Entra en vigor nuevo reglamento que impulsa incentivos fiscales para invertir en el Centro Histórico

A partir de este miércoles 12 de noviembre, entra en vigencia el Reglamento de Calificación de Incentivos Fiscales emitido por la Autoridad de Planificación del Centro Histórico de San Salvador (APLAN), que establece los requisitos y criterios para que inversores privados accedan a beneficios fiscales por proyectos desarrollados en las 70 cuadras del Centro Histórico de la capital.

El reglamento, publicado en el Diario Oficial del 4 de noviembre de 2025, da sustento operativo a lo establecido por la Ley de Creación de la APLAN y busca incentivar la recuperación urbana, la actividad cultural y el desarrollo económico sostenible del área.

¿Qué tipo de proyectos aplican?

Las inversiones que pueden optar a los beneficios deben estar orientadas a actividades de recuperación, construcción, restauración o desarrollo productivo en el área. Según el reglamento, son elegibles:

• Recuperación patrimonial: rehabilitación o restauración de inmuebles catalogados como patrimonio cultural.
• Construcción o ampliaciones significativas: mejoras que reactiven la productividad, habitabilidad o atractivo turístico del inmueble.
• Actividades comerciales y turísticas: como restaurantes, hoteles, estacionamientos, centros recreativos o inmobiliarios.
• Espacios culturales y creativos: galerías, librerías, teatros, talleres, producción audiovisual o artesanal, entre otros.
• Infraestructura pública complementaria: iluminación, accesibilidad, espacio público o mobiliario urbano, en coordinación con APLAN.

¿Quiénes pueden beneficiarse?

El reglamento reconoce como sujetos beneficiarios a distintos actores que ejecuten o financien las obras, incluyendo:

• Inversores
• Desarrolladores inmobiliarios
• Propietarios-inversores
• Operadores comerciales
• Benefactores urbanos

¿Cuáles son los beneficios?

Los incentivos fiscales incluyen dos grandes beneficios:

1. Exoneración del Impuesto sobre la Renta por hasta 10 años

Aplicable a la renta neta generada por:

• Alquiler o venta del inmueble intervenido.
• Operación comercial, cultural o turística dentro del proyecto.
• Contratos de desarrollo, honorarios o utilidades directas del proyecto.

2. Exención de impuestos municipales

Incluye tasas o tributos locales derivados de la operación comercial, el inmueble o la actividad incentivada.

Para acceder, se debe presentar solvencia municipal y contar con número de contribuyente en la alcaldía de San Salvador Centro.

Requisitos mínimos de inversión

El reglamento establece montos mínimos de inversión para acceder a los incentivos:

• Para inmuebles menores a 25 m²: inversión mínima de $25,000.
• Para inmuebles de 25 m² o más: $1,000 por metro cuadrado intervenido.

Además, los proyectos deben demostrar viabilidad técnica, impacto positivo y cumplir con normativas de patrimonio y urbanismo.

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¿Qué queda excluido?

Las inversiones privadas realizadas en inmuebles de propiedad estatal no podrán beneficiarse de estos incentivos, incluso si cumplen con los demás requisitos del reglamento.

Tampoco se permite transferir los beneficios a terceros ni aplicarlos a otras actividades no relacionadas directamente con el proyecto incentivado.

La APLAN afirma que estos incentivos buscan movilizar capital privado para generar empleo, mejorar la infraestructura urbana y reactivar la vida cultural y comercial del Centro Histórico. Según el reglamento, los proyectos calificados deberán mantener registros contables específicos de ingresos, costos y gastos vinculados a la inversión.

Este instrumento normativo podría marcar un cambio en la dinámica de inversión en la zona más simbólica de la capital, abriendo oportunidades tanto para desarrolladores inmobiliarios como para emprendedores culturales, comerciales o turísticos.