Estas son las cinco ciudades de Estados Unidos donde las viviendas bajaron más de precio

Comprar viviendas en Estados Unidos podría resultar más accesible en algunas ciudades donde los precios comenzaron a ajustarse. Durante abril, Phoenix, Tampa, San Antonio, Denver y el área de Portland/Vancouver registraron la mayor proporción de propiedades con rebajas, según datos de Realtor.com citados por Fox Business y retomados por Infobae.

Phoenix encabezó el listado con un 31,3% de avisos inmobiliarios con reducción de precio. Le siguió Tampa con 29,3%. También aparecieron San Antonio, Denver y la zona metropolitana de Portland/Vancouver, en Washington, como mercados donde los vendedores realizaron más ajustes para atraer compradores.

A nivel nacional, el 16,7% de las viviendas en venta mostró rebajas durante abril. El reporte indicó que la cifra estuvo por encima de la tendencia histórica, aunque por debajo del registro interanual previo.

Más inventario y ventas más lentas

Según explicó Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com, a Fox Business, el aumento de inventario junto con una demanda más débil provocó que muchas propiedades permanecieran más tiempo en el mercado.

Ese escenario llevó a propietarios y agentes a reducir precios después de varios meses con menor actividad. En mercados del Sun Belt y Mountain West, la tendencia se mantuvo especialmente visible.

El reporte también señaló que algunos vendedores mantuvieron expectativas altas respecto al valor de sus inmuebles, pero que el comportamiento del mercado terminó reflejando un nuevo equilibrio entre oferta y demanda.

En términos prácticos, las rebajas suelen aparecer cuando una vivienda recibe pocas visitas o cuando otras propiedades similares ofrecen mejores condiciones. También ocurre cuando el propietario busca concretar la venta más rápido para evitar costos adicionales mientras el inmueble sigue publicado.

Ciudades donde las rebajas se repiten

Phoenix y Tampa ya figuraban el año pasado entre las ciudades con más reducciones de precio, según la información compartida por Fox Business basada en datos de Realtor.com. Durante abril volvieron a concentrar los porcentajes más altos.

San Antonio, Denver y Portland/Vancouver completaron el grupo de mercados con más ajustes. En contraste, otras regiones del país se mantuvieron por debajo del promedio nacional, lo que muestra que el fenómeno sigue siendo focalizado y no uniforme en todo Estados Unidos.

El comportamiento de cada ciudad responde a distintos factores, entre ellos la movilidad de la población, cambios en el empleo y variaciones demográficas. Todos esos elementos influyen en la velocidad de las ventas y en la cantidad de compradores activos.

Para muchas familias hispanas interesadas en mudarse o adquirir vivienda, este contexto permite comparar opciones con más calma y encontrar espacios de negociación que hace pocos años eran menos frecuentes.

Opciones y recursos para compradores hispanos

El proceso de compra en Estados Unidos cuenta con varias herramientas de orientación disponibles en español. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrece asesoría gratuita, materiales educativos y un directorio de consejeros certificados para compradores primerizos.

La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) también dispone de calculadoras y recursos digitales para entender mejor los préstamos hipotecarios, revisar costos y conocer derechos del consumidor.

Además, organizaciones como UnidosUS y la National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP) publican información sobre acceso a vivienda y recomendaciones prácticas para la comunidad latina.

El reporte recordó que no es obligatorio ser ciudadano estadounidense para solicitar una hipoteca. Sin embargo, sí se requiere demostrar residencia legal y capacidad de ingresos. También influye el historial crediticio, aunque existen productos financieros diseñados para personas que aún no tienen un amplio récord bancario.

En algunos estados y ciudades funcionan programas de apoyo para cubrir parte del pago inicial, especialmente dirigidos a compradores primerizos.

La legislación estadounidense también contempla mecanismos de protección ante posibles casos de discriminación. Las personas pueden presentar denuncias ante HUD o CFPB si consideran que hubo rechazo por origen nacional o idioma.