Inversión inmobiliaria en Florida al alcance de salvadoreños

Comprar casa en Estados Unidos es un sueño para muchos salvadoreños, ya sea como inversión, plan de retiro o para asegurar un patrimonio familiar. Pero, contrariamente a lo que se piensa, no es necesario tener residencia, Green Card o vivir en Norteamérica para lograrlo. Con pasaporte vigente y visa de turista, ya se puede comenzar el proceso.

Irma Díaz, agente inmobiliaria salvadoreña radicada en Miami desde hace seis años, nos visitó en el podcast “Sin Agenda” de elsalvador.com para compartir su experiencia y guiar a quienes estén interesados en invertir en Florida, uno de los destinos más atractivos para inversionistas latinoamericanos.

Una ruta de acceso para latinoamericanos

La decisión de Irma de convertirse en agente inmobiliaria nació de su propia experiencia. Al comprar su primera propiedad en Estados Unidos junto a su esposo, siendo extranjera, se enfrentó al proceso de primera mano. “Nos convertimos en nuestros propios conejillos de Indias para entender el sistema”, cuenta. Esa vivencia la llevó a descubrir que el mercado estadounidense ofrece oportunidades a extranjeros, aun sin residencia permanente.

“No tenés que tener Green Card ni estatus legal. Basta con tener tu pasaporte vigente y visa de turista para comenzar el proceso de compra", explicó. Además, muchos bancos permiten a extranjeros solicitar créditos hipotecarios con un mínimo del 25% de prima.

Flexibilidad en los pagos y oportunidades de plusvalía

Una de las alternativas más atractivas para los inversionistas es comprar propiedades en preconstrucción. Este modelo permite pagar en cuotas durante uno o dos años mientras se edifica el inmueble. "Podés comenzar con un 5% y seguir pagando poco a poco. Al final, el resto podés financiarlo", señaló Irma.

Este tipo de compra ofrece una ventaja adicional: la plusvalía. Al adquirir una propiedad en etapa de planos, el valor inicial suele ser mucho menor que cuando está terminada. "Estás comprando en lista cero. Lo que vale 100 hoy, en un año puede valer 150 o más", explicó la experta.

Ventajas fiscales de invertir en Florida

Florida se ha posicionado como uno de los estados más atractivos para inversionistas extranjeros debido a su estructura fiscal. "En Florida no se paga impuesto estatal sobre la propiedad, solo federal, a diferencia de Nueva York o California", detalló Irma. Esto hace que los costos asociados sean menores, aumentando la rentabilidad.

Además, Florida ofrece estabilidad legal y protección para los compradores. Todo el proceso está amparado por contratos legales y se puede realizar completamente en línea, incluso el cierre.

Requisitos para comprar en EE.UU. como extranjero:

• Pasaporte vigente
• Visa de turista
• Carta laboral o de tu contador
• Estados bancarios que demuestren solvencia
• 25% de enganche si es con financiamiento

Uso de una LLC para optimizar la inversión

Una estrategia recomendada por Irma es constituir una empresa en Estados Unidos, conocida como LLC (Limited Liability Company), antes de comprar. "Esto permite deducir impuestos, abrir una cuenta bancaria empresarial y comprar la propiedad a nombre de la LLC", explicó.

Entre las ventajas de esta figura está la posibilidad de deducir gastos como viajes, estadías, comidas y vuelos relacionados con la propiedad. "No necesitás miles de dólares para abrir una LLC. Con $500 o $1,000 se puede iniciar el proceso", dijo.

Oportunidades de renta: corto y largo plazo

El mercado de alquiler en Florida es altamente activo. Miami, por ejemplo, tiene una ocupación hotelera del 90% debido a su atractivo turístico, artístico y de entretenimiento. Esto convierte a la ciudad en un lugar ideal para rentas de corto plazo como Airbnb.

Sin embargo, Irma advirtió que "no todas las zonas permiten alquileres a corto plazo. Algunas solo permiten arrendamientos de seis o doce meses". Por eso, es vital definir el objetivo de la inversión antes de elegir ubicación.

Zonas con alta demanda para alquiler:

• Miami: turismo, eventos y compras
• Orlando: familias y parques temáticos
• Zonas universitarias: estudiantes locales e internacionales
• Centros médicos: turismo hospitalario con estadías prolongadas

Errores comunes y consejos de una experta

Según Irma, uno de los errores más frecuentes es no investigar lo suficiente antes de comprar. "A veces la gente se deja llevar por consejos de amigos sin validar la información. Terminan comprando en zonas donde no pueden alquilar cuando quieren", dijo.

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Otro error común es no asesorarse con agentes licenciados. "Es clave verificar que el agente esté registrado en el DBPR (Departamento de Regulación Profesional de Florida)", recomendó. También aconseja trabajar con equipos integrales que incluyan contadores, abogados y property managers, como los que ella ofrece.

Una inversión al alcance desde El Salvador

Gracias a la tecnología y a un sistema legal transparente, todo el proceso de compra se puede realizar desde El Salvador, sin necesidad de viajar. Contratos, transferencias y cierres pueden hacerse de forma digital.

Irma concluye con un mensaje alentador: "Invertir en Florida no es un lujo inalcanzable. Es una oportunidad real para los salvadoreños que quieren diversificar sus ingresos, asegurar su futuro o tener una propiedad donde vacacionar".

Para más información, se puede seguir a Irma Díaz en su página web irmadiaz.com o en Instagram como @irmadiaz.realtor. Su equipo está listo para acompañarte paso a paso.