FSV supera las 45,000 viviendas escrituradas en El Salvador

El Fondo Social para la Vivienda (FSV) ha alcanzado la escrituración de 45,023 viviendas, lo que implica una inversión acumulada de $1,029.58 millones de dólares y beneficia a unas 185 000 personas en El Salvador.

Resultados acumulados por línea de crédito

Según los datos del FSV, de ese total:

• En vivienda nueva se han otorgado 11,898 créditos por $435.20 millones de dólares.
  
• En vivienda usada y otras líneas se han concedido 23,617 créditos por $467.59 millones de dólares.
  
• En activos extraordinarios se han escriturado 9,508 viviendas por $126.79 millones de dólares. Esta última categoría incluye inmuebles que estaban en comunidades antes dominadas por violencia, usurpación o de difícil acceso, y que requieren reconstrucción o mejoramiento, según explica el FSV.
  

Resultados del año 2025 hasta la fecha

Para 2025, el FSV informa que ha beneficiado a 5 214 familias con créditos para la adquisición de vivienda, con una inversión de $162.32 millones de dólares. El desglose es el siguiente:

• Vivienda nueva: 2,055 créditos por 84,37 millones de dólares.
  
• Vivienda usada y otras líneas: 2,504 créditos por $67.30 millones de dólares.
  
• Activos extraordinarios: 655 viviendas por $10.65 millones de dólares.
  

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Resultados del mes de octubre 2025

En octubre de 2025 se registró la escrituración de 566 viviendas, con una inversión total de $17.61 millones de dólares.

¿Qué implican estos números para emprendedores e inversionistas?

Para emprendedores del sector construcción, promotores de vivienda y actores del mercado inmobiliario en El Salvador, estos datos ofrecen una lectura relevante:

1. Hay demanda activa de vivienda nueva y usada a través de canales institucionales como el FSV.
   
2. La categoría de activos extraordinarios —viviendas en comunidades vulnerables o zonas de alto riesgo— representa un nicho específico que está siendo atendido vía inversión pública/institucional.
   
3. La inversión acumulada de más de mil millones de dólares desde el inicio del registro muestra un volumen significativo que puede fortalecer la cadena de valor (desde constructoras, materiales, servicios, hasta corredores inmobiliarios).
   
4. Para la diáspora y los inversionistas extranjeros que buscan participar en el mercado salvadoreño, conocer estas líneas de crédito y su volumen permite dimensionar el tamaño del mercado habitacional apoyado por políticas públicas.
   
5. Por ejemplo, si una promotora se alinea con los criterios de vivienda nueva del FSV y calibra sus proyectos para montos accesibles, podría conectar con este flujo institucional.
   

Consideraciones finales

El FSV, institución autónoma pública creada en 1973 para “contribuir a la solución del problema habitacional de los trabajadores” según su objeto legal, ofrece una infraestructura de crédito establecida. portal.fsv.gob.sv Para quienes participan del sector construcción / vivienda, estos resultados ofrecen una guía estructural para identificar oportunidades y alinear modelos de negocio.

En este escenario, te recomiendo considerar estos pasos prácticos:

• Revisar los requisitos y plazos de las líneas de crédito del FSV (vivienda nueva, usada, activos extraordinarios).
  
• Estimar el volumen de proyecto compatible con el monto típico de crédito (por ejemplo, en 2025 la línea de vivienda nueva promedió en torno a $84.37 millones / 2,055 créditos ≈ $41,000 por crédito).
  
• Evaluar la ubicación y tipología de los activos extraordinarios, dado que requieren intervención adicional o están en zonas vulnerables; podrían tener mayor riesgo pero también una demanda institucional.
  
• Mantener seguimiento de los anuncios del FSV, ya que su portal indica nuevas líneas o condiciones de financiamiento. portal.fsv.gob.sv+1
  

Con esta información, tanto emprendedores locales como inversionistas interesados pueden incorporar el panorama del FSV como parte de su análisis estratégico del sector habitacional en El Salvador.