Constructores apoyan reforma
FSV dará subsidio directo

El Fondo Social para la Vivienda modificará el sistema de subsidio para otorgarlo de manera directa, no por medio de la tasa de Interés como en la actualidad. Los cambios necesitan de la aprobación de la Asamblea Legislativa.

Dorys Inglés
El Diario de Hoy
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Según el Fondo Social para la Vivienda, los salvadoreños demandan de las constructoras proyectos con mayor valor agregado, es decir que cuenten con más servicios. Foto: EDH

En las manos de los diputados se encuentra la llave para que el Fondo Social para la Vivienda (FSV) cambie su sistema de subsidio vía tasa de interés a uno directo.
Ayer, el presidente de la entidad, Ramiro Mendoza, aseguró que una vez sean aprobadas las reformas a la normativa del Fondo, presentadas a la Asamblea Legislativa, iniciarán los cambios en el sistema de subsidio.

En la actualidad, el FSV ofrece subsidio a los clientes vía tasa de interés, que está representada en 9% para los créditos hasta de $14,285.72 y 6% para los de $9,714.29.
Mendoza explicó que el cambio se debe a que se quiere enfocar mayor atención a las familias que tienen menores ingresos, ya que actualmente se ven más favorecidas aquellas con mayor capacidad de pago. Agregó que el subsidio sería en efectivo y la tasa de interés de mercado.

Según los representantes de la institución pública, la naturaleza del Fondo no se transformaría, sino la manera de ofrecer el crédito a los clientes.
El Presidente del FSV aclaró que aquellos que actualmente son subsidiados vía intereses no serán incluídos en la reforma.
Otro de los cambios es el de preparar a la entidad para otorgar ‘leasing’ habitacional, es decir arrendamiento con promesa de venta.

Modificaciones

Para que el Fondo cambie su estructura crediticia es necesario reformar el Artículo 8 de su reglamento interno, incluyendo la posibilidad de subsidiar de manera directa a los salvadoreños.
El presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Guillermo Ruiz Maida, apoyó la iniciativa. Agregó que es necesario estudiar si la modificación no afectaría la cuota mensual de los solicitantes, ya que el fin debe ser facilitar la adquisición de vivienda a las familias de bajos ingresos.

Ruiz señaló que otra meta debería ser incrementar su cobertura de 13 mil créditos a 20 mil.
El 85% de la población atendida por la entidad corresponde a salvadoreños del sector formal, con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos.
Para optar por un financiamiento es necesario trabajar en el sector formal y cotizar a una Administradora de Pensiones (AFP).

Hasta el mes de junio, la institución pública ha otorgado 5,011 prestamos y la proyección es que al final del año la cifra ascienda a 13,100 créditos.
El Fondo también señaló que los salvadoreños están demandando mayor valor agregado en los proyectos habitacionales como acabados en los pisos, áreas verdes y servicios al interior de las colonias.
Mendoza ejemplificó que algunos clientes se inclinan más hacia las colonias que ofrecen seguridad y buenas vías de acceso.

Enade

La reforma al FSV fue una de las peticiones del sector constructor durante el tercer Encuentro Nacional de la Empresa Privada (Enade) 2002.
Los empresarios solicitaron un cambio de fondo en el FSV. Ruiz indicó que una de las prioridades de los constructores es buscar mecanismos que permitan adquirir vivienda a quienes lo necesitan.

Ayer, Casalco y el Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo) firmaron un convenio, con el fin de facilitar soluciones habitacionales a los salvadoreños.
El presidente de la gremial no descartó que similar acción pueda llevarse a cabo con el FSV.
Por su parte, el Fondo anunció que una vez los diputados aprueben las reformas al reglamento, trasladará activos extraordinarios a Fonavipo, con el objeto de que sean adquiridos por el sector informal. Dicha cantidad está representada por 3,000 viviendas.

La cartera del Fondo

Según datos de la Superintendencia del Sistema Financiero, a mayo el Fondo se ubica como la entidad que ha otorgado más recursos al financiamiento de vivienda. Le siguen los bancos de Agrícola, Comercio, Cuscatlán y Scotiabank.
Además, la institución pública ha cancelado a las AFP $142.9 millones en concepto de pago de capital e intereses por compra de títulos valores.
Cabe recordar que el FSV obtiene sus recursos, por medio de la colocación de títulos valores, en donde las AFP están obligadas a obtener un porcentaje de los bonos, estipulado en la Ley del Sistema de Ahorro para Pensiones.
En cuanto a la cartera morosa, la institución pública cerró el primer semestre con un saldo de $255.7 millones, cifra alta, ya que representa un total de 33,971 clientes. Mendoza dijo que de dicha cantidad hay 16 mil clientes, con quienes el Fondo ha llegado a una solución de pago.
La cartera crediticia está compuesta por 131,600 clientes, que representan una inversión de $879.6 millones.

“Una vez aprobadas las reformas al reglamento de la institución, a la menor brevedad vamos a modificar el sistema de subsidio”, Ramiro Mendoza, presidente del FSV.
“Cualquier cambio dentro del Fondo Social para la Vivienda es bienvenido si se trata de ampliar facilidades para que las familias obtengan una casa”, Guillermo Ruiz Maida, presidente de Casalco.