Inversión en construcción crecerá más de $8,000 millones en 2026, según OPAMSS

El Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) atraviesa una etapa de dinamismo urbano sin precedentes. Según el director ejecutivo del Consejo de Alcaldes y Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (COAMSS/OPAMSS), Luis Rodríguez, la institución proyecta cerrar el año 2025 con más de $5,000 millones en inversiones gestionadas, y superar los $8,000 millones en 2026.

Este crecimiento responde al comportamiento activo del sector privado, que ha triplicado su portafolio de inversión en los últimos meses, impulsado por una mayor seguridad jurídica, eficiencia en procesos y planificación territorial más precisa, según lo expuesto por Rodríguez

“Hemos logrado que las empresas que antes invertían $200 millones ahora hablen de proyectos por $1,000 millones. Ese estímulo es lo que ha generado los números actuales”.

Luis Rodríguez

#EnRadio | El director ejecutivo de @COAMSS_OPAMSS, Luis Rodríguez (@LRodriguez_SV), participa en la entrevista @dianavytony de @Punto105, donde conversa sobre la labor que desarrolla la institución que dirige.

“Trabajamos de la mano con el sector de la construcción, tenemos… pic.twitter.com/w9HjX2SO97

— Secretaría de Prensa de la Presidencia (@SecPrensaSV) November 11, 2025

480 proyectos activos: vivienda, logística e industria lideran

Actualmente, OPAMSS administra más de 480 proyectos activos dentro del AMSS. De estos, el 52 % corresponde a desarrollos habitacionales, mientras que los sectores de almacenamiento, logística e industria representan el 11 %, y el turismo muestra un crecimiento del 7 %.

Además, hay un aumento progresivo en proyectos de uso mixto, una categoría que combina vivienda, comercio y oficinas, así como edificaciones verticales, que permiten optimizar el uso del suelo en zonas urbanas densas.

Cooperación público-privada: alianza con gremiales y constructoras

Uno de los elementos clave ha sido la coordinación entre OPAMSS y el sector construcción, incluyendo su trabajo conjunto con la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (CASALCO), que reporta $3,000 millones en ejecución para este año.

El funcionario también destacó que se ha ampliado la articulación con otras gremiales como la Asociación Salvadoreña de Industriales (ASI), COEXPORT, AmCham El Salvador y la Cámara de Comercio, con quienes se avanza en una agenda de desarrollo urbano y económico de largo plazo.

De burocracia a eficiencia: $4,200 millones destrabados

Rodríguez explicó que una de las prioridades institucionales ha sido reducir los cuellos de botella en trámites técnicos y administrativos, en coordinación con el Organismo de Mejora Regulatoria (OMR). Gracias a ese esfuerzo, se han liberado más de $4,200 millones en proyectos que estaban detenidos.

Esto se logró al acortar los tiempos de análisis técnico, establecer criterios más objetivos y promover mesas conjuntas entre inversionistas y autoridades locales, manteniendo siempre los requisitos técnicos y legales establecidos.

Para asegurar que el crecimiento sea ordenado y sostenible, COAMSS/OPAMSS ha invertido en tecnología de análisis geomorfológico y dinámicas superficiales del territorio. Esto permite identificar zonas con presencia de mantos acuíferos, corredores biológicos, áreas de riesgo o saturación de servicios, antes de aprobar nuevos desarrollos.

“Incorporamos tecnología para evaluar el suelo, las fuentes de agua, los corredores ecológicos y los mapas de riesgo. Eso nos permite ajustar proyectos antes de que generen impactos negativos”, explicó Rodríguez.

También se promueve el uso de la Guía HOUSE, una herramienta técnica que define criterios de construcción sostenible relacionados con uso de suelo, energía, agua y residuos.

Verticalidad, nuevos distritos y visión territorial

Uno de los enfoques que OPAMSS impulsa es la construcción en altura, especialmente en zonas con infraestructura disponible. Esto permite ampliar las áreas permeables del suelo, mejorar la eficiencia del espacio urbano y facilitar los servicios públicos.

Rodríguez señaló que también se están diseñando nuevos distritos urbanos, enfocados en descongestionar el centro del AMSS, a través de núcleos habitacionales y comerciales bien planificados, con acceso a salud, educación y transporte.

Actualmente, tres proyectos de gran escala —cada uno superior a los $100 millones— se encuentran en proceso de revisión bajo planes parciales, que implican un nivel técnico y ambiental más riguroso.

Un clima de inversión reforzado

El titular de OPAMSS identificó cuatro factores clave que explican el repunte del sector:

• Seguridad pública, que ha abierto zonas antes inactivas a la inversión.
• Obra pública ancla, como carreteras, aduanas y puertos.
• Reducción de burocracia, con procesos más ágiles.

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Confianza empresarial, gracias a reglas claras y resultados tangibles.

Finalmente, Rodríguez destacó que tanto compradores nacionales como extranjeros están adquiriendo propiedades en zonas de alta plusvalía como San Benito, Antiguo Cuscatlán, Nuevo Cuscatlán y sectores de Santa Tecla y Surf City, mientras que Apopa y Nejapa se perfilan como el nuevo distrito logístico nacional, gracias a inversiones previas en infraestructura vial y comercial.