Cómo obtener permisos para construcción de vivienda social en El Salvador

El proceso para obtener permisos de construcción de vivienda de interés social en El Salvador está definido por el Ministerio de Vivienda e incluye requisitos técnicos, documentación específica y un flujo de trámite establecido. Aplica para proyectos habitacionales unifamiliares (viviendas individuales) y en altura, como edificios de apartamentos.

Requisitos generales para proyectos de vivienda social

Todos los proyectos deben contar con acceso a servicios básicos: agua potable, energía eléctrica y tratamiento de aguas negras y residuales.

En cuanto a materiales de construcción, se establecen las siguientes condiciones:
– Paredes de bloque de concreto o materiales prefabricados autorizados.
– Cubierta de techo de lámina galvanizada de aluminio y zinc, fibrocemento u otros materiales autorizados.
– Pisos de cemento, cerámica o concreto pulido.
– Puertas de madera o metal.
– Ventanas de celosía de vidrio con marco de aluminio.

El Ministerio de Vivienda puede aprobar materiales alternativos que cuenten con certificaciones de calidad en durabilidad y seguridad.

Requisitos según tipo de vivienda: casas o apartamentos

Los proyectos pueden ser de dos tipos: viviendas unifamiliares o proyectos en altura (apartamentos).

En ambos casos, se exige una construcción mínima de 36 metros cuadrados por unidad e incluir los siguientes espacios:
• Sala, comedor y cocina.
• Al menos un dormitorio.
• Baño con ducha y lavamanos.
• Lavadero y tendedero.

Para apartamentos, se permite construir hasta cinco niveles sin ascensor y existe normativa flexible en cuanto al número de estacionamientos.

El precio máximo de venta al público por vivienda es de $100,156 por unidad.

Documentos necesarios para solicitar la calificación

Para iniciar el trámite, se debe presentar la siguiente documentación:
– Formulario de solicitud del Ministerio de Vivienda, completo y firmado.
– Acreditación del desarrollador (NIT, personería y poderes vigentes).
– Memoria descriptiva del proyecto (localización, alcance y tipología).
– Planos arquitectónicos y urbanísticos, incluyendo eléctricos e hidráulicos.
– Cronograma general de construcción.
– Presupuesto y cuadro de valores.
– Área de equipamiento social, cuando aplique.
– Estudios ambientales o de riesgo exigidos por la normativa vigente.
– Otros anexos que determine el Ministerio de Vivienda.

Paso a paso del trámite de permisos

El trámite inicia con el ingreso de la solicitud y la verificación de integridad documental.

Luego se realiza una revisión técnica concurrente que incluye urbanismo, arquitectura, aspectos sociales y riesgos.

Si existen observaciones, se pasa a la etapa de prevención y posteriormente a la subsanación por parte del desarrollador.

Después se emite el dictamen de calificación como vivienda de interés social, que puede ser favorable o no favorable.

Cuando el dictamen es favorable, se emite la resolución y se registra el proyecto. Con esta calificación, se gestiona la aprobación de desarrollo y construcción conforme a la normativa.

Condiciones para la aprobación y ejecución

Para la aprobación del desarrollo y construcción se debe cumplir con:
– Concordancia entre planos aprobados y el proyecto calificado.
– Cumplimiento de normas de seguridad estructural.
– Accesibilidad universal en espacios y circulaciones comunes.
– Gestión de movilidad y accesos sin invadir espacio público.
– Cumplimiento de medidas ambientales según el caso.
– Cuadro de valores.

Beneficios del proceso

El trámite se realiza en el Ministerio de Vivienda, que brinda asesoría y colabora en la gestión con otras instituciones.

Entre los beneficios se incluyen:
– Procesos ágiles.
– Reglas claras.
– No se requiere solvencia municipal del inmueble.
– Reducción del 75% en pagos al CNR.
– Reducción de costos.

Obligaciones del desarrollador

El constructor o desarrollador debe:
– Ejecutar conforme a lo aprobado.
– Mantener estándares de vivienda de interés social.
– Verificar el cumplimiento de la normativa en el desarrollo y ejecución del proyecto.