Agilizarán proceso de escrituración de vivienda
Constructores le apuestan a los hermanos lejanos

Firmas constructoras han encontrando buenos clientes entre los salvadoreños que estñan radicados en Estados Unidos

Dorys Inglés Arias
Negocios
El Diario de Hoy
negocios@elsalvador.com

El Gobierno y Casalco trabajan en la búsqueda de un mecanismo que permita reducir trámites para compra de vivienda. Foto: EDH

Ofrecer una casa en el país a los salvadoreños que viven en Estados Unidos es uno de los proyectos que varias compañías constructoras han emprendido.
Una de las firmas que ya se está abriendo paso entre los hermanos lejanos es Salazar Romero. La compañía realizó una venta de $3.2 millones, durante el año pasado entre los salvadoreños que habitan en Boston, San Francisco, Nueva York, Washington y Los Ángeles.
Además, se asoció con otro salvadoreño que vive en dicha nación para abrir una comercializadora de bienes raíces, conocida como Santa Fe.

El presidente de la constructora, José Romero, aseguró que en la actualidad la mayor parte de ventas se realizan por medio de un pariente del hermano lejano que habite en El Salvador.
A éste se le entrega un poder para que el familiar que reside en el país pueda iniciar el proceso de escrituración de la vivienda.
Romero agregó que las 300 casas vendidas a los salvadoreños en Estados Unidos corresponden a unidades habitacionales de interés social.

Problemas

En opinión del empresario, uno de los problemas que enfrentan las empresas que ofrecen viviendas en el extranjero es el trámite engorroso que debe realizarse cuando el cliente no tiene un familiar que pueda apoyar las gestiones en El Salvador.
Otra opción a la que recurren los clientes externos de la empresa es el pago de contado de la vivienda.

El presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Guillermo Ruiz Maida, dijo que el 20 por ciento de las ventas del 2002 que realizaron las constructoras fueron para hermanos lejanos.
Indicó que durante el año pasado, las empresas locales vendieron entre los salvadoreños en el extranjero aproximadamente 30 millones de dólares, es decir un promedio de 2,500 viviendas de interés social.

La venta de vivienda a los residentes en el exterior es un mecanismo para reactivar el sector. Foto: EDH

Ruiz dijo que ante los atrasos en la realización de trámites para la venta de vivienda, la Oficina de Promoción de Inversiones (Proesa), el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI), el Viceministerio de Vivienda y Casalco crearán un programa de promoción y otro de agilización de trámites.

Proesa será la entidad encargada de realizar la promoción de proyectos y el BMI se encargará de la parte operativa en cuanto a la reducción de los trámites.

Calificación

Ruiz aseguró que se estudia la posibilidad de que una empresa extranjera otorgue una calificación a la hipoteca para que los trámites puedan realizarse en bancos que operan en Estados Unidos. “Con la calificación no habría ningún problema para agilizar el negocio”, dijo el Presidente de Casalco.
El Presidente de Salazar Romero dijo que la demanda de vivienda de interés social en el país es alta y que lo que ha frenado el proceso de construcción es la falta de créditos de corto plazo que otorga la banca a las empresas.

Dijo que muchos constructores optan por solicitar créditos para otros destinos, capital que luego se canaliza hacia los planes habitacionales.
Agregó que el Fondo Social para la Vivienda (FSV) es un buen canal para incentivar la adquisición de unidades habitacionales de interés social.
La compañía construye viviendas en el sector occidental del país y la mayoría de los proyectos están enfocados en Santa Ana. En estos momentos realiza un trabajo que incluye un centro comercial.

Objetivo salvadoreño

Los constructores han encontrado un nicho de mercado entre los salvadoreños que viven en el extranjero.

20 por ciento
de las viviendas que el año pasado construyeron en el país fueron vendidas a salvadoreños que habitan en Estados Unidos.
30 millones
de dólares sumaron las ventas que las constructoras realizaron a los hermanos lejanos.
3.2 millones
de dólares en venta de vivienda realizó la compañía Salazar Romero al mercado de salvadoreños que viven en Estados Unidos.
2 millones
de salvadoreños viven en la nación estadounidense, según datos del Ministerio de Relaciones Exteriores.
10 por ciento
creció el sector, según datos de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción.