No solo para comprar casa, así podés usar un crédito del FSV en El Salvador

Cuando se habla del Fondo Social para la Vivienda (FSV), la mayoría de personas lo asocia directamente con la compra de una casa. Sin embargo, la institución maneja varias líneas de crédito que cubren prácticamente todo el ciclo de acceso a vivienda.

Estas opciones están dirigidas a trabajadores formales e independientes con capacidad de pago, y buscan facilitar desde la compra del terreno hasta la adquisición, construcción, mejora o reorganización de deudas.

Vivienda nueva

La línea de Vivienda Nueva permite adquirir casas en proyectos habitacionales autorizados por el FSV, con montos de hasta $100,000.

Dependiendo del valor del inmueble, las tasas pueden iniciar desde el 4% en sector formal, con financiamiento de hasta el 100% en los rangos más bajos y plazos de hasta 30 años.

Incluye beneficios como cuotas bajas, financiamiento de gastos de escrituración, seguros de deuda y daños, sin comisiones por trámite y costos notariales reducidos.

Vivienda usada

La línea de Vivienda Usada permite comprar viviendas en buen estado, con servicios básicos habilitados.

El financiamiento puede llegar hasta $100,000, con tasas desde 7.5% en sector formal y hasta 12% en ingresos variables, según el perfil del solicitante.

Vivienda recuperada

El FSV también financia la compra de viviendas recuperadas. Para propiedades de hasta $25,000, la tasa puede ser del 2%, con opción de cero prima si el solicitante tiene buen récord crediticio. En caso contrario, existe la posibilidad de pagar prima en cuotas.

Para inmuebles mayores a $25,000.01, la tasa es del 6%, con plazos de hasta 30 años y prima del 10% para recompra.

Compra de lote

La línea de compra de lote permite adquirir terrenos de hasta $50,000, siempre que cuenten con servicios básicos o factibilidad de instalación.

El financiamiento puede cubrir hasta el 90% del valor del terreno, con plazos de hasta 25 años para sector formal.

Construcción individual

La línea de Construcción Individual permite edificar vivienda en terreno propio, con montos de hasta $61,000.

Las tasas van desde 9% en sector formal y 11.99% en ingresos variables, con financiamiento de hasta el 90% del presupuesto y plazos de hasta 25 años o 15 años, según el perfil.

RAM: reparación, ampliación y mejoras

El crédito RAM financia hasta $25,000 para reparar, ampliar o mejorar viviendas existentes.

Ofrece tasas desde 8% en sector formal y 9.99% en ingresos variables, con plazos de hasta 25 y 15 años respectivamente.

Traslado de deuda hipotecaria

A esto se suma que el FSV también permite el traslado de deuda hipotecaria, con montos de hasta $61,000.

El financiamiento cubre hasta el 90% del valor del inmueble, con plazos de hasta 25 años para sector formal y hasta 15 años para ingresos variables, con tasa del 12.50% en este último caso.

Esta línea busca mejorar condiciones de créditos existentes, como tasa, plazo o cuota mensual.

Requisitos generales

Para acceder a estas líneas, el FSV evalúa la capacidad de pago, estabilidad laboral y récord crediticio del solicitante.

En general, se requiere ser mayor de edad, contar con ingresos comprobables o cotizaciones al sistema de pensiones, según el perfil del usuario.

También se solicita documentación básica como DUI, comprobantes de ingresos y documentos legales del inmueble o crédito a trasladar.

En conjunto, las líneas de crédito del FSV abarcan todo el proceso de vivienda: desde la compra de lote, adquisición de vivienda nueva o usada, acceso a viviendas recuperadas, construcción, remodelación, ampliación y traslado de deudas hipotecarias.