Seguridad. El CNR y el FSV recomiendan asegurarse de que una casa no tiene gravámenes pendientes, antes de comprarla. . Foto EDH

Wilfredo Moreno
El Diario de Hoy
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Adquirir una casa es uno de los bienes más importantes que una persona puede lograr. Si bien la compra de una vivienda depende mucho de los recursos económicos, existe un factor esencial que hay que tomar en cuenta para obtenerla: asegurar el estado jurídico en que se encuentra el inmueble.

Ya ha habido casos en que algunas personas que han comprado una casa usada, después del algún tiempo se llevan la mala noticia de que el inmueble adquirido está embargado, tiene deudas pendientes o ha sido dado en garantía por su antiguo dueño.

Para evitar ese tipo de situaciones, el Centro Nacional de Registros (CNR), recomendó que lo primero que debe hacer la persona que desea comprar una vivienda es recurrir a las oficinas de la institución ha solicitar una certificación extractada sobre la propiedad que desea adquirir, para constatar el antecedente en que se encuentra.

El documento determinará si la vivienda en venta está libre o no de gravámenes.
Sandra Bennett, directora del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, del CNR, aseguró que por la falta de verificación del estado de la propiedad, los clientes se hallan con el problema de que han sido estafados.

Tal situación obliga a los compradores a recurrir a una instancia judicial, donde pueden pasar mucho tiempo antes de obtener una respuesta.

“Muchas veces sucede que se hacen negocios entre particulares, donde el vendedor asegura que el inmueble está libre de gravámenes y no hay ningún problema, mientras que el comprador no verifica en el registro y firma la escritura”, explicó Bennett.

Agregó que el problema se presenta cuando el comprador trata de registrar la vivienda y se detecta que está embargada o hipotecada a favor de otra persona.

En algunos casos, el vendedor no se hace responsable después deshacerse del inmueble.
Otro problema ocurre cuando el que vende la vivienda no ha solicitado la cancelación de la hipoteca en el banco y no ha informado al CNR.

Mientras eso no se haga, el inmueble aparecerá gravado en la institución.
En ese caso, Bennett indicó que se deben seguir los trámites para obtener la cancelación de la vivienda, otorgársela al comprador y luego inscribirla a nombre de éste en el CNR.

La funcionaria recomendó también que, luego de comprar una vivienda que se ha comprobado que no tiene ningún gravamen, hay que registrarla lo antes posible en la institución, ya que se han dado casos en que el propietario del inmueble lo ha vendido a otra persona y lo inscribe primero.

Las personas deben fijarse en qué firman

Además de constatar la condición de un inmueble que se desea comprar, es importante que el interesado analice de forma detenida el contrato que firmará para adquirirlo.
Ernesto Orellana Juárez, jefe del área de Certificación del Fondo Social de Vivienda (FSV), aseguró que la persona interesada en adquirir la vivienda tiene todo el derecho de hacerse acompañar de su propio abogado e incluso de exigir una copia del documento que se le extiende para firmar.

“Ya ha habido casos en que la gente cree que ha firmado un poder y ha firmado una venta del inmueble”, aseguró el abogado y notario del FSV.

Agregó que la Procuraduría General de la República, el Socorro Jurídico de la Universidad de El Salvador y el departamento jurídico de la Universidad Tecnológica y la Universidad José Simeón Cañas (UCA) brindan asesoría de este tipo a las personas que lo necesitan.
Por otra parte, el abogado y notario agregó que la venta del derecho de un inmueble no existe.

“Jurídicamente, los derechos no se pueden vender ni ceder. Lo que hay es una venta de un inmueble con un gravamen hipotecario”, dijo Orellana Juárez.
El problema en ese caso es que el comprador pueda adquirir una casa con mora y con un riesgo hasta de ser embargado.

Si una persona aún no ha terminado de cancelar una casa y la quiere vender, lo ideal es que se haga por medio del Fondo.