En 2002
la entidad continuará
reestructurándose
FSV colocó 12
mil créditos
La entidad pública
desembolsó durante este año, 119.6
millones de dólares en préstamos
para vivienda. En el 2002 ofrecerá un
segundo crédito a los clientes
- Dorys
Inglés
- El Diario
de Hoy
Son
12,043 familias las que el Fondo Social para la
Vivienda atendió durante este año,
según el balance de dicha
institución.
Con los préstamos otorgados la entidad
desembolsó 119.6 millones de
dólares, durante el ejercicio de este
año. En el 2000, la institución
atendió 12,904 familias, con un monto de
1,103.5 millones de colones.
El 90% de los créditos fue destinado a
la compra de una vivienda nueva, mientras que
el resto se utilizó para la
adquisición de una casa usada o para
ampliaciones.
El presidente del Fondo, Ramiro Mendoza,
aseguró que durante el último
trimestre de este año aumentó
considerablemente la demanda de vivienda, debido
al paquete de reformas concertadas en el mes de
octubre, entre la entidad y los empresarios
privados.
El FSV y la empresa privada anunciaron que a
partir de 2002 se tomarán en cuenta los
ingresos de familiares en el caso de los
solicitantes que no cuentan con capacidad de
pago. Lo anterior también incluye a
parejas que no están casadas legalmente.
Además, se agilizarán los
estudios socioeconómicos de aquellos que
lo requieran y se prestará a los
empleados con ingresos superiores a los cuatro
salarios mínimos.
Mendoza espera que durante el 2002 la demanda
de vivienda sea superior a la de este
año, debido a que a partir del 1 de
diciembre la entidad otorgará un segundo
crédito a los salvadoreños.
Dichos préstamos podrán ser
utilizados por aquellos clientes que aún
no han cancelado el crédito que
contrajeron con el Fondo, pero cuentan con la
solvencia para adquirir otro. Los requisitos
también incluyen a quienes ya no tienen
préstamos con la entidad y a los padres
de familia que deseen ayudar a sus hijos para
comprar una casa.
Los "segundos préstamos" que la
entidad otorgará serán para
viviendas de 85 mil colones, a una tasa de
interés del 6% y casas con valor de 125
mil colones, a una tasa del 9%.
El FSV experimentó una
reducción considerable de
créditos, luego de ocurridos los
terremotos, debido a que la demanda se redujo en
30%.
Subsidio
El FSV cambiará además el
sistema de subsidio de la vivienda, lo que
significará que ya no se realizará
vía tasa de interés como se hace
actualmente, sino por medio de una prima, cuyo
monto dependerá de la necesidad del
solicitante.
Para realizar el cambio en el sistema de
subsidio se solicitará un préstamo
por 30 millones de dólares al Banco
Centroamericano de Integración
Económica (Bcie).
Mendoza dijo que el subsidio directo
será enfocado a un solicitante que
más lo requiera. Actualmente, mientras
mayor es el préstamo, mayor es el
subsidio por medio de la tasa de interés.
El FSV desembolsa en concepto de ayuda 60
millones de colones anuales.
El nuevo plan, que iniciará en el
2003, incluirá el préstamo que la
entidad otorgará como aporte directo en
concepto de subsidio.
Mendoza aseguró que la tasa de
interés aumentará de dos a tres
puntos, una vez el sistema de subsidio cambie.
El FSV obtiene el 70% de sus ingresos, a
través de la recuperación de la
cartera crediticia y el 30% de emisiones de
títulos valores.
Reestructuración
Los cambios que la entidad está
realizando también incluyen una
reestructuración interna para agilizar el
proceso administrativo.
El plan de cambios en una primera fase
utilizará 1.9 millones de dólares
para reforzar la entidad con la creación
de una unidad de Administración de Riesgo
y la agilización en la
recuperación de mora.
La unidad de riesgo se encargará de
calificar al usuario, a través de un
estudio que se realizará, y tendrá
que estimar el riesgo que se corre al otorgar un
préstamo.
En cuanto a la recuperación de la
cartera morosa el proceso se modernizará.
Actualmente, la cartera morosa de la entidad es
de 36 mil casos, de un total de 130 mil
clientes.
El capital para llevar a cabo el cambio
interno proviene de un préstamo que
otorgó recientemente el Banco
Interamericano de Desarrollo (BID) por 70
millones de dólares, de los cuales el
mayor porcentaje servirá para continuar
la segunda fase de reconstrucción
habitacional.
Urbanizaciones de éxito
-Durante este año, el Fondo Social
para la Vivienda (FSV) señaló diez
proyectos habitacionales como los más
solicitados por los clientes de la entidad.
-Dichos proyectos se caracterizaron por ser
accesibles en precio, estar ubicados en una zona
no riesgosa y contar con acabados.
-Los proyectos que más fueron del
gusto de los clientes del Fondo son: Campo Verde
de Lourdes, Residencial Totolco, Ciudad
Pacífica, San Ernesto,
Urbanización Santa Gertrudis, Brisas del
Norte, Complejo Urbano Altavista, Ciudad
Paraíso, Residencial Miramar y Brisas de
La Paz.
