El 52% de los préstamos está en dólares
Sube crédito de vivienda en Costa Rica

De abril del año pasado al mismo mes de este año, los empréstitos para vivienda crecieron 57% . Los ticos tienen más acceso a dicha cartera

San José
La Nación
El Diario de Hoy
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Pedir un préstamo para comprar casa está de moda entre los costarricenses: solo de abril del 2001 al mismo mes del 2002 los créditos para vivienda crecieron un 57,1 por ciento.

De acuerdo con cifras del Banco Central, en abril pasado esa cartera alcanzaba los ¢308.798,6 millones contra ¢196.494,9 millones un año antes.

Vivienda fue, de hecho, uno de los tipos de préstamos que más creció en ese período después de pesca, cuyo volumen, sin embargo, no es tan alto.

De mantener el ritmo de crecimiento, vivienda podría alcanzar pronto a la cartera de consumo, la más grande del sector crediticio, con ¢338.681 millones.

De acuerdo con consultas hechas a analistas y banqueros, la clase media es la que hace crecer aceleradamente la demanda de préstamos para vivienda.

Valentín Fonseca, presidente de la Cámara de Bancos Privados e Instituciones Financieras, señaló que, en términos generales, se trata de hogares compuestos por profesionales, con un ingreso mensual de entre ¢300.000 y ¢600.000.

Por su parte, el Banco Nacional informó de que, si bien es difícil precisar un perfil, en muchos casos quienes buscan crédito hipotecario son parejas de menos de 40 años, profesionales, sin hijos o con niños pequeños.

Luis Liberman, gerente de Interfin, explicó que desde hace algunos años un grupo de bancos privados decidió atender las necesidades de vivienda de ese tipo de clientes.
Antes no acostumbraban incursionar en ese tipo de negocios.

En la actualidad, del total del crédito colocado en vivienda un 25 por ciento (¢77.500 millones) proviene de la banca privada.

A los bancos les interesa este renglón crediticio porque se trata de un crédito muy seguro. De acuerdo con lo dicho por Franco Naranjo, gerente del Banco Improsa, lo último que la gente deja de pagar es la casa.

Dolarización

Un 52 por ciento de los créditos para vivienda (¢160.365 millones) están colocados en dólares porque, consideran los expertos consultados, a la gente le resulta más barato endeudarse en ese tipo de moneda.

Esta dolarización se presenta pese a las restricciones emitidas por el Banco Central, según las cuales solo puede prestársele en dólares a alguien cuyos ingresos estén en esa divisa.

El economista José Luis Arce explicó que los bancos deben ser prudentes a la hora de prestar en dólares pues si hubiera una devaluación muy alta los clientes podrían perder parte de su capacidad de pago.

Los requisitos
-Planos y constancia
-Para formalizar un crédito de vivienda, la mayoría de los bancos solicita una constancia de salario, una fotocopia de la cédula y el plano catastrado de la propiedad. Generalmente, la garantía es hipotecaria, lo cual quiere decir que la casa o terreno queda respondiendo por el préstamo.
-Las tasas en dólares oscilan entre el 6 y el 8 por ciento, mientras que en colones están entre el 18 y el 25 por ciento.
-Valentín Fonseca, gerente del Banco Cathay y presidente de la Cámara de Bancos Privados e Instituciones Financieras, señaló que muchos de los préstamos para casa se están colocando en hogares de clase media profesional.
-Una persona o familia con ingreso entre ¢350.000 y ¢400.000 por mes podría tener acceso a un crédito de ¢7,5 u ¢8 millones. La cuota sería de ¢130.000 por mes, durante 15 años.
-Según la Cámara de la Construcción, el 80 por ciento de las obras construidas el año anterior se concentró en la zona central del país (provincias de San José, Heredia, Alajuela y Cartago).