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Ya
se modernizó el 40% de registros
Avanza digitalización de escrituras de propiedad
La
seguridad jurídica de la propiedad de la tierra ha comenzado
a consolidarse con el proyecto de medición y registro catastral
del Centro Nacional de Registros
José Luis Henríquez
El Diario de Hoy
 negocios@elsalvador.com
La tenencia de la tierra en El Salvador no deja de tener sus problemas.
Muchas de las propiedades simplemente aparecen registradas en un
documento privado antiguo, a veces firmado ante un abogado, donde
sólo se hace constar que un fulano le vendió un terreno
a un sutano por cierta cantidad.
Pero ante los ojos del Estado, ese documento al no estar inscrito
en el registro público, no existe, y por tanto no se tiene
seguridad jurídica del dominio de esa propiedad.
Para agravar la cosa, debido a la antigüedad del documento
privado, las descripciones de las medidas y del área de las
parcelas no siempre coinciden con las medidas reales ni con sus
límites fronterizos ni mucho menos con la ubicación
del mismo.
Para solucionar esta situación, el Centro Nacional de Registro
(CNR) ha emprendido un Plan de Modernización del Registro
y Catastro a nivel nacional que a juicio del ministro de Economía,
Miguel Lacayo, “le dará certidumbre y seguridad jurídica
a los inversionistas nacionales y extranjeros”.
La tesis del funcionario fue expuesta ayer durante la apertura del
“XVI Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta
Registral”, que fue inaugurado por el vicepresidente de la
República, Carlos Quintanilla, y se efectuará del
8 al 12 de abril en San Salvador.
La cita tiene como objetivo estandarizar los procedimientos registrales
de América Latina en lo relativo a legislación y tecnología,
así como compartir los avances y experiencias en materia
registral. Al evento asisten representantes de 18 naciones de la
región y del Caribe, de Estados Unidos, Noruega, España,
Canadá y Rusia.
Proyecto generará capital
A juicio del titular de Economía, un buen sistema registral
provee seguridad jurídica al registro de bienes muebles e
inmuebles y a la propiedad intelectual, porque al estar inscrito
en el registro público de la propiedad contribuye a atraer
inversionistas y da certeza y predictibilidad.
El director ejecutivo del CNR, Félix Garrid Safie, resalta
que a la fecha se ha avanzado 40% en la modernización del
registro y catastro, que consiste en la elaboración de una
base de datos donde están vinculados la escritura de la propiedad
y el catastro (mapa o croquis de ubicación de la casa o terreno).
“Tener inventariadas las escrituras no sirve de nada. La idea
es que todo se pueda registrar y darle un valor porque hay un potencial
(de escrituras) parqueado y poco está garantizado”,
dijo.
Para Lacayo, estas hipotecas registradas pueden ser generadoras
de riqueza “porque se pueden titularizar (convertir en bonos
con garantía hipotecaria) y transformar en un instrumento
más de financiamiento”.
Para Garrid Safie, la modernización del sistema permitirá
que obtener un crédito en los bancos sea más fácil
porque se estará dando como garantía la escritura
de propiedad de un terreno o de una casa inscrita.
En este momento el CNR ha completado los mapas catastrales de Sonsonate,
Ahuachapán y 70 % en Santa Ana. Ahora ha comenzado la fase
de San Salvador y La Libertad, en las cuales ya se han tomado fotografías
aéreas y se elabora la cartografía digital. El proyecto
en su fase inicial tiene un costo de $ 70 millones.
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