Para este 2021 el rubro de oficinas premium registra un valor de 0.23%, cifra que se puede interpretar como una confirmación de una leve mejoría frente al comportamiento de 2020, según el indicador de expectativas del World Trade Center (WTC) Prime Office Index Latam.
La mejora será especialmente visible para las ventas más que para los alquileres de este tipo de oficinas, señala el informe.
Según los expertos encuestados en este índice, el mercado inmobiliario de oficinas premiun se recuperará plenamente hasta en 2022.
El WTC Prime Office Index Latam, también mostró que para el año que viene no se esperan aumentos en los precios de venta y alquiler, pero tampoco habrá incrementos en las tasas de vacancia, ni en el tiempo para vender o alquilar una oficina prime.
“Esta es una conclusión importante, porque las propiedades mostraron una fortaleza enorme. No se desvalorizarán como ha ocurrido en otras crisis económicas anteriores”, revela el escrito.
Las bajas de precio, si las hubo, ya son cosa del pasado, indica la encuesta.
Sin embargo, los propietarios tendrán que incorporar en sus ofertas esquemas flexibles e innovadores para cerrar nuevos negocios o mantener los actuales, renegociar contratos o firmar nuevos con plazos menores o con beneficios temporales para los arrendatarios.
El WTC Prime Office Index Latam muestra, de otra parte, que 2020 cerró con un mercado en el que los volúmenes de alquileres y ventas, y sus niveles de precio, son muy parecidos a los del tercer trimestre del año.
La flexibilidad e innovación para los propietarios y oportunidades para los compradores son las características claves del mercado de oficinas premium en 2021, un año que será mucho más estable que el volátil y difícil 2020.
El indicador, que calculó la publicación de negocios Latin Trade, para 17 ciudades grandes, medianas y pequeñas de América Latina, se construye alrededor de una encuesta de opinión con expertos vinculados o asociados a los World Trade Centers de América Latina en la construcción y la intermediación de oficinas Clase A en las ciudades.
Sector productivo no estaba listo para hacer teletrabajo
La innovación es la clave
La transformación de una parte de sus pisos de oficinas a esquemas de “coworking”, para los cuales la ocupación no bajó durante la pandemia, fue una de las innovaciones que le permitió a Carlos Uribe, chief operations officer del World Trade Center de Querétaro y Cancún, mantener la fortaleza inmobiliaria aún en medio de la pandemia.
También avanzaron en mezclar oficinas con lugares de vivienda con la modalidad de coliving. De otra parte, modificaron sus estrategias de pago para que los inversores puedan comprar con montos iniciales mínimos a plazos largos, y sin intereses sobre los saldos adeudados.
También se prepararon para ofrecer oficinas amuebladas con las distancias requeridas a partir de ahora, a las empresas grandes que regresen.
Las firmas, según Uribe, no quieren usar su dinero en sillas y escritorios que tienen una depreciación rápida; son una pérdida contable inmediata.
Mientras que el World Trade Center de Montevideo, Uruguay, desarrolló sus dos nuevas torres en el régimen de Zona Franca, especializándose en empresas exportadoras de servicios. También creó un área de coworking y de startups.
La percepción es que la oportunidad del año entrante es más evidente si se consideran circunstancias como que las tasas de interés estarán extraordinariamente bajas, que los países mantendrán políticas de gasto público extraordinario en 2021 y que a partir de ahora se requerirán áreas mayores por trabajador, pues en el largo plazo el teletrabajo irá desapareciendo.