Detalle. Las pintas en las paredes, realizadas por pandillas, son una de las primeras cosas que ahuyenta a los compradores, indican corredoras de bienes raíces. Foto EDH

“Quiero una bodega, pero por favor que no sea ni en Apopa ni en Soyapango”, esta es una petición que se ha escuchado muchas veces en un período de un año, afirma Elba de Tobillas, asesora de bienes raíces de Inagrotur.

Los altos índices delincuenciales en algunos sectores de los municipios de San Salvador, Soyapango y Apopa en el departamento de San Salvador; así como en algunas áreas de San Miguel y de La Paz han provocado que la gente rechace comprar o alquilar casas, terrenos y bodegas en esos lugares.

Los corredores de bienes raíces afirman que como los inmuebles no generan interés entre compradores y arrendadores, la comercialización de éstos se ha vuelto lenta.

Ismael Tobillas, gerente de Inagrotur asevera que los clientes prefieren aquellos inmuebles que no estén en zonas conflictivas.

Mery Guevara, gerente de la comercializadora Guevara Márquez, dijo que la delincuencia es un problema que genera inestabilidad para las inversiones en inmuebles, no solo por parte de los nacionales sino que también de los extranjeros.

Recordó, con nostalgia, que antes para vender una vivienda en Soyapango o en Apopa, lo hacía en un período de tres mes y ahora no baja de seis meses.

Incluso algunos empresas han optado por ya no ofrecer inmuebles ubicados en la zona norte de San Salvador.

“Otra razón, además que no se venden, es que no queremos arriesgar la vida de los corredores al vender en esos lugares”, añade de Tobías.

Luis Domínguez, director Ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de Bienes y Raíces, corroboró también que las viviendas ubicadas en ciertas urbanizaciones de Apopa y Soyapango son las más difíciles de comercializar, ya que no sólo tienen el problema de las pandillas sino de servicios básicos como el agua.

Las empresas corredoras consultadas por El Diario de Hoy coinciden en mencionar que los proyectos más complicados de comercializar en estos lugares son: La Campanera, Las Margaritas, San Ramón, Valle del Sol, Shintú, Valle Verde y San Leonardo.

Asimismo, en San Miguel y La Paz cuesta encontrarle clientes a los proyectos ubicados en la zona metropolitana. Los profesionales de los bienes y raíces consideran que las viviendas de estas colonias figuran en los activos extraordinarios (casas recuperadas) del Fondo Social de la Vivienda (FSV), lo cual revela que difícil es comercializarlas.

En la actualidad, el FSV tiene a disposición 2, 350 viviendas recuperadas, mismas que han vuelto a manos del FSV porque sus dueños no las pudieran seguir pagando o simplemente porque fueron abandonadas.

Un empleado de la corredora Administradores de Viviendas de El Salvador, sin saber que hablaba con periodistas, detalló al consultarle sobre los precios: “Mire en esos lugares hay casas más baratas que en otras colonias, pero eso sí las zonas son conflictivas por las pandillas”.

Según los representantes de las empresas comercializadoras, en algunos casos los inmuebles son vendidos en menor precio, pero existen el caso de propietarios que aguardan a que la situación de la delincuencia disminuya.

El Diario de Hoy también consultó a un empleado de atención al cliente del FSV, quien manifestó que los proyectos que tienen más inmuebles en desuso y más baratos son los ubicados en los municipios antes mencionados, porque es donde proliferan las pandillas.

Los representantes de las corredoras no detallaron pérdidas pero consideran que el problema afecta a la economía, ya que la venta de bienes raíces la dinamiza.