Reforma
en vigencia el 1 de enero
FSV financia segunda
vivienda
Ser mayor de 18 años, cotizar
activamente al sistema de pensiones y garantizar
que el destino de la vivienda sea para uso
exclusivo de la familia o de uno de sus miembros
son algunos de los requisitos solicitados para
tener derecho al segundo crédito
- Dorys
Inglés
- El Diario
de Hoy
Las familias que quieran adquirir una segunda
casa, a través del Fondo Social para la
Vivienda (FSV), lo podrán hacer a partir
del 2002, ya que la entidad aprobó que
tal mecanismo entre en vigencia desde el 1 de
enero.
Los salvadoreños que deseen hacer uso
de un segundo crédito deben contar con la
solvencia financiera para hacer frente al
préstamo y además deberán
cotizar al Sistema de Ahorro para Pensiones
(SAP).
Obtener el crédito habitacional no
excluye a aquellos que ya cancelaron su
préstamo a la institución
pública o los que están por
terminarlo. La reforma también hace
partícipes a los padres de familia que
deseen ayudar a sus hijos en la compra de una
casa.
Los requisitos generales que todo solicitante
debe completar es que sea mayor de 18
años, cotice activamente o haya realizado
aportaciones a los sistemas de pensiones con un
plazo mínimo de seis meses. Además
se requiere que posea un empleo permanente.
El patrono también deberá estar
solvente con el pago de las cotizaciones al
sistema de pensiones.
Adicionales a los requisitos generales, el
FSV ha establecido otros como garantizar que el
destino de la vivienda sea para uso exclusivo de
la familia o uno de sus miembros, no para
iniciar un negocio.
El solicitante debe poseer buen récord
en su historial crediticio y tener las cuotas
del primer préstamo al día.
Costos
El FSV otorgará préstamos que
no sobrepasen los 125 mil colones a las tasas de
interés vigentes, es decir 9% para dichos
préstamos y 6% en los que respecta a
créditos de 85 mil colones.
El solicitante deberá poseer el 10%
del valor de la vivienda que equivale a la prima
de la misma y el plazo para terminar de cancelar
el crédito será de 25
años.
Para obtener el préstamo, la
institución pública solamente
tomará en cuenta los ingresos permanentes
del solicitante. Además, el
crédito debe llegar hasta el 27% del
ingreso mensual del solicitante.
Los trámites para optar por los
créditos podrán ser realizados en
el Fondo o por medio de las generadoras de
hipotecas o bancos que tengan convenios con
dicha entidad.
Cambios
La compra de una segunda vivienda es parte
del paquete de reformas que la entidad
llevó a cabo, a través de las
mesas de trabajo entre el Gobierno y la empresa
privada.
Los primeros cambios que anunciaron fueron
tomar en cuenta los ingresos familiares o de
compañeros de vida, para aquellos que no
cuentan por sí solos con capacidad de
pago.
Además, se estableció que el
Fondo agilizará los estudios
socioeconómicos de familias que los
requieran para optar por un crédito. Lo
anterior también incluye aumentar el
personal que realiza dichos estudios.
Los cambios dentro del FSV incluyen aprobar
créditos a todos los trabajadores, sin
restricción del ingreso máximo, es
decir quienes posean un sueldo superior a cuatro
salarios mínimos.
Las reformas que se lograron en la mesa de
trabajo también tomarán en cuenta
el 80%, del promedio de seis meses, de los
ingresos familiares en concepto de comisiones,
bonificaciones y horas extras, cuando se
solicite el crédito por primera vez.
Para afrontar la nueva demanda, el Fondo
utilizará diferentes recursos de los que
se obtienen por medio de emisiones de
títulos valores, adquiridos por las
Administradoras de Fondo para
Pensión.
El presidente del FSV, Ramiro Mendoza,
aseguró que todos los cambios hechos en
este año serán evaluados, como lo
establece el convenio entre la empresa privada,
ya que se trata de agilizar el acceso a
vivienda.
Oferta
Si necesita mayor información sobre la
oferta habitacional que financia el Fondo Social
para la Vivienda, puede encontrarla a
través de la página
www.fsv.gob.sv
Cuando ingrese al sitio web busque la
opción de "sistema de oferta de
vivienda", donde podrá realizar la
investigación por zonas.
Si eligió el proyecto donde desea
vivir, es también recomendable que
verifique la cuota que pagará, por medio
de la opción "servicio al cliente". En
dicho sitio se encuentra una tabla que le
ayudará a realizar el cálculo de
la cuota que cancelará mensualmente.
Al aparecer en la pantalla de la computadora
la información, digite su salario mensual
y no utilice comas o puntos. Luego presione
calcular y espere el resultado.
