La pandemia generada por el COVID-19 puso de cabeza los planes y proyecciones del mundo entero, decisiones como viajes tuvieron que postergarse, pero hay otras que necesitan más análisis como comprar o no una casa en tiempos de pandemia.
Mónica Machuca es Directora de las divisiones de Derecho Corporativo y de Propiedad Intelectual de EY El Salvador y explica que la cuarentena estricta provocó muchas restricciones en la movilidad de las personas lo que hizo más difícil que el sector inmobiliario pudiera mantener el curso o ritmo dinámico que traía hasta antes de la pandemia.
“Cada persona necesita certeza que podrá hacer una buena venta y esto ha sido muy difícil. El tema fitosanitario para ir a mostrar los inmuebles o ir a verlos por tema de higiene produjo una contracción”, explica Machuca.
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Por su parte Boris Métraux, CEO de Encuentra24 señala que lo que ha sucedido es que con la pandemia surgieron más retrasos en los trámites en los bancos para créditos hipotecarios.
“En la pandemia hay un poco de retraso en el proceso de las compras; los bancos están analizando más los créditos, los procesos de permisos, los trámites son más lentos y eso hace más complicado vender o comprar su casa en la pandemia”, dijo el experto.
Según la experta de EY, los créditos hipotecarios representan en este momento otro gran reto, pues las restricciones crediticias son más altas para poder optar a un préstamo de este tipo, “pues no existe una estabilidad laboral y el riesgo de perder su ingreso y no poder hacer frente a una deuda influye como uno de los obstáculos para que se dinamice el sector”.
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Respecto a si han bajado los precios de casas o apartamentos el CEO de Encuentra24 expone que “hemos visto un pequeño bajón en la valoración de la vivienda, pero no mucho, y en otros lugares del mundo donde hubo un encierro muy fuerte hubo bajón precio en unos dos meses pero fue un plazo corto, no alcanzó el plazo mediano y menos largo”, dijo.
¿Es viable comprar en este momento?
Machuca, quien se especializa en Derecho Corporativo con enfoque en inversión extranjera, aconseja esperar.
“Creo que el mejor consejo es que la persona espere unos meses o a final de año”. La misma crisis obligará a que los precios de las casas bajen y la poca demanda de créditos hipotecarios. Este, probablemente, no sea el mejor momento”, señala la representante de EY.
Agrega que “si los dueños o vendedores pueden esperar para ver cómo se desenvuelve en los próximos meses tanto el tema de la pandemia, como el tema crediticio y el de la estabilidad laboral de las personas para tener acceso a créditos, lo recomendable es que esperen de aquí a final de año para observar cómo se desenvuelve todo el tema inmobiliario y que estén pendientes de otros indicadores económicos como las tasas de interés bancarias”.
Esas tasas puede verificarlas tanto en el sitio del Banco Central de Reserva o de la Superintendencia del Sistema Financiero, ya que cambian cada mes y así puede ir observando cómo se desenvuelven: www.bcr.gob.sv
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Alerta ante una buena oportunidad
A pesar de que debe ser muy cauteloso, Métraux da otro consejo y es que debe estar alerta ante una buena oportunidad de compra o de venta, ya que según lo que ha observado de cómo se ha estado moviendo el mercado inmobiliario es que “es más complicado hacer los trámites, así que si está más complicado comprar o vender, pero hay una oferta, debe atacarla y comprar y si hay que vender y necesita vender, pues hay que vender”.
Algo muy importante que señala Métraux es que mucha gente está queriendo comprar casas y ya no apartamentos, pues quieren más espacio, quieren jardín, donde movilizarse debido a que son conscientes de que la nueva normalidad exige pasar más tiempo en casa.