Trump firma orden para ampliar el acceso a créditos hipotecarios y reducir costos de vivienda en EE. UU.

El presidente de Estados Unidos, Donald J. Trump, firmó una Orden Ejecutiva orientada a facilitar el acceso a los préstamos hipotecarios, reducir los costos asociados a la compra de vivienda y aumentar la participación de los bancos comunitarios en el mercado inmobiliario. La medida busca eliminar regulaciones que, según la Casa Blanca, durante años han encarecido las hipotecas y limitado el acceso al crédito para millones de familias.

La iniciativa pretende simplificar varios requisitos regulatorios que se establecieron en la última década, especialmente tras la crisis financiera de 2008, con el objetivo de que los préstamos para vivienda sean más accesibles y rápidos de obtener.

Menos burocracia para obtener una hipoteca

Entre los cambios más importantes, la orden instruye a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) a revisar y modernizar las normas hipotecarias. Esto incluye simplificar los requisitos de documentación y reducir las cargas regulatorias que enfrentan especialmente los bancos comunitarios, que son instituciones financieras más pequeñas que operan a nivel local.

La Casa Blanca sostiene que estas entidades han reducido su participación en el mercado hipotecario debido al alto costo de cumplir con regulaciones complejas. Con la nueva medida, el gobierno busca que estos bancos vuelvan a otorgar más préstamos para vivienda.

La orden también pide revisar los criterios de supervisión bancaria para que se centren en evaluar adecuadamente la capacidad de pago del solicitante, en lugar de aplicar procesos burocráticos excesivamente técnicos que pueden retrasar o impedir la aprobación de créditos.

Modernización del sistema hipotecario

Otro de los cambios clave contempla la modernización digital del proceso hipotecario. La orden promueve el uso de herramientas como firmas electrónicas, pagarés digitales y notarización remota en línea.

Según el gobierno estadounidense, estas medidas podrían reducir tanto los costos de los préstamos como el tiempo necesario para completar el proceso de compra de vivienda.

Además, se propone actualizar las regulaciones relacionadas con las tasaciones inmobiliarias. Entre las opciones que se evalúan están ampliar el uso de modelos de valoración alternativos y reducir requisitos de tasación en transacciones consideradas de bajo riesgo.

Esto podría acelerar la aprobación de créditos y disminuir gastos para los compradores.

Cambios en normas de capital y liquidez

La orden también instruye a los reguladores federales a revisar las normas de capital y liquidez que aplican a los bancos, con el objetivo de eliminar requisitos que puedan estar limitando el otorgamiento de créditos hipotecarios.

Entre las medidas consideradas está ampliar el acceso a financiamiento a largo plazo del Banco Federal de Préstamos Hipotecarios (FHLB) para préstamos destinados a viviendas ocupadas por sus propietarios, casas de nivel básico y proyectos de pequeños constructores.

Con ello se pretende aumentar el capital disponible para financiar viviendas, especialmente para compradores primerizos.

Más competencia para bajar tasas hipotecarias

El gobierno argumenta que durante más de una década, las regulaciones impulsadas en gran parte por la Ley Dodd-Frank incrementaron la complejidad y el costo de otorgar hipotecas. Como consecuencia, muchos bancos comunitarios dejaron de participar en este mercado.

Esto, según la Casa Blanca, redujo la competencia entre prestamistas, lo que a su vez ha contribuido a mantener tasas hipotecarias más altas y a limitar el acceso al crédito en zonas rurales y comunidades de ingresos bajos y medios.

La nueva orden busca revertir esta tendencia promoviendo un entorno más competitivo entre instituciones financieras.

Impacto para salvadoreños que viven en Estados Unidos

Las medidas también podrían tener implicaciones para los salvadoreños que residen en Estados Unidos, especialmente para aquellos que buscan comprar su primera vivienda.

Al simplificar los requisitos para préstamos hipotecarios y ampliar la participación de bancos comunitarios, es posible que más inmigrantes con historial crediticio estable puedan acceder a financiamiento para adquirir una casa.

Los bancos comunitarios suelen trabajar de forma más cercana con sus clientes locales y, en algunos casos, ofrecen programas adaptados para trabajadores inmigrantes o familias que compran vivienda por primera vez.

Esto podría beneficiar a miles de salvadoreños que han construido su vida en ciudades como Los Ángeles, Houston, Washington D.C. o Nueva York, donde las comunidades salvadoreñas son numerosas.

Además, la reducción de costos en trámites hipotecarios y la digitalización del proceso podrían facilitar la compra de vivienda para personas que trabajan largas jornadas o que enfrentan dificultades para completar procesos burocráticos complejos.

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Acciones adicionales en el mercado de vivienda

La orden ejecutiva forma parte de una serie de iniciativas del gobierno estadounidense para abordar el acceso a la vivienda.

Entre otras medidas anunciadas este año, el presidente Trump firmó una orden para limitar la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversionistas institucionales, con el objetivo de que más propiedades estén disponibles para familias.

Asimismo, se instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a adquirir hasta 200 mil millones de dólares en valores respaldados por hipotecas, una acción destinada a aumentar la liquidez del mercado y contribuir a reducir los costos de financiamiento.

Según estimaciones del gobierno, los esfuerzos de desregulación podrían generar ahorros por 212 mil millones de dólares para los estadounidenses en 2025, lo que equivaldría aproximadamente a 2,500 dólares por familia de cuatro integrantes.

Con estas medidas, la administración estadounidense busca que el acceso a la vivienda sea más asequible y que más familias, incluidos miles de salvadoreños que viven en ese país, puedan acercarse al objetivo de tener una casa propia.