Empresas impulsan la tokenización inmobiliaria y empresarial en El Salvador entre 2024 y 2026

El mercado de activos digitales en El Salvador avanza con paso firme y cada vez más protagonismo del sector privado. Entre 2024 y 2026, empresas locales y extranjeras lideraron la emisión de activos digitales autorizados por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD), con proyectos que combinan bienes raíces, inversión empresarial y nuevas formas de financiamiento basadas en tecnología blockchain.

Según datos oficiales del registro público de la CNAD, desde enero de 2024 se aprobaron al menos 29 emisiones de activos digitales. La mayor actividad se concentró en 2025, con 21 emisiones, mientras que en 2024 se autorizaron 4 y en 2026 ya se contabilizan otras 4. El dato confirma que El Salvador se consolida como un laboratorio regional para la tokenización de activos reales, un modelo que permite captar capital de forma más ágil y diversificada.

Quiénes emiten y qué tipo de proyectos se tokenizan

Las empresas emisoras encabezan este nuevo ecosistema financiero. Boulder Tech figura como la compañía con más emisiones autorizadas, con tres, seguida por VLRM Global Investments, Arrendadora GM y Velocity Investments, cada una con dos. La normativa salvadoreña define como emisor a toda persona o empresa que realiza una oferta pública de activos digitales o busca listarlos en plataformas de intercambio para su comercialización.

En la práctica, la mayoría de estas emisiones están vinculadas a proyectos inmobiliarios y empresariales. Destacan iniciativas de vivienda de alta gama y desarrollos turísticos, un sector que ha encontrado en la tokenización una vía alternativa al financiamiento bancario tradicional.

Un ejemplo es el token “IKN1”, estructurado en hasta 2.500 tokens con un valor nominal de 1.000 dólares cada uno, orientado a un proyecto residencial exclusivo. Otro caso relevante es “$JAGUEY128”, una emisión de 4.550 tokens, también con valor nominal de 1.000 dólares, que busca recaudar más de 4,5 millones de dólares para el desarrollo inmobiliario Jaguey 128, ubicado en Playa El Jaguey, en el departamento de La Unión.

Proveedores clave y montos de referencia

El ecosistema no se mueve solo con emisores. Los proveedores de servicios de activos digitales cumplen un rol central en la estructuración, custodia y negociación de estos instrumentos. Pulpo Fintech lidera el registro con siete autorizaciones, seguido por Fintech Américas y Banco Atlántida El Salvador, con cinco cada uno. La presencia de un banco tradicional refleja cómo el sistema financiero comienza a integrarse a este nuevo mercado.

Entre las primeras emisiones relevantes figura la de e-Grains, autorizada en enero de 2024, con una oferta pública de hasta 100 millones de dólares mediante el token “$ESOY”, respaldado en soja. En abril del mismo año, la CNAD dio luz verde a una emisión por 6,25 millones de dólares para financiar la construcción de un hotel privado dentro del Aeropuerto Internacional de El Salvador San Óscar Arnulfo Romero, a través de la plataforma Bitfinex Securities.

Te puede interesar:

Un marco regulatorio que atrae inversión

Para emprendedores salvadoreños, inversionistas de la diáspora y capital extranjero, el atractivo está en el marco legal. De acuerdo con Bitfinex Securities, el régimen de licencias de activos digitales en El Salvador permite tokenizar fondos, deuda, capital y bienes raíces, además de simplificar el proceso de captación de capital frente a estructuras tradicionales.

La tendencia sugiere que la tokenización seguirá creciendo como herramienta para desarrollar proyectos inmobiliarios, turísticos y productivos. Para el país, esto abre una ventana de oportunidades: mayor acceso a inversión, diversificación de fuentes de financiamiento y posicionamiento regional como hub de activos digitales regulados.