¿Por qué muchas personas no logran obtener crédito para vivienda en El Salvador?

El mercado de vivienda en El Salvador mantiene una estructura segmentada y con diferencias de acceso entre distintos grupos de ingreso, según información del Anuario de la vivienda de América Latina y el Caribe 2025.

El informe señala que, pese a la existencia de viviendas desocupadas, el país continúa enfrentando un déficit habitacional y dificultades de acceso al financiamiento para parte de la población.

De acuerdo con el VII Censo de Población y Vivienda 2024, citado en el anuario, se contabilizaron 6.6 millones de viviendas particulares en el país. El documento señala que la tasa de ocupación fue cercana al 81 %, mientras que alrededor del 19 % fueron clasificadas como desocupadas.

El informe también aclara que muchas de esas viviendas no cuentan con condiciones adecuadas de habitabilidad, pese a formar parte de las estadísticas de inmuebles desocupados.

Viviendas se concentran en principales ciudades

El anuario indica que las viviendas ocupadas o en proceso de pago se ubican principalmente en el Área Metropolitana de San Salvador y en otras ciudades como Santa Ana y San Miguel.

Según el documento, esto responde a la preferencia de los ciudadanos de movilizarse hacia esas zonas por motivos laborales o académicos.

Salarios limitan acceso a financiamiento

Para los sectores populares, el financiamiento de vivienda depende en gran medida del Fondo Social para la Vivienda (FSV), que ofrece productos con subsidios a la prima y tasas de interés preferenciales.

Por su parte, la banca privada cuenta con ofertas competitivas, pero impone requisitos más estrictos: formalidad laboral, historial crediticio y un rango salarial mínimo. Esto deja fuera a una gran parte de la población que se encuentra en empleo informal.

Esta segmentación explica por qué muchas personas, a pesar de tener empleo, no logran obtener un crédito habitacional.

Inversión pública en vivienda se mantiene baja

El anuario también detalla que el presupuesto del Ministerio de Vivienda para 2025 asciende a USD 11.2 millones. Según el informe, esta cifra representa el 0.12 % del presupuesto general del Estado.

El documento sostiene que este nivel de inversión limita la capacidad de incidir en la reducción del déficit habitacional. Además, señala que el mercado de vivienda salvadoreño mantiene una dinámica caracterizada por predominio de propiedad individual, déficit habitacional elevado y acceso desigual al financiamiento.