanda.

Las medidas incluyen procesos más ágiles para permisos, facilidades para desarrolladores y condiciones más competitivas para que las constructoras prioricen proyectos accesibles.

Otro de los avances destacados durante la entrevista fue el progreso en el proceso de legalización de terrenos.

“Hasta el momento, llevamos 72,726 lotes liberados”, afirmó Sol.

Para quienes necesiten información sobre regularización de lotes administrados por ARGOZ, el Ministerio de Vivienda habilitó las siguientes líneas telefónicas: 2280-9851 y 2280-9831.

De esta manera, la titular reiteró que el FSV continuará comunicando de manera anticipada cualquier futura modificación en sus políticas para garantizar claridad, transparencia y confianza entre los salvadoreños que buscan acceder a un hogar propio.