San Benito y Escalón son los más caros
Los terrenos urbanos más cotizados de San Salvador

En el municipio de San Salvador, el desarrollo comercial ha encarecido los terrenos hasta 30 veces más que hace 40 ó 50 años

Jorge Beltrán
El Diario de Hoy
nacional@elsalvador.com

Los terrenos con vocación habitacional son pagados en menor cuantía con relación a los destinados a uso comercial. Foto EDH

Hace cincuenta años, Manuel Castro compró el terreno en que edificó su casa a 30 colones la vara. El lote de 316 varas cuadradas, ubicado en la zona de San Miguelito, le costó poco más de nueve mil colones en total.

Hoy, a sus noventa y tantos años, el asombro envuelve a don Manuel al saber que la vara cuadrada de un terreno vecino a su propiedad, cuesta 900 colones, es decir, 30 veces más de lo que costaba en el ombligo del siglo pasado.

En San Salvador el valor monetario de la tierra ha crecido entre 30 a 50 veces más que su valía de hace 30 o 50 años, dependiendo de la zona donde se ubique la propiedad y los usos, habitacional o comercial.

Los terrenos de la colonia San Benito y la Escalón son los más caros del municipio de San Salvador, y del país en general.

En estos lugares la vara cuadrada de un terreno sin construcción anda alrededor de mil 200 a mil 500 colones, según estimaciones de la Cámara de Bienes Raíces de El Salvador.
Pero estos valores pueden duplicarse si el edificio posee ya construcciones que estén acordes a las necesidades del comprador.

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En este caso el valor por vara cuadrada puede ser de 2 mil a 3 mil colones o más, afirma un valuador de bienes raíces.

Pero hay algo más asombroso. Según el perito, que asegura tener más de veinte años en el oficio, entre 1993 y 1997 los bienes raíces experimentaron un boom.

Esta fue la época en que surgieron varios centros comerciales en la Escalón. Entonces, el precio por vara en locales comerciales anduvo arriba de los 10 mil colones.

Pero la efervescencia de precios en esa zona fue amainando con el surgimiento de otros centros comerciales en la zona del Salvador del Mundo, hasta llegar a los 2 mil o 3 mil colones por vara.

Estas dos zonas son seguidas de cerca por los terrenos en Col. La Mascota y el corredor comercial del bulevar Los Héroes. Allí los precios están entre los mil y mil 200 colones la vara.

Razones

Según Antonio Velásquez, presidente de la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces, en el precio de un inmueble influyen varios factores.

La San Benito y la Escalón tienen varias y buenas vías de acceso. Esto ayuda muchísimo en la plusvalía de un inmueble. La exclusividad de la zona es otro punto a favor. Pero también, los servicios disponibles son muchos y variados: hoteles, centros comerciales, centros de diversión, de estudio, etc.

Si se compara estos dos puntos de la capital con Soyapango o Apopa, por ejemplo, si bien son lugares que se han desarrollado comercial e industrialmente, las rutas de acceso son pocas o únicas.

“Con un carrito que se quede en la Troncal del Norte o en el bulevar del Ejército, se forma un descomunal congestionamiento” afirma un valuador. Esto hace que una vara de terreno en esas zonas sea baratísimo comparado con los inmuebles de la Escalón y San Benito.

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Precios de hoy y de ayer

Estos son los precios actuales por vara cuadrada en algunos puntos de San Salvador.
- Col. San Benito ¢1,300 a ¢1,500.
- Col. Escalón ¢1,200 a ¢1,500.
- Col. Santa Elena ¢1,200 a ¢1,500.
- Col. La Mascota ¢1,300
- Col. Miralvalle ¢800.
- La Cima I y II ¢800.
- Resid. San Luis ¢700
- Col. Atlacatl ¢650,
- Col. Montserrat ¢575.
- Col. Costa Rica ¢550.
- Col. Vista Hermosa ¢650
- Carretera al Puerto de La Libertad ¢450-¢600
- Alta Vista ¢450-¢500.
- San Martín ¢300 a ¢400
- Ilopango ¢200-¢300.
- Apopa ¢200 - ¢300.

Los precios pueden variar según el uso, bien habitacional o comercial.
En un clasificado de El Diario de Hoy, de julio de 1965, la vara cuadrada promediaba los siguientes precios:

- Col. San Benito ¢52
- Col. Escalón, zona alta ¢50
- Col. Escalón, zona calle Circunvalación ¢48.
- Col. Escalón, otras zonas ¢ 37
- Col. San Francisco ¢33.
- Zona 49 Avenida Sur ¢39.
- Centro de San Salvador, zona San Miguelito ¢30.
- Col. Costa Rica ¢550.
- Carretera al puerto de La Libertad ¢20,