Proyectos habitacionales lideran la inversión 2026 en San Salvador

El desarrollo urbano en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) arrancó el 2026 con cifras que reflejan un ritmo sostenido en la construcción.

De acuerdo con lo expuesto por Luis Rodríguez, director de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss), durante una entrevista radial en Radio YSKL, la inversión liberada en lo que va de 2026 ya supera los $5,100 millones.

Al cierre de 2025, el monto acumulado en permisos autorizados era de $5,000 millones. En los primeros dos meses de este año, la cifra creció en $100 millones adicionales, marcando un inicio con mayor dinamismo frente al mismo período anterior.

Dentro de ese volumen de inversión, la vivienda se ubica como el principal destino del capital aprobado. El 53 % de los proyectos habilitados corresponde al sector habitacional, colocando a las construcciones residenciales como eje central del crecimiento urbano en este arranque de año.

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Otros sectores

El resto de la inversión presenta la siguiente distribución: 12.9 % está orientado a proyectos logísticos, 12.4 % a iniciativas vinculadas a la industria turística y 5.8 % a desarrollos comerciales.

Estas cifras muestran que, aunque existen distintos frentes de crecimiento, el componente residencial mantiene una participación mayoritaria.

El dinamismo del sector no solo se refleja en los montos autorizados. Actualmente, la construcción mantiene alrededor de 167,000 empleos, cifra que podría incrementarse con los nuevos proyectos de inversión privada que comienzan a ejecutarse este año.

El crecimiento también impacta en la cadena de abastecimiento, desde la importación de cemento y acero hasta acabados, pisos y otros insumos especializados. Este movimiento ha dinamizado actividades como la distribución, ferreterías, pequeños proveedores y servicios profesionales vinculados al sector, como arquitectura, urbanismo y asesoría legal.

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Según explicó el director de la Opamss, cerca del 90 % de los proyectos que gestiona la institución corresponden a inversión privada, ya que por esta oficina pasan los permisos y trámites de construcción, desde desarrollos pequeños hasta proyectos de gran escala.

El aumento en la importación de materiales también ha tenido impacto en la actividad portuaria, particularmente en Acajutla y La Unión, que abastecen buena parte de los insumos utilizados por el sector construcción.

Proyectos en ejecución

Del total de $5,100 millones autorizados, al menos $3,000 millones ya se encuentran en fase de ejecución. Esto significa que una parte significativa de la inversión no solo cuenta con permiso, sino que avanza en obras activas dentro del AMSS.

El resto corresponde a proyectos que están ingresando o preparándose para iniciar construcción, lo cual mantiene un flujo constante entre autorizaciones y ejecución.

Además del predominio habitacional, se ha registrado un impulso en proyectos de uso mixto a gran escala. Estos desarrollos integran vivienda, comercio y logística en un mismo complejo y cuentan con presupuestos que superan los $1,000 millones.

Se prevé que este tipo de iniciativas tenga mayor visibilidad a lo largo del año, ampliando la escala de inversión. El comportamiento actual se suma al desempeño registrado en 2025, cuando la construcción fue el sector con mayor crecimiento económico, con una expansión estimada del 39 % frente a 2024.

De esta manera, el inicio de 2026 confirma que el desarrollo residencial continúa marcando la pauta de la inversión urbana en el AMSS.