El Salvador tiene el precio mediano de vivienda más alto de América Latina
Los costos habitacionales registrados plantean barreras para quienes buscan comprar una casa y requieren financiamiento para concretar esa adquisición.
El Salvador registra un precio mediano nacional de venta de vivienda de $265,500, según el Anuario de la Vivienda de América Latina y el Caribe 2025.
La cifra es la más alta entre los países que presentan información nacional de venta del Anuario, denominada “Estadísticas de transacciones y precios de vivienda”.
El documento presenta tres valores para la venta de viviendas en El Salvador:
- Precio mediano nacional: $265,500.
- Precio mediano urbano: $379,860.
- Precio mediano en la ciudad más populosa: $542,300.
Los datos fueron abordados por el economista César Villalona durante una entrevista con Ysuca sobre el acceso a la vivienda en El Salvador.
Villalona destacó que el valor mediano nacional ronda los $265,000 y también se refirió al precio registrado en las zonas urbanas.
“En el caso de la vivienda, fíjate el precio de venta de la vivienda a nivel urbano, 37, casi $380,000 la mediana”, expresó el economista.
El Anuario establece en $379,860 el precio mediano de venta urbano.
¿Cuánto cuesta la vivienda en otros países?
La información del Anuario permite comparar el precio mediano nacional de venta registrado para El Salvador con los valores disponibles para otros países incluidos en el cuadro.
El informe reporta:
- El Salvador: $265,500.
- Honduras: $161,295.
- Perú: $145,653.03.
- Paraguay: $132,356.71.
- Argentina: $107,525.68.
- Panamá: $100,690.
- México: $57,605.97.
- Ecuador: $52,500.
- Colombia: $51,454.18.
- Brasil: $46,762.49.
- República Dominicana: $39,675.29.
La tabla también incluye a Costa Rica con un valor nacional de $601.72, mientras que para Barbados, Chile y Uruguay no presenta información en esa categoría.
Villalona se refirió a las diferencias entre El Salvador y otros países durante la entrevista con Ysuca y sostuvo que el país registra los precios de vivienda más altos de América Latina.
A partir del cuadro proporcionado, el dato que puede establecerse es que El Salvador encabeza el precio mediano nacional de venta entre los países que cuentan con información en esa categoría de la tabla.
Alquiler mediano alcanza los $1,578
El Anuario también presenta datos sobre los precios medianos de alquiler.
En el caso de El Salvador, los valores consignados son:
- Alquiler mediano nacional: $1,578.
- Alquiler mediano urbano: $1,578.
- Alquiler mediano en la ciudad más populosa: $1,875.
Villalona también abordó los precios de los alquileres durante la entrevista y señaló que estos forman parte de la situación que enfrenta la población para acceder a una vivienda.
Ingresos como una dificultad para acceder a vivienda
Además de los precios de venta y alquiler, el economista habló sobre los ingresos y el acceso al crédito.
Villalona mencionó un salario mínimo de $408 y sostuvo que una persona con ese ingreso no tiene acceso a un crédito para adquirir una vivienda.
“Entonces, los ingresos de la población no son lo suficientemente altos como para tener acceso a un crédito para adquirir una vivienda”, afirmó durante la entrevista.
También señaló que el Fondo Social para la Vivienda entrega poco más de 4,000 créditos por año.
Según Villalona, los préstamos de esa institución se encuentran entre $61,000 y $150,000. Durante la entrevista también mencionó ingresos requeridos de entre $750 y $1,300 para asalariados y de entre $1,500 y $2,000 para personas independientes, al referirse al acceso a financiamiento para viviendas superiores a $60,000.
Déficit habitacional, según datos citados por Villalona
El economista también abordó el déficit de vivienda durante su participación en Ysuca.
Villalona atribuyó a la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco) una estimación de entre 400,000 y 500,000 viviendas.
“Lo primero es que tenemos un déficit que según la Cámara de la Construcción, Casalco, cito a Casalco porque no hay un dato de del estado preciso, anda por los cuatro 400,000 a 500,000 viviendas”, señaló.
Asimismo, atribuyó a la encuesta de hogares de 2025 el dato de que alrededor del 55% de la población tiene vivienda propia.
Villalona aclaró que tener una vivienda propia no determina las condiciones en las que se encuentra. Al hablar sobre esas condiciones, mencionó los materiales utilizados en las viviendas, el hacinamiento y el acceso a servicios como agua y energía.