Ventas de viviendas usadas en Estados Unidos suben más de lo previsto en febrero

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron en febrero por encima de las previsiones del mercado, una señal de reactivación en el sector inmobiliario tras meses de actividad moderada. Según datos publicados por la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el ritmo anualizado alcanzó los 4,09 millones de transacciones durante el segundo mes del año.

La cifra representa un incremento del 1,7 % frente a enero y contrasta con las expectativas de los analistas consultados por MarketWatch, que anticipaban una caída del ritmo de ventas hasta los 3,86 millones en proyección anual.

La medición anualizada refleja la estimación de cuántas viviendas se venderían en un período de 12 meses si las condiciones del mercado se mantuvieran iguales a las registradas durante febrero.

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Tasas hipotecarias más bajas impulsan la demanda

Uno de los factores que ayudó a mejorar la actividad inmobiliaria es la reducción en los costos de financiamiento. Las tasas de interés de las hipotecas a 30 años las más utilizadas en Estados Unidos han bajado desde el 8 % registrado a finales de 2023 hasta alrededor del 6 % en la actualidad.

Esa disminución ha comenzado a aliviar la presión sobre compradores potenciales, que durante los últimos años enfrentaron mayores costos de financiamiento y precios elevados.

"Las viviendas son cada vez más asequibles y los consumidores están receptivos", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, citado en el comunicado.

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Un mercado aún lejos de los niveles previos a la pandemia

A pesar del repunte reciente, el mercado inmobiliario estadounidense todavía no recupera completamente el dinamismo que tenía antes de la pandemia.

El propio Yun advirtió que la actividad sigue por debajo de los niveles registrados en 2019. "Sin embargo, aún queda un largo camino por recorrer para recuperar el nivel de actividad anterior a la pandemia. Hay seis millones de puestos de trabajo más que en 2019, pero las ventas anuales han descendido en un millón de unidades", señaló.

Ese contraste refleja cómo el mercado laboral ha mostrado mayor fortaleza que el sector de vivienda durante los últimos años.

Además, aunque las tasas hipotecarias han retrocedido desde los máximos recientes, todavía están lejos de los niveles extremadamente bajos observados a finales de 2021, cuando el crédito era considerablemente más barato.