¿Cómo comprar casas recuperadas del Fondo Social para la Vivienda?
Consultá cómo comprar casas recuperadas del FSV en El Salvador, dónde encontrar el listado, requisitos, financiamiento y teléfonos de contacto.
El Fondo Social para la Vivienda (FSV) ofrece a los salvadoreños una herramienta digital para consultar inmuebles recuperados que se encuentran disponibles para la venta. A través de su plataforma, los interesados pueden buscar propiedades por departamento, municipio y residencial, así como utilizar un simulador financiero para estimar el crédito hipotecario que podrían solicitar.
La consulta se realiza mediante el sitio oficial viviendarecuperada.fsv.gob.sv, donde los usuarios pueden revisar las opciones disponibles sin necesidad de acudir inicialmente a una oficina.
Esta alternativa permite a quienes buscan adquirir una vivienda identificar propiedades en determinadas zonas del país y consultar las opciones de financiamiento antes de iniciar el proceso de compra.
Además, el FSV dispone de herramientas para calcular cuotas, agendar citas y consultar información sobre sus líneas de crédito. Estas funciones permiten organizar la búsqueda de una vivienda según la ubicación y las posibilidades económicas de cada solicitante.
¿Cómo buscar una casa recuperada del FSV?
Para consultar las propiedades, el usuario debe ingresar al portal de viviendas recuperadas del Fondo Social para la Vivienda.
La plataforma permite seleccionar el departamento y municipio donde se desea comprar, además de una urbanización o residencial con disponibilidad. También incluye campos para establecer un precio mínimo y máximo.
Una vez completados los filtros, se debe presionar el botón de búsqueda. El sistema presenta los inmuebles que coinciden con los criterios seleccionados, siempre que exista disponibilidad.
Por ejemplo, en una de las consultas realizadas en la plataforma aparece una propiedad identificada como polígono P, lote 427, en residencial Sevilla, distrito de San Sebastián Salitrillo, Santa Ana. Este resultado ilustra cómo el sistema identifica las viviendas por su ubicación y número de lote, aunque no confirma que continúen disponibles al momento de realizar otra búsqueda.
Pasos para consultar las viviendas:
- Ingresá a https://viviendarecuperada.fsv.gob.sv/
- Seleccioná el departamento donde buscás una vivienda.
- Elegí el municipio y la urbanización disponible.
- Ingresá un rango de precios, si tenés un presupuesto definido.
- Presioná «Buscar» para consultar los resultados.
La plataforma advierte que, si no aparece información en la zona seleccionada, es porque no existen propiedades disponibles en ese momento.
Otra alternativa es descargar FSV APP desde Google Play Store, para teléfonos con sistema operativo Android. Una vez instalada, el usuario encontrará en la pantalla principal diferentes servicios del Fondo Social para la Vivienda, entre ellos la opción «Vivienda recuperada».
¿Qué requisitos se necesitan para comprar una casa recuperada?
De acuerdo con la información específica del FSV para viviendas recuperadas, pueden solicitar financiamiento los empleados activos con al menos tres meses de cotizaciones al Sistema de Ahorro para Pensiones y los trabajadores con ingresos variables que acrediten un mínimo de seis meses de ingresos.
También se requiere ser mayor de edad, tener hasta 69 años, contar con capacidad de pago y estar sujeto a seguro de deuda. Para inmuebles cuyo precio de venta o crédito sea igual o superior a $30,000, se solicita solvencia con el Ministerio de Hacienda. La institución también evalúa el historial crediticio.
Para iniciar una reserva, los interesados deben presentar documentación que permita identificar la propiedad y comprobar sus ingresos. Entre los documentos señalados por el FSV se encuentran:
- DUI vigente y copia del documento.
- Carta de solicitud de reserva con la dirección del inmueble.
- Fotografías de la vivienda.
- Constancia de salario o comprobantes de ingresos del negocio, según corresponda.
- Documentación de préstamos vigentes con otras instituciones, cuando aplique.
Los requisitos específicos pueden variar según la situación laboral del comprador y la modalidad de adquisición.
¿Cómo saber cuánto podrías pagar por una vivienda?
El Fondo Social para la Vivienda también cuenta con un simulador financiero que permite estimar el monto de financiamiento y la cuota de un crédito hipotecario.
Para utilizarlo, primero se deben aceptar los términos y condiciones. Posteriormente, el sistema solicita identificar el sector al que pertenece el interesado, con opciones para empleados, salvadoreños en el exterior, microempresarios y otros perfiles.
Durante el proceso, el solicitante debe proporcionar información personal y financiera, incluyendo sus ingresos mensuales, las cuotas de préstamos personales e hipotecarios que ya paga, el precio de venta del inmueble y el monto que desea solicitar.
¿Dónde solicitar una vivienda recuperada y cómo reservarla?
Encontrar una propiedad en el listado no significa que la compra esté aprobada. El siguiente paso consiste en verificar su situación y solicitar formalmente el trámite ante el FSV.
La institución indica que, si la vivienda aparece disponible, el interesado puede acudir a verificarla. Posteriormente, debe presentar una carta dirigida al Fondo solicitando iniciar el proceso de compra.
Este documento se entrega en el Área de Activos Extraordinarios de la agencia central del FSV o en las agencias regionales de Santa Ana y San Miguel.
El personal de la institución verificará si existe algún trámite previo sobre la propiedad o si corresponde solicitar una inspección. El FSV advierte que puede haber otros interesados en una misma vivienda, por lo que recomienda confirmar su disponibilidad antes de continuar.
Además, para iniciar una solicitud de crédito en línea destinada a comprar una vivienda recuperada, el sistema requiere contar previamente con una reserva del inmueble, que debe gestionarse de manera presencial.
¿Se puede comprar una vivienda recuperada sin prima?
El FSV dispone del Programa Vivienda Social, dirigido a la adquisición de inmuebles recuperados con precios de venta de hasta $25,000.
Entre sus modalidades se encuentra el financiamiento de hasta el 100% del valor de venta, sin prima, sujeto al cumplimiento de los requisitos y a la evaluación crediticia.
También contempla la promesa de venta, mediante la cual el interesado realiza aportes mensuales durante un período establecido, así como la compra de contado y la recompra de inmuebles bajo condiciones específicas.
Para propiedades recuperadas con precios superiores a $25,000 y hasta $40,000, el FSV publica una tasa de interés del 6% anual, con primas que varían entre el 2% y el 5%, dependiendo del sector económico. Para inmuebles de mayor valor se aplican otras condiciones de financiamiento.
Vivienda Recuperada
Por ello, antes de elegir una propiedad, es importante consultar las condiciones correspondientes al precio de la vivienda y al perfil del solicitante.
¿Dónde llamar para consultar las casas disponibles?
Quienes necesiten orientación sobre el listado de inmuebles recuperados, los requisitos o el proceso de financiamiento pueden comunicarse con el Fondo Social para la Vivienda mediante sus canales oficiales.
- Centro de llamadas desde El Salvador: 190
- Llamada gratuita desde Estados Unidos: 1-844-357-0715
- Consultas desde otros países: (503) 2133-7600
- Correo electrónico de contacto: ventas@fsv.gob.sv
El listado también puede consultarse desde la aplicación móvil FSV APP, mientras que el sitio web permite revisar la disponibilidad de propiedades por departamento, municipio y urbanización.
La institución recomienda comprobar que el inmueble sea efectivamente propiedad del Fondo, ya que una casa deshabitada no necesariamente forma parte de su inventario.
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