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FSV
financia gastos de escrituración y registro
La
incorporación de gastos notariales y otros necesarios al
momento de comprar una casa ha dado dinamismo a la demanda de crédito.
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El nuevo sistema de financiamiento
puede ser una base para estimular el dinamismo del mercado
de la vivienda
Foto EDH
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Una alta demanda ha tenido el nuevo mecanismo del Fondo Social
para la Vivienda (FSV) que ofrece financiamiento para aquellos gastos
adicionales en que incurre el comprador de una casa.
Sólo en julio, mes en que entró en vigencia la nueva
política de vivienda se otorgaron 255 nuevos créditos,
a los cuales se les ha cubierto gastos de escrituración y
de registro, los cuales anteriormente se pagaban antes de que se
otorgará el préstamo.
Lorena Pérez de Palma, jefa del área de créditos
del FSV afirmó que los 255 préstamos representan un
monto de $18,750 (¢163, 600).
El monto de los gastos extras que son financiados varían
de acuerdo con la cantidad del préstamo solicitado.
Para el caso de un crédito de vivienda de $9,714.29 (¢85
mil) considerada como de interés social, se le incorporarán
a dicho préstamo $37.32 por honorarios de escrituración
y $30.25 de gastos registrales, lo que hace un total de $67.57
Cuando es un crédito para una vivienda de $14,285.71 (¢125
mil) se le subsidian $37.32 por escrituración y $104.66 por
los trámites en el Centro Nacional de Registro (CNR), lo
cual hace un total de $141.98
De la cantidad de créditos concedidos con la nueva modalidad,
un 75% corresponde a los de $9,714.29
Los cobros que se hacen por escrituración y registro son
distribuidos en las cuotas mensuales que deberán pagarse
durante los 25 años de plazo definido para cancelar el préstamo,
indicó Pérez de Palma.
La incorporación de tales gastos en el financiamiento no
afecta el monto de los créditos, afirmó la funcionaria,
quien se mostró satisfecha de la aplicación de las
nuevas medidas de la institución.
“Con esta política mejoramos la accesibilidad del crédito
al cliente y minimizamos los tiempos de trámite porque el
cliente en su mayoría tenía que obtener ese dinero,
y hasta tener la cantidad disponible hacia los pagos correspondientes
para seguir con el trámite”, dijo Pérez de Palma.
Beneficios
Antes de la aplicación de la nueva política crediticia,
el FSV aplicaba previo a la escrituración de una vivienda
una comisión por trámite, una comisión por
administración, tasa de interés por mora y avalúo
técnico. A esos ítems se sumaban los derechos de registro
de hipoteca y honorarios de escrituración.
Tales gastos hacían un total de $429.40 para un crédito
de $9, 714.29, y $625.68 para un préstamo de $14, 285.71,
las cuales ya no son consideradas como de interés social.
No obstante, la institución ha preferido sólo cargar
a los créditos los gastos de escrituración y registro,
el resto lo subsidia.
El Fondo Social para la Vivienda consideró que los créditos
de casas se verán incrementados en el segundo semestre ya
que estos se darán bajo la nueva modalidad.
Para las próximas semanas se espera que el sector informal
comience a ser objeto de crédito para vivienda a través
de intermediarios financieros.
Para el primer año se esperan otorgar 3 mil créditos
para trabajadores del sector informal. Esta cantidad de préstamos
representa un monto por $28 millones.
El Fondo se ha propuesto la meta para finales de 2003 conceder un
total de 14,757 créditos. Por ahora sólo se ha cubierto
un 45% de ese objetivo, se dijo.
Según el FSV, unos 500 mil salvadoreños no tienen
un lugar adecuado para vivir.
Trámites para solicitar crédito
Quien esté interesado en recibir los servicios que presta
el FSV debe cumplir con los siguientes pasos:
- Primero deberá acercarse a cualquiera de las ventanillas
de atención al cliente en el Fondo Social de la Vivienda
para pedir información sobre el tipo de préstamo que
necesita.
- De ser posible, al momento de pedir la información debe
llevar la confirmación de empleo.
- El formulario de confirmación de empleo puede ser solicitado
en cualquiera de las agencias del FSV en San Salvador, Santa Ana
y San Miguel.
- Este documento deberá ser completado por el patrono del
solicitante, detallando los últimos seis meses que han sido
cotizados a la AFP a la cual se encuentra afiliado.
- Con esa documentación, el Fondo hará la precalificación,
es decir calcular el monto de crédito que puede otorgar tomando
como base los ingresos del solicitante y su capacidad de pago.
- Luego de recibir la precalificación, el cliente deberá
presentar la documentación sobre la vivienda que desea adquirir,
sea nueva, usada o para construir.
- El trámite de aprobación dependerá del tipo
de vivienda que desea adquirir. Puede oscilar entre ocho días
y un mes y medio.
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