Gobierno
afina bases del nuevo sistema
Habrá 'leasing'
para vivienda
El nuevo mecanismo para adquirir vivienda
se pondrá en marcha a finales de
año. El inmueble es propiedad es de la
entidad financiera hasta que el cliente cancele
el crédito. El sistema se conoce como
arrendamiento inmobiliario
- Dorys
Inglés
- El Diario de
Hoy
El ´leasing' inmobiliario es el as que
tiene bajo la manga el Gobierno para brindar a
los salvadoreños una nueva herramienta
que les facilite el acceso a una vivienda.
El sistema, conocido en algunos países
como "arrendamiento inmobiliario",
funcionará a través de las
entidades del sector financiero, el Fondo Social
para la Vivienda (FSV) y el Fondo Nacional de
Vivienda Popular (Fonavipo), que se
encargarán de la operación de
financiamiento.
La diferencia fundamental con el sistema
normal de crédito que rige en la
actualidad, radica en que la entidad que presta
el dinero compra el inmueble, pero no se lo
transfiere a su cliente sino que conserva la
propiedad del mismo.
Al comprador se le entrega el inmueble en
condición de 'leasing', una figura bajo
la cual tiene que pagar una suma mensual hasta
cuando el total del crédito haya sido
cancelado, momento en el cual la vivienda pasa a
ser de su propiedad.
Debe quedar claro que el bien estará a
nombre de la entidad financiera hasta que el
usuario pague completamente su deuda. Empero,
existe la posibilidad de que si un cliente
cuenta en determinado momento con el capital
necesario para pagar el préstamo, lo
puede hacer sin que tenga que esperar a cumplir
con el plazo inicialmente pactado. Y en ese
momento, la casa será suya.
El 'leasing' podrá ser utilizado por
todos los salvadoreños, puesto que el
acceso al mismo es más sencillo, dado que
las entidades financieras no van a exigir las
garantías que piden para un
crédito normal.
Ello se debe a que al conservar el banco la
propiedad del bien, no tiene que preocuparse por
costosas y lentas operaciones de embargo, en
caso de mora del deudor.
Bases legales
El viceministro de Vivienda, César
Alvarado, aseguró que la
institución junto con el Ministerio de
Economía está trabajando en el
marco legal para poner a punto las bases del
nuevo sistema, ya es que es necesario realizar
cambios a normas del Registro de la Propiedad y
a la legislación de arrendamiento.
El Gobierno espera presentar en junio el
anteproyecto de ley a la Asamblea, y poner en
marcha el sistema en octubre.
Los requisitos que deberán cumplir los
solicitantes para acceder a la nueva herramienta
financiera son parte de los temas que en la
actualidad discute el equipo encargado de
diseñar el programa. .
Uno de los aspectos sobre los cuales
aún no hay un criterio definido es si se
establece un monto máximo para los
préstamos -por ejemplo, 50 mil colones-,
pero Alvarado considera que no debe haber ese
tipo de restriccciones.
Agregó que la figura de arrendamiento
con promesa de venta es usada en el país,
principalmente para compras de lotes, pero
aún no existe una regulación, por
lo que tales transacciones se vuelven riesgosas.
Según estimaciones del Viceministerio de
Vivienda, en el país se han adquirido 400
mil terrenos, a través del arrendamiento
inmobiliario.
En opinión del funcionario, el sistema
es práctico, ya que permite que alguien
pueda obtener una vivienda con mayores
facilidades.
A favor
El arrendamiento inmobiliario es un tema que
ya ha sido avalado por el Presidente de la
República, Francisco Flores, quien dio
luz verde para llevar a cabo el proyecto.
Alvarado explicó que la medida
también le ha sido consultada al sistema
financiero, el cual se ha mostrado de acuerdo
con llevarla a cabo. "El sector financiero
está interesado porque los costos de
recuperación de bienes se reducen y
también les atrae usar el proyecto para
otro tipo de negocios que no tienen que ver con
la vivienda", dijo.
"El mecanismo de arrendamiento es efectivo
para los usuarios de crédito de alto
riesgo", César Alvarado, viceministro de
Vivienda y Desarrollo Urbano.
Inyección de Capital Fondeo
continuo
El viceministro de Vivienda y Desarrollo
Urbano, César Alvarado, aseguró
que los terremotos dejaron sin capital a esa
institución, ya que la partida
presupuestaria asignada para este año, 50
millones de dólares, fue invertida en los
proyectos de reconstrucción.
Además, el trabajo que ha realizado el
Viceministerio ha tenido que ser reforzado con
más fondeos por parte del Estado.
Según el funcionario, se ha inyectado
cuatro veces capital a la entidad para continuar
con el trabajo.
Agregó que tampoco se tocaron los
presupuestos de las carteras de Educación
y Salud, ya que el Gobierno apuesta en los tres
sectores el inicio del proceso de
reconstrucción.
Alvarado aseguró que los planes de la
institución han cambiado, ya que antes de
los sismos el reto era modernizar procedimientos
y trámites engorrosos que deben realizar
los constructores.
Ahora el reto es proveer de vivienda y
facilidades de compra a los salvadoreños
que perdieron su casa o que aún no la
poseen y continuar con el plan de Desarrollo
Territorial.
Cooperativas
Alvarado aseguró que para proveer al
sector informal de una vivienda es necesario que
se asocien y formen cooperativas.
Las cooperativas de vivienda constituyen un
programa que lleva a cabo el Fondo Social de
Vivienda Popular (Fonavipo) y consiste en que
varias familias se unan legalmente para que
administren la construcción de los
proyectos habitacionales.
Los grupos pueden estar compuestos por 15 o
más socios. Los ingresos de una familia
no deben exceder de dos salarios
mínimos.
