Nuevo sistema incentivará la construcción
Constructores respaldan el leasing

La Cámara Salvadoreña de la Construcción auguró mayor dinamismo en el mercado de vivienda, si la figura de arrendamiento con promesa de venta es aprobada por la Asamblea

Dorys Inglés
El Diario de Hoy
negocios@elsalvador.com

La noticia de una nueva alternativa para incentivar la adquisición de vivienda como es el arrendamiento con promesa de venta generó una reacción positiva entre los constructores a apoyar dicho proyecto.

El arrendamiento, conocido en otros países como “leasing”, sirve para ofrecer además de viviendas lotes y apartamentos. En el caso del país, el anteproyecto ha sido elaborado por el Viceministerio de Vivienda y se espera que sea presentado este mes a la Asamblea Legislativa.

El presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Guillermo Ruiz Maida, dio su total respaldo a la normativa asegurando que la herramienta servirá para incentivar la compra de proyectos habitacionales y, por ende, la construcción de viviendas.

Ruiz explicó que las constructoras podrán participar dentro del proyecto de arrendamiento en dos vías: en la construcción de las obras y como compañías arrendadoras.

La nueva normativa establecerá la creación de dicha figura, que corresponde e las entidades encargadas de ofrecer el “leasing”. Estas empresas comprarán o administrarán la oferta habitacional de las constructoras y activos extraordinarios de bancos.

Una persona natural o jurídica podría convertirse en una arrendadora, ya que uno de los requisitos es que ofrezca inmuebles libres de gravámenes.

Oportunidades

Ruiz explicó que uno de los beneficios del arrendamiento es que las familias no tendrán que aportar una prima para adquirir la casa, lo que permite que aquellos que tienen capacidad de pago para cuotas, aunque no para una prima alta, puedan comprar una.

Agregó que en muchas ocasiones la falta de capital para dar una prima es el factor que impide obtener un crédito habitacional.

En opinión del constructor, bajo este esquema se podrían ofrecer anualmente 5,000 viviendas.
Según datos de Casalco, la oferta habitacional es de 4,000 casas y 4,000 lotes urbanizados. Además, diez compañías constructoras son las que por el momento construyen la nueva oferta habitacional, representada en promedio por 500 casas mensuales.

El empresario consideró que arrendar con promesa de venta es un mecanismo que servirá para calzar la oferta con la demanda.

Agregó que con la normativa, además de atender al sector informal se pueden construir viviendas para la clase media, que en la actualidad no es atendida de manera adecuada.

Funcionamiento

El esquema de arrendamiento con promesa de venta funcionaría por medio de cinco actores: constructoras, arrendadoras, arrendatarios, bancos y Superintendencia del Sistema Financiero.

Las compañías constructoras serían las encargadas de trasladar a las empresas arrendadoras los proyectos habitacionales. Una vez que dichas entidades tienen en sus manos las viviendas, las ofrecen a la población bajo la figura del arrendamiento con promesa de venta.

Un arrendatario o solicitante firma un contrato con la arrendadora y paga nada más la cuota de la vivienda como un alquiler, sin necesidad de dar una prima.

El banco será el encargado de captar los pagos que realice el arrendatario. El dinero estará resguardado bajo la norma de que no puede ser retirado por el arrendatario para otros fines.

Una parte de los depósitos es trasladada a la compañía arrendadora para pagar renta y los seguros de vida o vivienda.

Dentro del esquema, la Superintendencia del Sistema Financiero será la encargada de supervisar la actividad de las arrendadoras y el manejo del dinero por parte de los bancos.

Cambios

La normativa de “Arrendamiento Inmobiliario con Promesa de Compraventa” autoriza al Fondo Social para la Vivienda (FSV) y el Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo) a ofrecer el arredamiento a la población que ambas entidades atienden.

En el caso del FSV su población objeto está concentrada en los trabajadores del sector formal y Fonavipo atiende a los del sector informal con ingresos familiares hasta cuatro salarios mínimos.

Además, faculta al Banco Multisectorial de Inversiones (BMI) a conceder préstamos en condiciones de mercado a las arrendadoras.

Reacción de Casalco

Las palabras de los constructores

“El arrendamiento favorecerá el sector en dos vías: aumentará la demanda de viviendas y además las constructoras podrían convertirse en arrendadoras”

“No exigir prima a los solicitantes de vivienda es un buen gancho para que la población que tiene capacidad de pago se decida a adquirir una casa”
Guillermo Ruiz Maida, presidente de Casalco.

Causas por las que puede finalizar un contrato
Por acuerdo entre las partes
Por falta de pagos
Por daños graves causados a la vivienda imputables al arrendatario
Por incumplimiento de las obligaciones del contrato
Por quiebra, suspensión de pagos
Por destinar el inmueble para establecer negocios ilícitos
Por daños ocultos que la arrendadora no explicó al arrendatario
- que los daños impidan el uso normal de la vivienda

Funciones de las arrendadoras inmobiliarias
- Celebrar operaciones de arrendamiento
- Actuar como representantes de arrendadores inmobiliarios del exterior
- Efectuar operaciones de venta
-Obtener recursos financieros mediante la emisión de bonos
- Contratar créditos y contraer obligaciones con bancos
- Adquirir edificaciones para entregarlos en arrendamiento
- Comprar inmuebles para financiar la construcción de edificios o viviendas
- Realizar tareas bajo contrato para la comercialización de bienes