Nueva política de vivienda

Las medidas se ejecutarían desde junio, e incluirían a los salvadoreños en el exterior. La idea es facilitar el acceso a vivienda, así como su construcción.

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Mejora de los créditos para la adquisición de viviendas, reduccción de los costos de traspaso de casas, financiamiento de gastos adicionales, reducción de trámites para construirlas y facilidades para que los salvadoreños en el exterior obtengan casa en el país, son algunos de los ejes de la nueva política habitacional del gobierno del Presidente Francisco Flores.

Esta nueva política se comenzará a aplicar a partir de junio, aseguró el Viceministerio de Vivienda.
Como parte de esta iniciativa es que el Fondo Social para la Vivienda (FSV) reducirá las cuotas de las casas para los trabajadores. Aún se evalúa una baja en las tasas de interés.
El Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo) ha comenzado a poner en marcha algunas medidas para facilitar el crédito a personas de escasos recursos.

Fonavipo redujo a partir de abril las tasas de interés de 7.9% a 5.75%, y la de 10% a 7.75%.
A partir del próximo mes, el Gobierno también reducirá los costos de traspaso de las viviendas para quienes las deseen comprar. Aún no se ha establecido de cuánto será la reducción.
También se pondrá en marcha nuevos instrumentos que ayuden a mejorar el acceso a vivienda.
Uno de ellos será el financiamiento de costos adicionales que se presentan al momento de adquirir una casa, como es el pago de gastos notariales, conexión de alumbrado eléctrico y agua potable, entre otros.

Para el caso, si una persona solicita al Fondo Social para la Vivienda un crédito para adquirir casa, la misma institución le podrá prestar para los gastos extras y se le sumarán al crédito habitacional, sin alterar el plazo de pago.

Otro de los instrumentos será la creación de la Ventanilla Única, con la cual se pretende reducir los trámites de factibilidad y aprobación de proyectos para la construcción de vivienda.
Con la ventanilla única, las empresas constructoras se ahorrarán tiempo para obtener los permisos que les demanda el Ministerio de Medio Ambiente, Anda, Opamss y Viceministerio de Vivienda para poder ejecutar sus obras.

En el exterior

Entre las iniciativas está también la aplicación de mecanismos de financiamiento para que salvadoreños residentes en los Estados Unidos tengan oportunidad de comprar viviendas en El Salvador.

Guillermo Ruíz Maida, presidente de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco) reveló que ese plan se ha discutido con el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI) y con la agencia Promoviendo Inversiones en El Salvador (Proesa).
El proyecto está bastante avanzado, afirmó Ruíz Maida. Lo que se busca es que bancos de Estados Unidos que tienen sucursales en El Salvador puedan facilitar los préstamos.

Leasing habitacional

Para ayudar a que las personas de escasos recursos puedan hacerse de su casa, el Gobierno, conjuntamente con Casalco, elabora un anteproyecto de ley denominado ‘Leasing Habitacional’.
La nueva normativa permitiría que a una persona que no tiene suficiente dinero para pagar cuotas de un préstamo, se le pudiese entregar la vivienda en arrendamiento con promesa de venta.
Esta modalidad le permitiría al comprador adquirir la vivienda sin pagar prima.
Ruiz Maida dijo que el anteproyecto de ley se enviará cuanto antes a la Asamblea Legislativa para su análisis.

La política de vivienda asegura que se incrementará la atención del sector de trabajadores de ingresos variables y buscará mejores condiciones de financiamiento.Impulsará las inversiones en infrasestructuras estratégicas en las periferias de las principales de las ciudades del país y se dara impulso a proyectos habitacionales en terrenos urbanos que son propiedad de Estados.
Estos terrenos se subastarían sin necesidad de hacer efectivos los pagos a cambio de garantías y un enfoque preciso.

La idea es que en dichos terrenos se construyan apartamentos, a quienes los compren, el valor de la tierra se les entregaría como subsidio.
Otra medida sería la divulgación de nuevas prácticas y módelos de construcción por el Viceministerio de Vivienda y Fonavipo que permitan ofertar soluciones de bajo costo.
Se incluye dentro de las nuevas medidas, el Programa BID-Goes para el mejoramiento de Barrios y el financiamiento del Fondo de Subsidios.

El Viceministro de Vivienda, César Alvarado, reveló que se ha establecido una mesa de trabajo junto a Casalco para definir las estrategias de construcción y acceso a las viviendas.
Participan también en la mesa el Banco Multisectorial de Inversiones,s el Banco Centroamericano de Integración Económica (Bcie), Anda y Ministerio de Medio Ambiente.
Alvarado afirmó que las reuniones pretenden lograr acuerdos a fin de que Casalco oferte sus viviendas a un más bajo precio, ya que las viviendas de $7 mil a $10 mil, un pequño segmento de la población las ha adquirido.

En ese sentido, se buscaría que Casalco construya casas de $6 mil. Ruiz Maida, presidente de Casalco, indicó que tal medida puede ser viable siempre que el FSV y el Fonavipo no entreguen casas triple “A”, pero sin bajar la calidad de estas.
Una vivienda es calificada como triple “A” porque tiene características residenciales como cunetas, cordones, asfalto y piso de cerámica, entre otras cosas. Estos elementos que hace que se eleven los costos.