¿Casa usada con el FSV? Estas son las condiciones que debe cumplir el inmueble

Si estás interesado en comprar una vivienda usada mediante financiamiento del Fondo Social para la Vivienda (FSV), es importante verificar que el inmueble cumpla con una serie de requisitos técnicos y estructurales para que el trámite sea más ágil y el valúo favorable.

De acuerdo con la información más reciente publicada por la institución en su portal web, estas condiciones aplican para la línea de Vivienda Usada, dirigida a trabajadores del sector formal y personas con ingresos variables, tanto dentro como fuera de El Salvador.

Aspectos clave

Uno de los primeros aspectos que revisa el FSV es el estado general de la vivienda. La puerta principal y la de salida al patio deben encontrarse en buenas condiciones (sin corrosión), funcionando correctamente y contar con chapa. A la vez, las ventanas deben estar instaladas y aptas para su uso.

El piso de la vivienda debe ser, como mínimo, de cemento y no presentar grietas ni hundimientos que puedan representar riesgos para la estructura o los habitantes.

En el área del baño, la institución verifica que la puerta y los accesorios funcionen correctamente. Además, la vivienda debe estar conectada al sistema de alcantarillado sanitario de ANDA o de la alcaldía correspondiente. Si no existe conexión, se requiere una fosa séptica y pozo de absorción construidos dentro de los límites de la propiedad.

El techo es otro de los puntos clave en la evaluación. El FSV indica que no debe presentar filtraciones, grietas ni láminas oxidadas. La estructura metálica tampoco puede tener corrosión o deformaciones y debe estar correctamente anclada.

En caso de estructuras de madera, estas no deben presentar señales de pudrición o daños causados por polillas.

Conexiones eléctricas

Las conexiones eléctricas también son inspeccionadas. Todos los cables deben estar protegidos y no puede haber instalaciones improvisadas o cableado suelto.

La institución también establece que la vivienda debe contar con agua potable domiciliar y con un sistema adecuado para el desalojo de aguas lluvias. Este drenaje debe dirigirse al alcantarillado, canaletas o cunetas, evitando afectar propiedades vecinas.

Las paredes y tapiales no deben tener grietas visibles y el inmueble tampoco puede estar ubicado cerca de zonas consideradas de riesgo, como quebradas, cárcavas, barrancos o taludes.

Otro de los puntos señalados por el FSV es que la vivienda debe estar ubicada sobre el nivel de la calle para facilitar el desalojo de aguas lluvias. Si no cumple esta condición, deberá demostrarse que existe un sistema funcional de evacuación.

La entidad también advierte sobre construcciones fuera de línea. Si la fachada original de la vivienda fue modificada y esto afecta la estructura o funcionalidad del inmueble, el financiamiento podría no ser aprobado.

En pasajes peatonales no se aceptan losas o marquesinas fuera de los límites de construcción y, en calles vehiculares, estas no pueden sobresalir más de 40 centímetros sobre la acera.

Para más información sobre programas y líneas de crédito, el FSV pone a disposición el Call Center 190, el sitio web portal.fsv.gob.sv, sus redes sociales y las agencias ubicadas en San Salvador, Santa Ana y San Miguel.