Boquerón entra en batalla legal decisiva

CSJ estudia caso. La Sala de lo Civil recibe alegatos de las partes y comienza el análisis. La Fiscalía ha expuesto que el trámite fue “fraudulento” y pide que se confirme fallo de Cámara

Publicada 16 de octubre de 2006 , El Diario de Hoy

Terrenos. Telesistema compró la propiedad a la profesora Durán del Cid y vendió parte de la misma posteriormente.. Foto EDH

La Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia (CSJ) comienza esta semana el estudio de los alegatos sobre la propiedad de cinco manzanas de terreno en El Boquerón que Telesistema Salvadoreño reclama como propios, pese a que dos tribunales han determinado que son del Estado.

La Sala accedió hace dos semanas a revisar en casación la sentencia emitida por la Cámara Primera de lo Civil, que a su vez confirmó un fallo del Juzgado Primero de Menor Cuantía que determinó que el inmueble fue comprado entre 1939 y 1941 por el gobierno del general Maximiliano Hernández Martínez para fundar el Parque Nacional El Boquerón.

El 3 de enero de este año, el Juzgado Primero de Menor Cuantía ordenó que los terrenos sean devueltos al Estado y anuló varias compraventas que se habían hecho de ellos.

“Fraude”
En 1991, Gloria Rubidia Durán obtuvo títulos supletorios (que sustituyen a las escrituras cuando no las hay) de los terrenos del parque nacional El Boquerón, presentando dos testigos que, según la investigación, nunca fueron vecinos de la parcela y ellos mismos han dicho que no conocen a la señora Durán.

Según el expediente judicial, Telesistema le compró el área en cien mil colones a Durán del Cid.

Para ese entonces, la mujer alegó que tenía diez años de vivir ininterrumpidamente en la propiedad.

El registro de títulos supletorios se realizó ante los oficios notariales del abogado Joycer Avoleván Torres.

Pero el terreno inmediato al cráter El Boquerón, según la Fiscalía y datos periodísticos de aquella época, fue comprado en 1942 por el entonces presidente de la República, Maximiliano Hernández Martínez, para fundar un parque y fomentar el turismo.

Sin embargo, en 1990, tan sólo diez días después de obtener el título de propiedad, Durán, una profesora oriunda de Cara Sucia, Ahuachapán, vendió el terreno a Telesistema, S.A. de C.V., y ésta a su vez, vendió una porción a Telemóvil de El Salvador.

Para la Fiscalía, no hay duda de que la titulación fue fraudulenta (ver nota aparte). La Cámara Primera de lo Civil determinó en mayo pasado que la compraventa se materializó pese a que el terreno está debidamente inscrito como estatal en el Registro de la Propiedad, Raíz e Hipoteca.

Tanto Durán del Cid como Avoleván Torres fueron investigados tiempo después del trámite, pero el proceso no prosperó por falta de diligencia de las mismas autoridades y quedaron exonerados de cargos. Ahora no se les puede encausar porque ha pasado el tiempo que establece la ley para ello.

Hace unos años, la Cámara Tercera de lo Penal de San Salvador revocó el sobreseimiento o exoneración de cargos definitiva otorgada en 1999 a Durán del Cid y a Avoleván por la inscripción de los terrenos.

Ambos fueron procesados entonces por falsedad ideológica (hacer creer que el inmueble le pertenecía a la primera). Los acusados habían sido favorecidos por el entonces Juzgado 2o. de Hacienda, reseñaron fuentes judiciales.

La Cámara determinó que el caso no estaba suficientemente investigado.

Nueva lucha
Esta sería la tercera vez en que Telesistema trata de anular el fallo en su contra.

El pasado julio, el abogado Hernán Rosa, apoderado general de Telesistema, presentó un recurso de casación (revisión) ante la Sala de lo Civil de la Corte contra la obligación de devolver la propiedad.

Telesistema ha solicitado que se declare nulo el proceso desde el primer acto válido “y todo lo que fuere su consecuencia, incluyendo la sentencia definitiva” proveída por el Juzgado Primero de Menor Cuantía.

Alega que en el proceso dos peritos no convergieron en sus opiniones sobre el inmueble y no se nombró a un tercero que resolviera la disputa sino que se recurrió a un informe del Centro Nacional de Registros. Para la empresa, este documento es contradictorio.

Telesistema alega que el fallo del Juzgado de Menor Cuantía debe declararse nulo porque “perjudicó el derecho de defensa”.

La empresa también ataca el informe técnico en el que el juzgado se basó para resolver en favor del Estado, pues, alega, no especifica superficie del terreno, pero acepta la descripción y área que contiene la venta efectuada a Telesistema.

En mayo, el Fiscal General, Félix Garrid Safie, propuso que Telesistema demandara a la persona que les vendió el terreno en lugar de dilatar más el caso.

Sin embargo, Jorge Emilio Zedán, de Telesistema, ha afirmado que peleará el terreno no obstante que hace una década atrás manifestó su disposición a “donarlo”.

“Vamos a probar cuál es nuestra verdad... Será la ley dentro de cinco, seis o diez años, igual como ha pasado hoy, que diga quién tiene la razón”, afirmó a El Diario de Hoy el pasado febrero.

Zedán sostuvo que el terreno aún no ha pasado a manos del Estado porque las apelaciones y recursos no dejan firmes los fallos.

No obstante, la Fiscalía le ha advertido que cuando el Estado recupere los terrenos le va a cobrar por el tiempo que ha estado obteniendo beneficios de ellos.

Paraje. El sitio ha sido utilizado para instalar antenas de TV.. Foto EDH

FGR: “Trámite fraudulento”

El Diario de Hoy

“El Estado de El Salvador es legítimo dueño del inmueble catastralmente controlado como parcela 422”, expuso el fiscal Herbert Montoya ante la Sala de lo Civil la semana anterior.
El funcionario agregó que son nulos los títulos supletorios (que sustituyen a las escrituras) obtenidos por Gloria Rubidia Durán del Cid en 1990 para hacerse con la propiedad para venderla posteriormente a Telesistema.

“En los mismos años de 1990 y 1991, la señora Gloria Rubidia Durán del Cid vendió dos veces (a falta de una) los inmuebles que previamente se había apropiado indebidamente”, enfatizó el fiscal Montoya.

Esto significa, agregó, que Durán del Cid “tituló fraudulentamente dos veces”.

Telesistema ha alegado que la Cámara Primera de lo Civil ha valorado erróneamente tres documentos auténticos del inmueble y que no se han advertido contradicciones entre ellos.

Pero la Fiscalía ha contestado que no hay contradicciones, sino que la información se reafirma la base por la cual se ha solicitado la anulación de los títulos supletorios del Durán del Cid.

“En 1939 y 1940, la señora Consuelo Palomo de García Durán vendió al Estado de El Salvador dos inmuebles qu formaban un solo cuerpo, situados a orilla del volcán de San Salvador...”, enfatizó.

Afirma que estas titulaciones fueron debidamente inscritas en los registros de propiedad de San Salvador y Nueva San Salvador.

• La Fiscalía ha solicitado a la Sala de lo Civil que declaren sin lugar la petición de casación o revisión del fallo.
• El Ministerio Público quiere que se deje firme la sentencia emitida por la Cámara Primera de lo Civil, que confirma la resolución de enero.