Nuevo sistema
La Hipoteca Centroamericana

Favorecerá la integración regional, ya que los países que lo adopten deberán trabajar con más cercanía y hacer que funcione desde la banca, registros, negocios, etc.

Publicada 13 de Diciembre 2005, El Diario de Hoy

Félix Garrid Safie P.*
El Diario de Hoy
editorial@ elsalvador.com

El Centro Nacional de Registros (CNR) ha lanzado la iniciativa de creación de un sistema hipotecario uniforme para los países centroamericanos. Esa iniciativa fue presentada por El Salvador, respaldada por Costa Rica y apoyada por unanimidad, en la más reciente reunión del Consejo Registral Inmobiliario de Centro-américa y Panamá (CRICAP), importante foro regional que aglutina a los jefes de oficinas registrales de nuestra zona.

La hipoteca, como instrumento jurídico por el cual se obtiene un crédito dando en garantía un inmueble, históricamente ha sido el medio de mayor uso para colocar y generar activos. Es por excelencia un medio de asegurar prosperidad y levantar el valor de la tierra a lo largo de la historia y permitió el nacimiento de la banca que hoy conocemos.

La Hipoteca Centroameri-cana facilitará la generación de negocios entre los países que la adopten, especialmente desde la perspectiva del financiamiento, pues con ella, una inversión puede desarrollarse en un país y la garantía que lo respalda puede estar radicada en otro.

Eso favorecerá los negocios bancarios, de bolsa de valores, de mediana empresa, de turismo y otros. También favorecerá la integración regional, ya que los países que lo adopten deberán trabajar con más cercanía y hacer que funcione desde la banca, registros, negocios, etc.

Esa figura, si bien ya ha sido estudiada en el pasado, no ha podido ser implementada en ninguna parte del mundo; en Centroamérica existen las condiciones para que funcione: sistemas legales compatibles, banca consolidada y regionalizada, negocios registrales, legales, comerciales y bancarias para impulsarlo, pero lo que confiere mayor condición de viabilidad e importancia es el Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos; el TLC convierte a la Hipoteca Centroamericana en un medio sin precedentes, para atraer inversionistas de fuera de la región con plena seguridad jurídica, pues el respaldo inmobiliario confiere mayor calidad a la garantía, lo cual no existe en ninguna otra parte.

Con ese instrumento regional, Centroamérica será la primera región en el mundo en ofrecer esa facilidad y con ello consolidaremos nuestro liderazgo en materia de seguridad jurídica, que es precisamente la razón de ser del Centro Nacional de Registros. En principio la hipoteca uniforme centroamericana podrá estructurarse a través de un tratado que regule, en contexto supranacional, las reglas y normativa aplicable, de tal manera que otros países adicionales a los que lo suscriban al inicio, puedan, en el futuro, adherirse a dicho tratado, el cual estimamos deberá comprender normativa especial aplicable en caso de ejecución de la garantía.

El Centro Nacional de Regis-tros ha presentado esta iniciativa a la Alianza para los Derechos de la Propiedad a nivel iberoamericano, y ha recibido su pleno respaldo; con ese apoyo se han designado desde ya los equipos técnicos de los cinco países, que desarrollarán en San Salvador la estrategia, plan de trabajo, discusiones, foros, debates, consultas y todo lo necesario para avanzar y poner a disposición de los centroamericanos esta singular modalidad de financiamiento.

*Abogado y Notario, Director Ejecutivo del Centro Nacional de Registros.