Casas recuperadas por el FSV: estos son los precios, ubicaciones y requisitos para aplicar

El acceso a vivienda propia sigue siendo uno de los principales retos para muchas familias salvadoreñas. En ese contexto, el programa de viviendas recuperadas del Fondo Social para la Vivienda (FSV) se mantiene como una opción vigente, con inmuebles distribuidos en distintos puntos del país y condiciones de financiamiento ya establecidas.

Se trata de propiedades que han sido recuperadas por la institución y que vuelven a ponerse a la venta. Actualmente, según información publicada en el portal web del FSV, el listado incluye casas y apartamentos con precios que van desde los $46,600 hasta los $99,000, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.

Entre las opciones disponibles se encuentran:

• Casa en Tecoluca
  Polígono NN, lote #13, Lotificación La Ilusión
  Precio: $60,760.29
• Casa en San Martín, San Salvador
  Pasaje 3-H, Polígono 3, #178, Complejo Urbano Altavista
  Precio: $56,600.00
• Casa en La Libertad
  Polígono W #15 y 18, Hacienda Melara
  Precio: $68,900.00
• Casa en San Salvador
  Block “C”, #6, Lotificación Las Margaritas
  Precio: $68,000.00
• Apartamento en Santa Ana
  Polígono C, Edificio E39, nivel 3, apto. #31, Urbanización Santa Lucía
  Precio: $46,600.00
• Apartamento en Santa Ana
  Polígono C, Edificio E41, nivel 3, apto. #31, Urbanización Santa Lucía
  Precio: $46,600.00
• Casa en Ahuachapán
  Calle El Jabalí, Polígono 5, #8, Lotificación El Carmen I Etapa
  Precio: $77,900.00
• Casa en San Sebastián Salitrillo
  Polígono P, lote #27, Residencial Sevilla
  Precio: $99,000.00

De acuerdo con el FSV, el financiamiento de estas viviendas se otorga en función de la capacidad de pago del solicitante. Para inmuebles con precios de hasta $25,000, la tasa de interés es del 2%, mientras que para propiedades que superan ese monto, la tasa aplicable es del 6%.

El plazo máximo para cancelar el crédito es de hasta 30 años. Además, existe la posibilidad de acceder a cero prima si el solicitante cuenta con buen historial crediticio; en caso contrario, esta puede pagarse en cuotas durante un período de seis meses. Para la recompra de inmuebles del FSV se establece una prima del 10%.

Otro aspecto a tomar en cuenta es que el financiamiento puede incluir hasta $3,000 adicionales destinados a reparaciones o mejoras del inmueble. Asimismo, los gastos de escrituración y registro pueden incorporarse dentro del crédito.

Requisitos para aplicar

Entre las condiciones generales, el solicitante debe ser mayor de edad, hasta los 69 años, contar con capacidad de pago y tener un buen récord crediticio. También se exige no poseer vivienda, condición que aplica para el solicitante, su cónyuge o compañero de vida.

Para créditos iguales o mayores a $30,000, se debe presentar solvencia con el Ministerio de Hacienda.

En cuanto al perfil laboral, los empleados formales deben tener al menos tres meses de cotizaciones al Sistema de Ahorro para Pensiones y presentar constancia de sueldo o confirmación de empleo, junto con el estado de cuenta de AFP de los últimos seis meses.

Por su parte, las personas con ingresos variables o independientes deben comprobar al menos un año de ingresos mediante documentación como constancias, declaraciones de renta e IVA, facturas, registros de ventas u otros respaldos.

Si el solicitante posee deudas con otras instituciones financieras con vencimiento mayor a dos años, deberá presentar constancias o recibos que detallen las cuotas y el estado de dichas obligaciones.

Cómo iniciar el proceso

El trámite comienza con la reserva del inmueble, para lo cual se debe presentar el DUI vigente en original y copia ampliada al 150%, junto con la documentación que respalde los ingresos.

En caso de compra al contado, también se solicitará documentación que compruebe el origen de los fondos y estados de cuenta bancarios.

Las viviendas recuperadas están sujetas a disponibilidad, por lo que el FSV recomienda verificar cada caso antes de iniciar el proceso. Este programa se mantiene como una alternativa para quienes buscan financiamiento con condiciones definidas dentro del sistema formal.