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Tonatiuh Suárez Meaney* y
Daniel González Ramírez*
El Diario de Hoy
negocios@elsalvador.com

El monto que se paga de renta (nos referiremos por renta a la cantidad que se paga mensualmente por el uso de un inmueble) depende en primera instancia de la oferta y demanda de mismo local. Pero estos dos aspectos económicos dependen, a su vez, de muchos factores:

Calidad del inmueble. Va desde la apariencia de los materiales hasta la pintura y la arquitectura. La calidad exterior es muy importante; no tanto así la interior, ya que serán necesarias adecuaciones que exija el negocio.

Nombre de la colonia. En cada ciudad hay barrios que se identifican por su prestigio y vocación. Ese factor, generalmente de gran carácter subjetivo, contribuye, en mucho, con el costo de renta que se fija para los locales comerciales.

Proporción de frente y superficie útil. Entre más cuadrado sea un local es más susceptible de recibir adaptaciones para distintos estilos decorativos. Por eso, los espacios cuadrados son más caros.

Además, un local con más frente tendrá más exposición a la vista del transeúnte, por lo que se servirá, a sí mismo, de anuncio.

Un local muy angosto y deforme será generalmente más barato que uno bien proporcionado, aunque tengan la misma superficie, pues la parte útil será menor. Cuando evalúe precios de locales, es muy importante que no lo haga sobre la superficie total, sino sobre la útil.

Ubicación con respecto a la cuadra. Esto es, esquina, media cuadra, tres frentes. Este punto es esencial, tanto para valorar el precio del local, como para el éxito.

Evidentemente, una esquina es mejor para la mayoría de los giros que un local a media cuadra, y uno de tres frentes será generalmente mejor a una esquina, esto por el espacio de exposición a la vista del transeúnte y conductor.

Pero hay que tener cuidado, pues una esquina muy visible pero en una avenida de alta velocidad no servirá mucho; o bien, una esquina bajo un distribuidor perderá parte de su atractivo. Por lo general, una esquina resultará entre 20 y 30 por ciento más cara por metro cuadrado que locales parecidos en la misma zona.

Cómo saber cuánto debería costar. Se dice que no hay locales caros o baratos, pues se espera que un local caro traiga muchas ventas y uno barato, pocas.
De algún modo, es cierto. Pero el parámetro más simple para determinar una renta es obtener el uno por ciento mensual sobre el valor total del inmueble.

Pero el mejor método conocido es consultar las publicaciones de avisos en periódicos e Internet y obtener costos promedios.

*GeoEstrategias