Arrecia
la competencia en el crédito de
vivienda
La banca se pelea la
clientela
Los intereses de los préstamos de
vivienda están a la baja. Entre el 11% y
el 12.5% en dólares en la banca, con
plazos de entre 15 y 20 años. El FSV los
baja a entre el 6% y el 9% desde el 15
diciembre. Líneas para otros destinos
también reducen tasas
- Cristian
Menjívar
- El Diario
de Hoy
¿Quiere
crédito para comprar casa nueva o usada?
Ahora tiene dónde escoger, y con la
posibilidad de obtener tasas de las más
bajas que se registran en la banca privada en
los últimos años.
La competencia por los préstamos para
vivienda en dólares arrecia en el mercado
salvadoreño, en procura de obtener
clientes y colocar recursos frescos.
Cuatro bancos privados, otro con
participación estatal y el Fondo Social
para la Vivienda ya tienen listas sus
baterías para competir en la
colocación de dinero en proyectos
habitacionales, segmento del que se espera un
alza en la demanda desde el próximo
año, con la plena vigencia de la Ley de
Integración Monetaria y del uso del
dólar como moneda de curso legal.
Los bancos no se han centrado sólo en
la vivienda. También se están
preparando en otros campos, y algunos ya tienen
para disposición del usuario,
líneas de créditos personales,
para compra de vehículos,
consolidación de deudas, y para otros
proyectos productivos.
De moda
Los créditos para vivienda
están de moda. Debido a la demanda
habitacional, el déficit de vivienda y el
número de unidades sin vender a causa del
alto precio de las casas y de las cuotas de los
préstamos, la rebaja en los intereses de
estas líneas las pintan ahora como una de
las más atractivas del mercado.
Las instituciones financieras se han
readecuado al nuevo régimen monetario que
regirá desde el 1 de enero. Sacaron sus
líneas en dólares y de este modo
han bajado las tasas desde un 14% ó 16%
hasta el 11% o 12%, según las previsiones
de la banca privada.
Los plazos de pago se mantienen en los quince
años en la mayoría de las
líneas. El Banco de Comercio
definió una línea a 20
años, y el Hipotecario -que tiene
participación estatal en más del
90%- aún no ha concretado su programa de
crédito para casas, pero también
financia hasta 20 años.
En los bancos no se descarta la posibilidad
de que, una vez cuaje el proyecto monetario, los
plazos en dólares podrían
extenderse hasta los 30 años. Así
mismo, existe la probabilidad de que los
créditos en colones tiendan a desaparecer
o a fundirse con las líneas en
dólares, presionados por la demanda de
una población que buscará las
tasas más bajas que se le ofrecen en la
moneda norteamericana.
El valor financiado de la casa también
varía, dependiendo del avalúo del
inmueble u otros requisitos definidos por cada
institución; pero se puede establecer que
los máximos van entre el 70% y el 90% del
costo total de la vivienda.
Algunos bancos tienen restricciones para sus
líneas. Es el caso del Banco
Salvadoreño, cuyo programa de tasas es de
hasta el 11.5% y a 15 años plazo, es
exclusivo para clientes que adquieran su
vivienda en proyectos habitacionales financiados
por esta institución.
Otros ofrecen incentivos. El Banco de
Comercio ofrece 11% con 20 años de plazo
y financiando hasta el 90% del costo del
inmueble. No contentos con ese "combo", le
agrega un seguro residencial gratis por un
año, y 90 días para pagar la
primera cuota.
Además sacó un paquete de
créditos multidestino de hasta el 11%,
considerado como "ideal para consolidar deudas",
según la publicidad de la
institución. Este tiene un plazo de hasta
15 años y también financia
vivienda. En este caso, hasta el 80% de su
valor.
El Fondo Social para la Vivienda, que atiende
a la población que compra casas "de
interés social", bajó sus tasas a
entre el 6% y el 9% para atender el acceso a
techo a más familias con ingresos
mensuales de hasta ¢5,000.
El Fondo mantiene sus plazos de pago de hasta
25 años, no contempla la posibilidad de
elevarlo a 30, y el financiamiento es del 100%
sin prima, para las viviendas con un costo de
hasta ¢85,000; y de hasta el 97%, para las
casas con valor de hasta ¢125,000.
Otras líneas
A los programas de vivienda se le comienzan a
sumar otra variedad de planes de
empréstitos para diversos fines.
Los bancos Hipotecario y de Fomento
Agropecuario anunciaron la baja de sus intereses
a entre el 11% y el 12%, además de una
ampliación de sus plazos de pago.
Con el Hipotecario, se podrán
financiar, además de créditos para
vivienda, proyectos agropecuarios y de
industria.
La reducción de líneas del BFA
estará dirigida hacia los pequeños
productores agropecuarios y los micro y
pequeños empresarios.
El Banco de Comercio lanzó a la duela
una líneas de créditos personales
desde el 14.5%. Tiene un monto mínimo a
financiar de ¢5,000, cuatro años de
plazo y ofrece una resolución en 48
horas.
Banco Cuscatlán ofrece una
línea para industria con el 12.4% de
interés anual y cinco años de
plazo. Está destinada a la
consolidación de deudas, compra de
maquinaria, reconversión industrial,
capital de trabajo y financiamiento de materia
prima.
Banco Salvadoreño bajó las
tasas para las tarjetas de crédito hasta
el 17.95, exclusivamente para sus clientes de
tarjetas Visa Dorada y Visa empresarial.
Rebajas en vehículos
Los créditos en dólares para
obtener vehículo también
están a la baja.
El Banco Cuscatlán fue el pionero en
éstos y ofertó, a finales de
noviembre, una línea al 12.9% que
bajó intereses que, previamente, se
encontraban alrededor del 15%.
La reacción de la competencia ha sido
unánime a la hora de bajar las tasas.
El Banco de Comercio anunció el cobro
de 12.5%. con cinco años de plazo y una
resolución en 48 horas en su línea
de este tipo
Más atrevidas han resultado las
empresas distribuidoras de vehículos, que
han bajado las tasas para la compra de estos
artículos hasta el 12.0%, con cinco
años de plazo para pagar, y algunas hasta
con cero prima.
