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Bolsa
de proyectos desde el 2003
Ordenarán el mercado habitacional
El
Viceministerio de Vivienda alista dos proyectos para darle un nuevo
aire al sector de la vivienda. Se creará un fondo de respaldo
a las familias de bajos ingresos y un banco de información.
Apoyo del sector privado
Dorys Inglés
El Diario de Hoy
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| El sector de la vivienda será regulado
con el fin de que se construyan el número de viviendas
que realmente demanda la población. Foto:
cortesía Fonavipo |
El Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano ha iniciado la
elaboración de dos proyectos que buscan ordenar la construcción
habitacional y aumentar el financiamiento de la banca hacia las
compañías constructoras.
Los planes elaborados por la institución se centran en la
creación de un Fondo de Garantía para la Vivienda
y una Bolsa de Proyectos.
El viceministro, César Alvarado, explicó que es necesario
ordenar el mercado para construir un número de casas acorde
a la demanda real. Además, los proyectos deben desarrollarse
en lugares accesibles para que la población quiera comprarlos.
Agregó que las estrategias que lleva a cabo el Viceministerio
son producto de una serie de reuniones mantenidas entre la institución
pública, la Cámara Salvadoreña de la Industria
de la Construcción (Casalco) y los bancos.
La primera consiste en crear un fondo que pueda ser útil
a una familia en momentos en que ésta no tiene capacidad
para cancelar la cuota mensual de la vivienda. El fondo evitaría
que la familia cayera en mora y con ello perdiera la casa.
Aquellos que acepten participar pagarían una cuota mensual,
similar a la cancelada en un seguro. La cantidad de dinero que aportarían
aún no ha sido estipulada, ni la entidad que administraría
los recursos, que en un inicio podrían ser aportados por
el Gobierno. Lo que si se ha definido es que el objetivo será
atender a salvadoreños de bajos ingresos.
El fondo también incentivará a la banca privada para
otorgar créditos a familias de bajos ingresos porque además
de la hipoteca de la casa, tendrían un respaldo monetario
para cancelar las mensualidades de la vivienda.
El presidente de Casalco, Guillermo Ruiz Maida, dijo que el fondo
cuenta con el apoyo de la gremial, ya que es necesario crear mecanismos
para que el sector informal pueda comprar una casa con créditos
ofrecidos por los bancos privados.
Según los cálculos de Casalco, el proyecto beneficiaría
al 50% de la población, que representa el sector informal.
Constructores
La segunda estrategia que la entidad pública elabora es la
Bolsa de Proyectos, que equivale a un banco de datos, que se utilizará
por el sistema financiero para analizar un proyecto habitacional,
con el fin de otorgar o no el financiamiento.
Por ejemplo, un banco podría obtener los resultados de la
venta de una colonia determinada, y con ello decidiría otorgar
o no el financiamiento al constructor, con el fin de que continúe
ampliando la obra.
El banco de datos contendrá información sobre el Plan
de Reordenamiento y Desarrollo Territorial, que estipula las áreas
dónde es conveniente construir nuevos proyectos habitacionales.
Según estudios del Viceministerio de Vivienda, las obras
deben dirigirse hacia la zona norte de la capital, es decir los
municipios de Apopa y Tonacatepeque.
La información que contenga la bolsa será creada por
el Viceministerio de Vivienda y en el proyecto participarían
todas las instituciones que aprueban permisos de construcción.
Aunque ambas estrategias se encuentran en fase de elaboración,
Alvarado estimó que funcionarán en los primeros meses
del próximo año.
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