Piden crear un Fondo de Garantía
Política de vivienda a examen

La Asociación Centroamericana de Vivienda (Acenvi) analizó la política habitacional del país, con el objeto de que se creen nuevos programas. La reforma se realizará con la ayuda de otras organizaciones como Casalco

Dorys Inglés Arias
Negocios
El Diario de Hoy
negocios@elsalvador.com

Ilustración: EDH

La creación de un Fondo de Garantía para Vivienda es un proyecto urgente para el país y debe ser incluido en la Política Salvadoreña de Vivienda, según un informe de la Asociación Centroamericana de Vivienda (Acenvi).
Se estipula que el fondo sería una garantía adicional para las familias que necesiten solicitar créditos a la banca. Además, aseguraría al sistema financiero el pago de la deuda de familias de bajos ingresos.

Acenvi realizó un estudio de la normativa local durante el mes pasado, con el objeto de identificar las necesidades de la misma.
La importancia de estudiar la normativa se centra en que el Viceministerio de Vivienda desarrolla los programas con base en la política.
La gremial regional determinó que la norma debe ser reformada, ya que es necesario adaptarla a las necesidades actuales.

Según la asociación centroamericana, los terremotos modificaron el programa habitacional, por lo que es necesario reformularlo. Cabe recordar que el documento fue elaborado por el Viceministerio de Vivienda en el 2000.
El presidente de Acenvi para el país, Óscar Burgos, aseguró que para adecuar las modificaciones a la normativa, se conformará un equipo de trabajo, integrado por la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), organizaciones no gubernamentales, instituciones públicas, universidades, municipalidades y la banca. El equipo comenzará a reformular el documento a partir de diciembre.

Señalamientos

Los miembros de Acenvi también señalaron que a la normativa actual es necesario incluir un sistema de información habitacional.
Dicho proyecto consistiría en crear una base de datos de las compañías constructoras, demanda de vivienda y otorgamiento de créditos.
Toda la información sería utilizada con la finalidad de dirigir la construcción de casas de interés social a las verdaderas necesidades de la población.

Burgos explicó que se trata de ordenar la construcción en el país con una base real de la oferta y demanda. El Fondo Social para la Vivienda (FSV) es una de las instituciones que ofrece créditos para viviendas de interés social, la colocación de los préstamos es utilizada por los constructores para medir la demanda.

Según las estimaciones del FSV, en este año se espera entregar financiamiento a 13 mil familias.
Otro de los señalamientos de Acenvi fue la necesidad de establecer metas anuales de producción de manera consensuada entre los actores del mercado.
Además, identificaron la necesidad de mejorar los servicios que presta la ventanilla única que abrió el Viceministerio de Vivienda. Acenvi solicitó que los trámites se hagan de manera más ágil para no demorar la aprobación de proyectos, presentados por las firmas constructoras.

Comunicación

La organización también dijo que es necesario mejorar los sistemas de información del Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo) para que divulguen los servicios crediticios que ofrece el banco de segundo piso.
En el ámbito financiero, el organismo hace un llamado para que se aprovechen las remesas y el capital que envían los salvadoreños siendo canalizado en programas para que puedan adquirir una vivienda.
También se señala la urgencia de constituir un Mercado Secundario de Hipoteca, sistema que facilitaría la obtención de recursos.
Acenvi también hace un llamado al Gobierno para que asigne del Presupuesto General de la Nación recursos para el sector, que deberán incrementarse de acuerdo al crecimiento económico del país.

- La normativa formulada en el 2000 tiene como finalidad reorganizar el sistema de vivienda para facilitar el acceso de la misma.
- Los programas que contempla el proyecto son: ahorro, subsidio y financiamiento; legalización de tierras; mejoramiento de barrios; asentamientos humanos; arrendamiento inmobiliario y vivienda en altura.
- Ahorro, subsidio y financiamiento: el programa combina el ahorro, subsidio y crédito. Se identifica la disponibilidad financiera de la familia para otorgar la ayuda. El plan es ejecutado a través del Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo).
Los subsidios aplican para familias cuyos ingresos no sobrepasan los cuatro salarios mínimos.
- Legalización de tierras: las parcelas que fueron tomadas por familias de bajos recursos son legalizadas. Dicho proyecto tomó mayor fuerza luego de los terremotos, ya que se tuvo que trasladar a familias en alto riesgo y se les dio una propiedad en un lugar más seguro.
- Mejoramiento de barrios: pretende brindar servicios básicos a las comunidades que lo necesitan. La instalación de la infraestructura no es cobrada a los habitantes de la colonia, solamente deberá hacerse cargo con el mantenimiento.
El programa aún no se ha ejecutado, ya que los recursos dependen del crédito por $70 millones, otorgado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y que aún no ha sido aprobado por los diputados.
- Asentamientos humanos: traslada a familias que habitan a zonas de alto riesgo a sitios más seguros. El proyecto está en ejecución y se ha enfocado a las familias que perdieron la vivienda por los terremotos.
- Arrendamiento inmobiliario: en este año se elaboró el anteproyecto del Arrendamiento Inmobiliario con promesa de compraventa, conocido como “Leasing” habitacional. El proyecto está en estudio en Casa Presidencial.
- Vivienda en altura: el programa aún está estancado y éste sería ejecutado por medio del Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo).