Demanda del FSV
asciende a 8 mil créditos
El Fondo Social para la Vivienda ha
prestado 78.6 millones de dólares a ocho
mil familias para la compra de una casa
Doris Inglés
El Diario de Hoy
Al
mes de septiembre, el Fondo Social para la
Vivienda (FSV) ha otorgado 8,018
créditos, invirtiendo en ellos $78.6
millones.
El 86% de los préstamos han sido
dirigidos a la compra de vivienda nueva y el
resto se ha destinado a otras líneas como
adquisición de vivienda usada o
ampliaciones.
El 99% de los préstamos ya han sido
aprobados y de estos el 72% corresponden a
trabajadores con ingresos de uno a tres salarios
mínimos.
La entidad espera colocar durante este
año un total de 13 mil créditos, a
un monto de $129.3 millones de
dólares.
El presidente del FSV, Ramiro Mendoza,
calificó la colocación de
préstamos como "buena", agregó que
durante este trimestre la demanda de vivienda
aumentará, debido a que es en esta
temporada que algunos salvadoreños optan
por casarse, buscan un sitio dónde vivir
y otros deciden cambiar de domicilio.
Mendoza consideró que el FSV
cumplirá la meta prevista en este
año, ya que la demanda también
estará incentivada por los cambios
internos que ha hecho la institución.
En esta semana, se anunció que a
partir de este mes se tomarán en cuenta
los ingresos de familiares o compañeros
de vida para aquellos solicitantes que no
cuenten con capacidad de pago. Lo anterior
también incluye a la parejas que no
están casadas legalmente.
Además, se aprobará
financiamiento a todos los trabajadores sin
restricción de que exista un ingreso
máximo, es decir que se dará
crédito a aquellos que ganen mensualmente
más de cuatro salarios
mínimos.
La institución tomará en cuenta
los ingresos extras de una familia, siempre y
cuando se obtengan de forma permanente. En la
solicitud se utilizará el dinero extra en
un 80% de un promedio de seis meses.
El Fondo experimentó una
reducción de demanda durante los primeros
meses del año, a raíz de los
terremotos. En mayo, la entidad reportaba una
disminución de un 24.5% en
relación con el mismo mes del año
anterior.
Antes de los terremotos, el FSV realizaba un
proceso de aprobación de 800 solicitudes,
debido a los sismos un 30% desistió de
adquirir la casa.
Según representantes de la
institución pública, la demanda de
vivienda en el país se mueve
cíclicamente, ya que en los primeros
meses baja, a mitad del año comienza a
aumentar y siempre repunta al final.
Casos
Mendoza aseguró que hay diez proyectos
que han sido muy solicitados por la
población, debido a su ubicación,
accecibilidad, seguridad, equipamiento de la
urbanización, precio de venta y los
acabados que poseen las viviendas.
Los proyectos que más demanda han
tenido en la institución son: Campos
verdes de Lourdes, Residencial Totolco, Ciudad
Pacífica, San Ernesto,
Urbanización Santa Gertrudis, Brisas del
Norte, Complejo Urbano Altavista, Ciudad
Paraíso, Residencial Miramar y Brisas de
La Paz.
El Presidente del Fondo dijo que las obras
son exitosas porque muchos han bajado el precio
de la vivienda y han agregado acabados a la
misma.
En cambio, otros no forman parte de la
preferencias de los clientes de la
institución, debido a que las casas se
comercializan a precios más altos y no
poseen acabados como los otros proyectos.
Mendoza instó a los empresarios de la
construcción a no perder de vista que los
clientes potenciales están demando
más de los proyectos habitacionales.
Según la entidad, hay 12 mil viviendas
que están en proceso de
construcción, distribuidos en 106
proyectos.De ese total, 87 están activos,
es decir el 82.1%.
Las obras inactivas están paralizadas,
debido a que fueron abandonados, en proceso de
recuperación de los bancos, otros
aún no son construidos ya que
están en calidad de lotes y otros forman
parte de los activos del sistema financiero.
Recursos
El 70% de los ingresos que obtiene el FSV
proviene de la recuperación de la cartera
crediticia, mientras que el 30% está
representado por las emisiones de títulos
valores.
Al mes de agosto, la institución
pública ha colocado 52.1 millones de
dólares en el mercado bursátil, de
un total de ocho emisiones. En promedio, el FSV
ha realizado emisiones de 6.9 millones de
dólares.
La mayor parte de las adquisiciones de
títulos las han realizado las
Administradoras de Fondos para Pensión
(AFP), que están obligadas por ley a
adquirir un porcentaje delo que vende el
FSV.
