Tokenización de terrenos en El Salvador: así funciona y cómo invertir con LiquidManzana

LiquidManzana, una plataforma internacional de bienes raíces basada en tecnología blockchain, anunció su ingreso al mercado salvadoreño con un modelo de inversión inmobiliaria tokenizada respaldada por terrenos reales.

La compañía plantea acercar este tipo de inversiones a más personas, al permitir la compra de fracciones de tierra a través de activos digitales regulados, en un contexto en el que El Salvador se ha posicionado como un referente regional en innovación financiera.

Pedro Solís, cofundador de LiquidManzana, explicó que la empresa fue creada hace aproximadamente cuatro años y que su llegada al país responde al marco legal impulsado en los últimos años para los activos digitales.

“Queremos ser un token del crecimiento de El Salvador y aportar al desarrollo del país desde la inversión responsable y regulada”, afirmó.

La empresa cuenta con licencia como proveedor de servicios de activos digitales otorgada por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD), lo que le permite operar de forma regulada en el país y brindar respaldo legal a los inversionistas.

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¿Qué es la tokenización inmobiliaria?

La tokenización es un proceso mediante el cual un activo del mundo real, como un terreno, se convierte en una representación digital registrada en una blockchain. En el caso de LiquidManzana, cada terreno se divide en fracciones digitales llamadas Tokens de Activos Digitales (TAD), que representan una parte legal de la propiedad.

Dicho de forma sencilla, la tokenización permite que una propiedad no tenga un solo dueño, sino múltiples inversionistas que poseen fracciones claramente definidas. Cada TAD está vinculado a una porción específica del terreno y cuenta con respaldo legal a través de un fideicomiso.

“Un token es un representante digital de una fracción de un activo real. En este caso, si un terreno se tokeniza, cada token representa una parte de ese terreno y de su valor”, explicó Solís.

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Terrenos como respaldo y fideicomiso legal

Uno de los puntos clave del modelo de LiquidManzana es que los activos inmobiliarios están respaldados por tierra real. Los terrenos son resguardados dentro de un Fideicomiso de Propiedad, que actúa como custodio legal de los activos. Esto significa que la empresa no puede vender ni retirar los terrenos una vez que han sido transferidos al fideicomiso.

Según la información compartida por la empresa, los activos inmobiliarios estarán asegurados mediante seguros tradicionales y el fideicomiso será auditado por terceros de forma periódica, con el objetivo de garantizar transparencia y protección al inversionista.

“Para que una persona o entidad pueda tomar control total de un activo, tendría que adquirir el 100 % de los tokens asociados a ese terreno. De lo contrario, la propiedad se mantiene fraccionada”, detalló el equipo de LiquidManzana.

¿Desde cuánto pueden invertir los salvadoreños?

Uno de los principales atractivos del modelo es la reducción de la barrera de entrada. Los salvadoreños podrán invertir desde $100, mediante la compra de tokens que representan fracciones de terrenos.

Para inversionistas fuera del país, la entrada inicial será por bloques mayores, con montos desde $1,000, como parte de una segunda fase del proyecto. La diferencia, según explicó la compañía, responde a criterios operativos y regulatorios.

“Siempre va a existir una barrera de entrada, pero nuestro objetivo es que sea lo más baja posible. Queremos que más personas puedan participar en este tipo de inversiones”, indicó Solís.

LiquidManzana prevé que las primeras tokenizaciones inmobiliarias se realicen entre marzo y abril de 2026, una vez concluidos los procesos regulatorios y aprobaciones correspondientes. Cada proyecto tokenizado tendrá un valor mínimo estimado de $1 millón, con planes de estructurar un portafolio que podría alcanzar hasta $100 millones en una etapa posterior.

En esta fase inicial, la empresa operará principalmente como un exchange o plataforma de intercambio, donde los usuarios podrán registrarse, verificar su identidad y adquirir el token de utilidad LQDM, que permite acceder a beneficios dentro del ecosistema, como menores comisiones y acceso preferencial a proyectos inmobiliarios.

El Salvador como punto de partida

A la vez, Solís destacó que El Salvador fue elegido como el país donde inicia el proyecto debido a su marco legal para activos digitales. “Todo comienza acá. Queremos ser un token del crecimiento de El Salvador”, afirmó.

Desde la visión de la empresa, el entorno regulatorio salvadoreño permite desarrollar este tipo de plataformas con reglas claras y protección para los inversionistas, lo que convierte al país en un punto estratégico para el lanzamiento y una futura expansión regional.

De esta manera, la llegada de LiquidManzana abre una nueva conversación sobre cómo la tecnología puede transformar la inversión inmobiliaria, especialmente en un contexto donde cada vez más salvadoreños buscan alternativas distintas a las tradicionales y con montos de entrada más accesibles.