Cómo comprar casa en El Salvador desde Estados Unidos, así podés financiarla con el FSV
Si sos salvadoreño y vivís en Estados Unidos, podés solicitar financiamiento del Fondo Social para la Vivienda (FSV) para comprar una casa nueva o usada en El Salvador. Te contamos cómo
Tener ingresos en Estados Unidos y vivir fuera de El Salvador no necesariamente es un impedimento para buscar financiamiento y comprar una vivienda en el país.
El Fondo Social para la Vivienda (FSV) cuenta con el programa Vivienda Cercana, mediante el cual los salvadoreños residentes en el extranjero pueden optar a un crédito para adquirir una propiedad en territorio salvadoreño, siempre que cumplan los requisitos establecidos.
Entre las personas que pueden aplicar están los salvadoreños con ciudadanía o residencia en el exterior, pensionados y quienes se encuentran amparados por el Estatus de Protección Temporal (TPS) u otro programa o permiso de permanencia autorizado en el país donde residen.
El programa también contempla a salvadoreños que viven en El Salvador y reciben remesas de personas en el exterior, así como a quienes perciben ingresos de empresas extranjeras.
¿Qué tipo de vivienda podés financiar?
Según las condiciones del FSV, el financiamiento puede utilizarse para:
- Comprar una vivienda nueva o usada.
- Adquirir un inmueble recuperado por el FSV, conocido como Activo Extraordinario.
- Construir una vivienda individual.
- Reparar, ampliar o mejorar una propiedad.
- Comprar un lote e instalar servicios.
- Financiar una deuda con otra institución financiera o acreedor.
Existe una condición particular para quienes viven en El Salvador y reciben remesas de personas sin estatus migratorio, este grupo únicamente puede aplicar para la adquisición de inmuebles recuperados del FSV.
¿Cuánto tenés que dar de prima?
Este es uno de los puntos que puede resultar determinante antes de solicitar el financiamiento. Para la compra de vivienda nueva o usada, inmuebles recuperados, compra de lote con instalación de servicios y construcción individual, la prima depende de la condición del solicitante.
El FSV establece una prima mínima del 5% cuando el salvadoreño que reside en el extranjero tiene ciudadanía o residencia permanente.
La prima mínima aumenta al 15% para el salvadoreño residente en el extranjero que se encuentra adscrito al TPS u otro programa o permiso de permanencia autorizado.
A la vez, se establece una prima mínima del 20% cuando el cliente reporta únicamente remesas, cuando el salvadoreño percibe ingresos del exterior o cuando se trata de una persona jubilada.
En los créditos para reparación, ampliación o mejora no se aporta prima, debido a que se considera que la garantía ofrecida es superior al monto solicitado.
Requisitos para aplicar
El programa establece cinco requisitos generales para los solicitantes: ser mayor de 18 y menor de 69 años, tener capacidad de pago, ser sujeto de seguro de deuda, contar con buen récord crediticio y presentar ingresos comprobables que permitan determinar su capacidad de pago.
Para los salvadoreños que viven en el extranjero existen condiciones adicionales. El interesado deberá demostrar su estatus migratorio y contar con un representante legal en El Salvador con codeudor solidario.
El codeudor debe tener al menos el 25% de la capacidad de pago exigida al deudor principal para responder solidariamente por la obligación en caso de incumplimiento.
Además, el FSV establece que, cuando se solicite la compra de una vivienda nueva o usada y no se presente un codeudor solidario que cumpla con el requisito de capacidad de pago, el cliente deberá aportar al menos el 25% en concepto de prima sobre el precio de venta o valor de la propiedad.
El codeudor solidario residente en El Salvador no necesariamente tiene que ser familiar del solicitante y puede acreditar otro tipo de ingresos comprobables.
¿Qué documentos necesitás si vivís en EE.UU.?
El salvadoreño residente en Estados Unidos deberá reunir documentación relacionada con su identidad, estatus migratorio, empleo, ingresos e historial crediticio.
Entre los documentos que solicita el programa se encuentran la fotocopia del DUI y de la tarjeta de residente o tarjeta de permiso temporal de trabajo (TPS) vigente.
También se requiere una fotocopia del Income Tax del último año y del formulario W-2 del último año, este último únicamente para empleados.
El interesado deberá presentar, además, constancia de trabajo, comprobantes de ingresos o historial laboral. Estos pueden presentarse de forma electrónica.
Cuando una empresa proporciona constancias electrónicas de trabajo o ingresos, es necesario anexar copias de las boletas de pago correspondientes a por lo menos los últimos tres meses.
También revisarán tu récord crediticio
Otro documento requerido es un reporte que demuestre el récord crediticio del interesado. El FSV señala que este debe ser emitido por una empresa calificadora de crédito autorizada para operar en Estados Unidos y menciona entre los ejemplos a Equifax, Experian y TransUnion, aunque admite otras similares.
Si la persona no cuenta con récord crediticio, deberá presentar al menos un reporte que especifique que no se encontró ningún registro del interesado.
A la lista se agrega un poder con cláusulas especiales a favor de un representante legal del solicitante en El Salvador, la documentación de la propiedad según el destino del crédito y los formularios correspondientes para realizar el trámite.
¿Cuánto tiempo tenés para pagar?
El plazo del crédito puede llegar hasta los 25 años, dependiendo de la línea de financiamiento solicitada. Para reparación, ampliación o mejora de vivienda, así como para personas jubiladas, el plazo es de hasta 15 años.
En cuanto al interés, las condiciones del programa no establecen en el documento un porcentaje único. El FSV indica que la tasa de interés será aplicada de acuerdo con su política crediticia vigente.
Para más información sobre el proceso para solicitar el financiamiento, podés comunicarte con el Call Center del FSV. Si llamás desde Estados Unidos, el número gratuito es 1-844-357-0715. Desde El Salvador podés marcar el 190, mientras que desde otros países está disponible el (503) 2133-7600.
El FSV también cuenta con ventanillas de atención en Estados Unidos, ubicadas en Los Ángeles, California; Plainview, Nueva York; y Silver Spring, Maryland, donde la atención se realiza conforme al horario del consulado correspondiente.