Accesibles tasas de interés para vivienda

Los tipos de interés han disminuído considerablemente a causa de la dolarización. En la banca se refistra un aumento de la demanda de créditos

El Diario de Hoy
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Adquirir un crédito para compra de vivienda en El Salvador ya no es tan difícil. El financiamiento que ofrecen los bancos ahora es más barato que hace un par de años y los trámites son más ágiles que nunca.

Actualmente los bancos ofrecen líneas especiales de crédito para compra, construcción, remodelación de vivienda y traslado de deuda por adquisición de vivienda. Lo normal es que en este tipo de créditos la garantía que se exija sea hipotecaria.

La buena nueva es que las tasas de interés promedio, para créditos de vivienda nuevos, disminuyeron aún más pasando de 9.26% en abril hasta 7.97% en junio pasado, según los datos de la Dirección de Protección al Consumidor del Ministerio de Economía.

De acuerdo con dicho informe, de las instituciones financieras que al primer semestre mantenían los menores tipos de interés se encuentran: Citibank con tasas del 5.5%, Agrícola 7.72%, Scotiabank 7.90% y Salvadoreño 7.92%.

Dichos porcentajes son positivos por cuanto antes de la Ley de Integración Económica las tasas que se cobraban para el rubro de vivienda oscilaban entre el 14% y 12%.

Los analistas del mercado sostienen que los factores que permiten estos bajos intereses son la disminución de tasas que ha tenido EE.UU. en el último año, la desaceleración de la actividad productiva y la dolarización de la economía salvadoreña.

Los requisitos

Por lo general los bancos piden una serie de requisitos o “filtros” para poder aprobar una solicitud de crédito. El primero es llenar la solicitud sin ningún tipo de alteraciones.

El interesado también debe adjuntar fotocopia de una cuenta de ahorros restringida, con la prima a pagar depositada en la cuenta o un recibo de depósito por reservación de la vivienda.

Otro requisito es la presentación de tres fotocopias de la Cédula de Identidad Personal y del NIT de los solicitantes. Para extranjeros: fotocopia de pasaporte, carnet de residente o permiso de trabajo.

También se exige la fotocopia de la Cédula y NIT de los vendedores. Sí el vendedor es persona jurídica se le pide una fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad, punto de acta, NIT de la sociedad y Cédula y NIT del representante legal.

Asimismo al que va a comprar se le pide que complete un formulario de contratación de seguros de vida y de daño para el pago de la deuda.

Otras condiciones

Los bancos tienen como norma exigir a los solicitantes de crédito una constancia del sueldo devengado con las deducciones que se le realizan, el tiempo de trabajo y el cargo desempeñado. A los extranjeros se les pide adicionar una fotocopia de los dos últimos años del INCOME TAX.

Si los ingresos provienen de empresa propia, deberán adjuntarse los estados financieros de los dos últimos años y el estado de comprobación y declaración de IVA de los últimos seis meses.

Finalmente se requiere que el comprador presente una carta de opción de venta indicando el precio y ubicación exacta de la vivienda.

Tasas de interés promedio
para compra de vivienda
(Junio de 2002)
promedio
Ranking banco mensual
1 Citibank 5.50%
2 Agrícola 7.72%
3 Scotiabank 7.90%
4 Salvadoreño 7.92%
5 Comercio 8.11%
6 Cuscatlán 8.16%
7 Hipotecario 8.43%
8 Credomatic 8.62%
9 Promérica 9.25%
Fuente: DPC